英国论坛
春秋近30，独身无女友，在国际金融公司任务过几年起初伦敦读本科专业相干的硕士（艺术类），当初又持续博士。
国际任务时略有现金积蓄+省会城市一套房。在伦敦读硕士时听前女友倡议用现金积蓄在学校左近对比差的小区买了一套小公寓，总共花了不到300k，是那种品质次的高层旧公寓。
当初博士在B市，房价也很高。 原本打算把伦敦小公寓卖了后在B核心买套一居室，但据给了offer的买家反映：因为那套公寓是concret的，买家搞不定存款只能withdraw offer。当初那套房挂了半年多尚无卖出去。 斟酌过cash buyer only，但可能本钱都收不回。
而比来觉得国际房产情况不妙，就赶快把省会城市那套房卖了，蚂蚁搬迁转过去大略250k。
目后面临两个选择：
用这250k在B市核心买个小公寓出租或者在B非核心区买个小house出租，伦敦那套房也出租，本人住学校宿舍能够攒些钱，结业后再把两套房一同卖了在任务所在城市买。
把伦敦那套公寓找cash buyer损失一点本钱卖了，加之当初250k现金大略500k多，能够在B郊区好地段买个house，结业后转手卖也容易。
纠结中，求倡议。
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倡议把小公寓卖了，不要留着了，要舍得割肉，拿出来一次性买个贵一点的好房子增值快多了。你当初这套别说增值了，会始终欠好卖。
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我也是耽心会始终欠好卖，各种修补曾经投入不少钱，在房市大热时都没卖出去，不知道是否由于伦敦房市不如周边？
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不是伦敦的问题，是你的房子的问题，很难存款，即使是cash buyer也不会违心出低价，由于你的房子就是那种不受欢送的类型。
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这类房子是否council house？这类房子除非是占廉价的从政府手里买（市场价50%），否者最佳不要碰。当初能卖就赶快止损，当前的培修费用会是天价
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不是的，就是地铁旁边的高层混凝土修建，小区安保挺严格的，出租也很容易，根本没有空过。
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要我就租出去，这也是一个支出。长时间不会亏。
你当初也没有小孩子，买个斗室子本人住的便利，当前成家有娃再买大的时分再卖同样成。或许到时分工资高了也不需求卖了呀。
到阿谁时分设法也会不同，中央也会改动。
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你蚂蚁搬迁来的钱，当初律师不会卡吗？是否要存久一点能力买啊？
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我感觉是的，所以也没有急着买，等三个月再说。我的第一套英国房是找的有执照的金融公司，花了高于汇率的钱才转过去的，那家公司核对了国际资产来源，而后买房律师也查了一遍。
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伦敦的房子出租，找银行请求let to buy，个别能够拿到房子价值70%摆布的存款，用这70%加之你发售国际房子的cash能够在b城买个自住的
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个别这类房子银行不会批存款
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问过了，目前没有找到银行违心
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这样的房子能卖仍是卖了吧。烂在手上保护本钱更费事， 就算能租出去可能还得持续贴钱。
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这类房子每一年都在贬价。越晚卖越不值钱
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谢谢，我也觉得像个烫手山芋，根本上每月厕所和boiler都会出点小问题
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你做个预算吧，这个房子租出去每一年收多少rent多少capital，好多钱出来了此外买，多少rent多少capital，再算上税拉拢房卖房的话费，数听说话呗，这样就高深莫测。
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我当初是放在airbnb长租，最低起租时间为一个月，个别一次性都是被定两三个月，均匀上去扣除各种费用大略月支出1500镑摆布。 boiler气压偶然出问题，虽然没有怎么花钱修，但跟主人解释怎么重启对比费事；厕所tank漏水几回。
找中介长租的话是1300每个月，试了半年感觉其实不比airbnb长租省事，还不克不及等闲让分歧适的租户分开，所以发出本人出租了。
小区里游泳池gym都有，住户收费，service charge也对比高，约2800每一年，999年lease
其实出租率和报答率都还能够，就是房子卖相欠好，仅合适看重出租报答率的投资人吧。
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我集体看上去 我感觉不合适出手
1：出手就亏钱 不如在手里放长线 放个10年20年 伦敦的房子不怕不涨
2：在房钱能够的状况下 更合适放在手里 这样手里有现金 就算未来任务失业或者甚么的 都有笔不小的支出
3：不克不及包管50K的好地段一定会涨的比 1500镑的现金 和卖房损失的钱 收益更大吧 除非能包管 （公式为50K收益>1500长时间现金+卖房损失）
4：你说的需求培修的两点好像也不是甚么大问题 boiler老了换个boiler？厕所tank漏水的话更易了 换个马桶就行 这货色也不贵两百镑以内入不敷出（集体感觉150就能）
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马桶曾经换过了，马桶前面的阿谁tank是嵌入式的，跟洗手台连在一同，阿谁是老的，常常漏水。 boiler也换过了，找的是个华人弄的，问题百出，常常需求重启，他还把我拉黑了。
疫情前楼上等同装修的一居室售价比当初我的挂价都贵£25k，我也不明确为何往年房价大涨那栋楼里的房子却卖不出去。
就我长时间在zoopla的视察，抢手城市的房子freehold的都比leasehold的涨得快。
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假如你想一劳永逸 倡议全部把马桶和洗手台扒了重弄 固然 假如你浴室老旧 也能够来个大活 整个把浴室翻修下 也有助于你的运营
Boiler倡议找英国公司 或者找British gas 而后买个british gas的保险 一个月10几镑那种 一劳永逸
房价很难说 我住村庄里 咱们村庄的房子要价也还算公道 然而也都卖不出去 zoopla说咱们这里往年房价跌了