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上次买房是我本人管理的，就是约好银行，带齐文件，一集体存款，贷了支出的4倍，很顺利批上去了。
比来卖房买房中介又保举一个broker，我有点犹疑要不要用，的确有点忙，但也没有忙到脚朝天。觉得上实际上我家的状况也对比简略， 双职工，子女已上学，网上查了一下，仍是我当初存款的阿谁银行利率最适合。并且假如我持续用同一家银行，没准能免我早付清现有房贷的罚款。
独一有一点耽心就是，这次需求贷两集体总支出的4.6倍。网上虽然说能够贷总支出5倍，但有人说3.5倍以上或许不批。
我的了解哈，假如特别忙，或者家里支出来源对比繁杂，或者自雇啊甚么的， broker或许手上有一些非银行的deal 能够斟酌，或者他们理解银行和其余相似机构对比紧仍是松。。。
但状况相对于简略的，是否本人操作就能了。
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你的情況與我很像，我上一次買房（就是目前的自住房）也是间接找銀行，這一次的投資房我比較後選擇用broker.
我這次選broker 的考量是他們的答复比銀行无效率多了，间接找銀行，你要先一家一家預約做mortgage in principle, 我一開始找了二家，光郵件答复就要等2-3天。
找broker 當天答复，有任何問題也能够间接打電話溝通，你若找銀行，光要跟真人講話可能就要在電話裡頭等30分鐘⋯
另外一個考量是他們能够根據你的狀況，隨時撤件換另外一家銀行來申請，目的是保證讓你能拿到貸款。
我覺得收費也很公道，我的是貸款申請下來才收錢（£500），沒過就不必付錢。所以他們會盡全力找適合你的mortgage deal 。當然，你要先赞成他們找的，申請才會開始。
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谢谢你的回复和分享，
的确，假如由于存款被拒，会影响我卖房和买房，不克不及为了芝麻丢了西瓜。并且效力这点我的确没斟酌到。上次存款就是遇到EASTER 不断有人休假，等了良久。
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不知道你用的哪家银行，我比来用的NatWest, 从请求到屋宇survey 到offer正式上去，两周搞定。
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能说一下你是更相似我下面说的第一次买房的状况仍是更相似第二次吗。
我第一次买房是遇到的假期拖延，或许只是借口，过后我尚无永远居留权，又是单人存款。或许是这个缘故，审核久了些。
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我用的是Broker，由于我这个Broker不从我这里收取任何费用。并且她能给我找得多存款机构，利率我也挺满意。
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请问当初Btl对比好的是哪家？
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HALIFAX
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我月底要请求，请问利率多少呢？
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不必问利率哪家好，BROKER手上有个零碎，相似GO COMPARE那样的，输出你的状况，支出春秋月开消负债等 ，首付多少，会出来一个清单 ，最低利率会排在后面，他人低利率的对应你的状况 未必会给这个利率。
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当初利率对比好，并且每天会变，详细利率跟你首付所占的百分比挂钩
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我认为我付款给broker是为了其余一些不在明面上的货色，比喻说阿谁银行容易容易批，阿谁银行走得快，还有就是效力。
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每集体的状况都纷歧样，需求详细让Broker或银行给你评价。
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嗯。我有本人的专属broker,但他老给我不是最低的，我发现。
可能因为各种要素致使我拿不到市面上最低利率吧
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那固然也是有的，详细看BROKER的从业教训，通常收费的都是对比年老的练手，收钱的有的教训丰硕的会知道，看到你的材料会知道哪些银行可能过不了
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你怎么知道他没有给你最低的呢，你又看到到他搜出来的后果
可能你认为的最低的，人家要求的首付对比 高，你没付这么多就不成能是这个利率。
固然他们也有可能由于银行给的佣金低而避开最优银行
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只有是affordability的问题，BTL
比率其实同样，25%
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第二套房比第一套要繁杂的，保险起见仍是找broker,固然case 简略的，能够找收费的broker
好的broker效力高，教训多，想得周密，能找到更好的利率。专业和DIY的区分吧
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我的是自住，要卖掉第一套，同时买的第二套。次要是想在手中留下尽可能多的钱做扩建，所以在寻觅一个均衡点。
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我家状况对比繁杂，老公的支出很大一部份是allowance，本人请求过后halifax就给17万， 并且巨慢，弄了一个多月。起初找了broker,broker至多能够请求到22万，一周就批上去了,利率1.14。broker的免费是660镑。