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英国期房，俗称楼花
跟着海内新移民的不停涌入和08年次贷危机的负面影响，英国的房地产市场近些年来始终放弃着供不该求的场面，尤为是在伦敦。房地产业在世界任何一个中央都是国民经济的最首要组成部份，其产业链波及之广也让英国政府不能不继续放宽政策来激励增进本地开发商的开发，这也是当初放眼伦敦地平线，修建塔吊随处可见的缘故。
伦敦：1582平方千米的面积上糊口着830万人口；上海：2350万人口糊口在6340平方千米的面积上。简略的一除咱们即可失掉伦敦的人口密集度是上海的1.4倍。不难想象，在伦敦购买一处心仪房子的难度有多大。
事实如斯，笔者近期在一些客户购房阅历中总结出这样的必定瓜葛：大家谁也不但愿住在政府房即Council Flat里，虽然房价在30万下列，但寓居环境和街坊品质都不高，所以间接排除。当在市场上选择前提稍好一点的二手房时，得多敌人都遭到了卖家的‘挤兑’，不是卖家对售价的不满意，就是得多买家争得面红耳赤，这类主动的地位让得多第一次买房的人受尽熬煎乃至想保持买房方案了。目前在伦敦买一套前提稍好的二手两居价钱在40万镑摆布。这个价钱彻底能够选择在伦敦二/三区、近地铁站、寓居前提、摆布街坊品质都大大胜过二手房的新房了。所以，当咱们拿到开发商的价钱表时，八成会看到2014/15年乃至2016年的交房日期，缘故很简略，谁不肯意花一样的价格买性价比更高的产品呢！
期房购买流程
在伦敦购买期房同等于购买一份未来入住的合同。选择好楼层户型后，需求付1000到2000英镑的定金，而后21内由律师同开发商替换合同领取10%首付（扣除定金），交房付尾款。假如房子是15/16年才交房，可能需求在替换合同后第十二个月再付5-10%的首付。
购买期房的一大益处是咱们有短缺的时间来对本人的经济进行公道支配和方案从而顺利实现房产交易。这一点对得多刚刚加入任务的第一次购房者有很大的帮忙。
从投资角度来讲，期房犹如期货即用明天的钱购买今天的价值，假如您对伦敦房产有决心，能够不防一试。得多时分，房产能够在替换合同后以一手房名义自在转手，这也是完成投资期房价值的另外一途径。
留意事项
购买期房的最大隐患在于只能看着图纸 做抉择。虽然英国是个法制健全的国度并且在购房过程当中有律师来保护您的权利，但为了不不用要的损失，倡议做好须要的作业，同业内专业人士征询、理解开发商的配景和实力后再做抉择。这里咱们给出的倡议是尽可能选择外乡大牌开发商的产品。
购买期房中常泛起的另外一隐患是时间。大部份期房的交房时间都是开发商预计给出，这里经常会泛起变数，提前或推延。无论哪种状况，都会影响到原定的购买行程。假如提前，房款可否定时到位？假如推延，是不是有需求支配暂时住所等？所以在替换完合同后，也要时常跟踪名目的停顿状况，以便做出对应的支配。
除了上述的两大问题外，购买期房还应留意什么时候选择开发商提供的装修家具。经常有人错过了选择时代而被支配了不满意的厨房卫浴配套。假如是投资出租，倡议在交房前两个月就开始分割中介，支配相干的出租事宜，以便最大化地减小交房后的空租期。
以上是由英城置业提供的在英购买期房一些知识和倡议，假如您有不同看法或问题，请随时和咱们分割。咱们代理泛滥高品质楼盘供投资者选择，欢送复电征询！ Andy 07943766643, Tina07879557028
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