英国论坛
各位先辈， 兄弟姐妹
近来规画卖现住的一套房子， 买一套New Build, 有一些问题， 请大家不惜赐教。
根本状况： 现住一套房子当初市值大略£380，000, 当初看中一套左近的New Build, 标价£500,000 (3周后出售， 据房产中介说十二月底摆布能够搬进去)
当初咱们Mortgage还欠银行£144,000, 假如咱们卖掉当初的房子， 是不是咱们就能残余380,000 - 144,000 = 236,000, 而后咱们就能拿这236，000作为首付买新的房子， 这样简略的算是不是正确？
向银行初步问过， 咱们存款500,000 - 236,000 = 264,000 没有问题 （LTV少于60%）， 问题是卖房而后买房的时间怎么掌握呢？ 有无人处置过相反得状况？
还有就是危险的问题， 假如不背运的话， 会否泛起咱们卖掉当初房子， 而后这个新房子没买上的状况？ 有无一些技能能够管制或升高这个危险呢？
临时就真么多了。
先谢过！
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这类on chain的话，你卖房和买房的时分，必需同一天exchange, 而后按照你能详细哪一天能搬进去新房来抉择卖房那边何时complete.
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买新房和买旧房子纷歧样。买旧房子能够on chain。买新房子不成以，由于个别新房子都是要求三十天之内exchange contract。
你能够问问你的新房开发商有无 part exchange的选项。就是他们把你的旧房子买了。还有的开发商帮出stamp duty tax和legal fee
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后面曾经有人回答了，后面两个问题谜底都是yes。
第三个问题你要耽心的是目前房子能不克不及很快卖掉的问题，假如有人要买，过户手续能够拖。假如不克不及part Exchange那仍是赶紧卖房子吧。
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New build要28天内买卖，假如能够能够将当初的房典质。最少能够典质75%。假如请求新的存款，能够试试投资存款，要求20%-25%首付，然而存款额度比自住要高，相对于容易。此外。最佳是家里有集体名下无房产，用他的名字买，地花税廉价得多。
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