英国论坛
上个礼拜看了一个半独栋，冀望价是320到340。咱们出价330。后果咱们没有拿到阿谁房子。首先中介暗示价钱超过了340。此外房主似乎很喜爱小孩和交敌人。其余看房的人和她聊得很来，还替换了电话。最初中介透露他们把出价给房主的时分，房主还专门理解了出价人的配景。我不肯定这是不是也有额定的影响。
运气好的是半独栋的隔壁也有一个联排发售，外部架构比半独栋还要好，就是家居和装修显得旧了一点。开价315。以前阿谁虽然说是半独栋，然而没有甚么开展空间，其实和联排简直没甚么差异。所以我仍是表现出价330。后果中介倡议我说这个房子只要320。过了一天正式出价，由于家里也以为能接受330，我也怕才比出价高5千个别拿不下，后果坚持出了330。
接电话的是另外一个中介，他听完由衷的倡议我出325好，还包管这是终究出价，说我会拿到房子。我天然根据他的出了325。
我就很纳闷，我也看了一年多房子了，何况隔壁还有一个样板，我出价那末差吗？差到能够多赚钱的中介都看不上来了，被动帮我压价。咱们的钱不是得多，装修家具个别都要20千。其实320才是完善合乎咱们估算。
我当初感觉本人是否就算325也给多了。并且在出价方面一点方法都没有，像无头苍蝇同样。我一开始就想过贿赂中介，帮我用最高价拿到房子，省下的钱分他1/3之类的。也想过间接分割房主，省去中介费，拿到房子。可是本人真的不知道如何下手。
求教大家出价的教训，和我这次出价究竟怎么回事？
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我感觉楼主出价参照物没有选对，你不该该受后面阿谁房子影响太多，并且出价这类事件，你能够一点点加啊，你不想加了中介会问你加的，没有须要一来就出那末高
并且房子的优缺陷有些确定是不克不及一下子看出来的
你看你以前坚持出那末高，当初又后悔，这不就是激动么
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绕过中介找房主，可行性不大，由于房主和中介有合同。
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楼主很矛盾啊，买个房子至于这样么，一边很激动的出价，一边又后悔，还想歪风邪气
中介不敢收你的贿赂，就算他收，也难保你置信他拿的价钱是最高价，你咋知道你省了多少，你到时分又后悔了，感觉中介给你的最高价仍是高了，中介钱拿不到还被要挟
房东也没须要陪你玩儿，卖个好价格中介费不就回来了，并且怎么包管你又拿到高价房东还快乐？最初本人还得惹官司
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买房就是一个运气，买方跟卖方互选的进程， 既然lz的估算在315， 假如是我， 我就间接出315， 个别假如不是给个规模，你间接出full asking price都是能够拿下了， 而后假如有人出低价， 你能够试着涨， 一次涨那末多， 还想些歪风邪气， 真不知道说甚么好， 这里是英国，不是中国， 用那末多歪脑筋不如多看几套房子， 多offer几家， 缓缓有了法则了， 天然会找到适合的房子， 谁也不是生来就会开价的， 年终我找房子的时分， offer了5套4套都fail了， 而后摸出门道， 最初一套中了， 很顺利的走顺序， 假如没有后面各种状况的熬炼， 能一次就拿到情意的房子， 那就真的运气十分好了， 得多人看了超过20套的， 都没买到， 论坛外面有几位我也是拜服的紧， 他们好倔强， 好刚强， 哈哈哈哈。
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中介那边不太存在甚么搞不搞好瓜葛，他们反正就是要快快卖出去好拿co妹妹ision，只有一天没卖出去，出价再高都是虚的。你只有在他们背后放弃根本礼貌，不要显得太不靠谱就行了。卖家倒真有可能挑买家其它方面的，我就据说有敌人没拿下一个房子是由于卖家不想卖给外埠人（敌人是英国白人）。咱们是房主带着看房，和房主子细聊过，彼此印象很好，都感觉对方靠谱，最初卖家承受了咱们较低的出价，但咱们同时也给卖家提供了最大的flexibility。你说的阿谁卖家偏向于有孩子的家庭，有多是由于有孩子的家庭需求在学校报名以前把房子交割终了，暂时变更的可能性更低。
你假如那房子特别心仪非它不成，就出能够接受的最低价。假如不是，就没须要抬价抢房，回头后悔。
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其实中介最在乎的无非就是你这个交易是否对比容易做成，站在他的立场假如是卖方市场，会看这几条：
-你是否很想买？你喜爱这房子甚么？你是否个成熟的买家对当地房市和此类房子有无正确的意识？知不知道本人在干吗？会不会很激动出个价回头又反悔？买家出个不靠谱的价，回头估价的一来估出低20％，银行存款贷不出不说，就是现金买十有八九心里也不爽快，回头又砍价，而这时候卖家的胃口被吊高又不愿降，这样做不可的交易中介见多了。
-你的经济情况，银行是否容易存款给你，这一点要靠你本人来取长补短透露给中介，你自己穿戴举止，银行的mortgage proof in principle最大额度， 你的任务形态等等
-最佳你不在链上，也就是不需求卖了再买，并且搬入时间对比flexible
-还有你这集体最佳不要显得太龟毛太抉剔
有这功夫想贿赂的事，不如多做作业多查看当地相似房子比来半年的开价和成交价走向，下次看房时多从以上几点着手把话说到点子上。该你的总会轮到你的。
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贿赂中介?不受骗就不错了
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