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在英国集体间接持有英国房产所波及的相干税收次要分为三个阶段：购买阶段发生的土地印花税， 持有阶段发生的集体所得税，以及在退出阶段发生的资本利得税。上面英城置业将为大家具体解析这三种税费。
Step 1 购买阶段
土地印花税：是针对购买英国房产或土地征收的一种税，按照房产类型以及房产价值的不同，合用的税率也纷歧样。
（住宅类地产土地印花税） 卖价 比例
£十二5000 0
£十二5000–£250000 1%
£250001–£500000 3%
£500001–£100,0000 4%
£100,0001-£200,0000 5%
£200,0000 以上 7%
£50-200 万， 企业机构购买 15%
（商业类地产土地印花税） 卖价 比例
£150000—年房钱£1000 以 下 0
£150000—年租£1000 或以 上 1%
£150001–£250000 1%
£250001–£500000 3%
£500001 以上 4%
小技能：当房产价值在两个税率的临界点时，能够经过和卖方协商，在签署交易合同时，将一小 部份价值界定为附带家具等费用(公道规模以内)。
Step 2 持有阶段
集体所得税：合用于买房出租的买家（buy to let），每财年完结时，经过自我评价申报的形式 向税务局申报征税。
计算形式：应税支出（净房钱） = 租赁支出 - 存款利息 - 培修费用 - 保险 - 水电费账单 - 其余费用
此税种分为英国居民和非英国居民两种不同处置形式。
1.英国居民：在财年完结，提交《自我评价征税申报表（SA100）》（Self Assessment Tax Return）时，需求为取得的屋宇租赁支出申报征税。2014-2015 财年的个税起征点为 10,000 英镑， 10,000 英镑以上的集体支出部份，则需求根据不同税率缴税（请参考下表）。
超越免税额度的集体年支出 税率
0-£31865 20%
£31866–£150000 40%
£150000 以上 45%
假如房主取得的净年房钱支出不超过集体免税额，则无需在英国缴税。
Step 3 退出阶段
资本利得税：是对房产贬值带来的收益征收的税种。发售房产后，由卖方经过自我评价申报形式， 向税务局申报征税。合用税率分为 18%和 28%两档。
此税种目前仅对英国居民征收。非英国居民在英国购买房产，发售房产取得增值收益时无需交纳 资本利得税，但 2015 年 4 月后，非英国居民发售住宅房产时一样需求交纳资本利得税，征收就 2015 年 4 月 5 日当前房产的增值部份计算。（目前在对该提案征求意见阶段）
小技能：一旦政府的这项提议经过且失效，海内投资者假如是在 2015 年 4 月前购买了房产，则最 好在 2015 年 4 月失效后对房产进行评价，以防止在未来发售时交纳过量的资本利得税。
英城置业在这里舒适提醒泛博投资客们，尤为是喜爱买房收租的客户，一定要分明本人买房的目的究竟是甚么，同时要留意您持有房产的数量以及周期，由于所持有的房产数量会间接影响您的集体所得税率，而在将来持有周期的长短将会间接影响您的利得税率。
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