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看了一个房子，中介告诉是part exchanged的，没多想，给了个offer，在等回复。查了一下，貌似这类房子能够报价给低一些，由于公司不像集体预期那末高，只有有赚便可承受，不外不知道当初这类行情下是不是合用。还有就是不知道有甚么潜伏危险没有？
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益处是不必本人折腾卖房，省了中介费，免去卖房时买家忽然pull out的危险。害处是part exchange个别只合用于买新房（有些人不喜爱新房，新房又贵又小）同时本人的房子卖不出市场价：开发商给的part exchange的offer比市场价低不少，这样能够疾速出手变现。
危险是可能要等很久新房能力造好。有种状况（但对比少见）是新房还没造好，但你的房子的买家曾经肯定，急着想complete。开发商会跟你磋商是不是他出钱你先找个暂时住处，你先搬走。
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你这个是站在卖家的角度斟酌的 我是要买阿谁被part exchanged房子，目前曾经空了，不知道为啥当初才卖。买这个房子等于和当初持有的公司买卖，不知道在手续和合同条款等方面有无甚么限度和纷歧样之处。好比有人说，他买part exchanged的房子，存款被拒，由于这个房子短期内二次买卖被疑心money laundry，所以倡议不要和卖家用一个lender。
此外作为卖方，听说当初都是找三家独立公司评价，通常给两头价，所以不至于低于市场价得多，再加之你说的那些劣势，貌似也不亏？我看到有人说，他们的房子终究卖掉的价钱是低于他失掉的part exchanged的价钱的，固然这个取决于房子情况和房市好坏等要素。
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欠好意思，以前审错题了。价能够压低点，开发商就是想疾速出手套现。当初才卖你能够问问中介缘故。各种缘故都有可能：以前买家没经过存款，或买家stamp duty holiday完结前没买卖胜利就pull out 了。本人看看房子有甚么问题么。没感觉买part exchanged的房子会有甚么合同上的限度。
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没有以前的listing记载，除非他们有本人的渠道卖掉房子？我报的价钱比要价低了1万多，方才中介告知我offer被拒了，问我要不要加价。当初这个房市，区域对比好，房子前提相对于还不错的仍是不愁卖啊。
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觉得当初市场曾经有点冷上去点了，stamp duty holidays deadline以前真的是疯狂。但得多卖家都不肯意提价，宁愿挂在那里。假如没那末刚需，能够等些时间再offer一下试试。
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整体成交量应该是升高了，不外好区域的好房子老是供不该求，只有不是要价过高，仍是几天就能卖掉，欠好卖的都是区域不太好，房子自身情况对比差或者要价太离谱的。短时间内貌似看不到价钱走低的趋向，顶多涨的没那末快了，除非央行释放对比明白的加息信号。