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RT，很纠结究竟集体仍是公司名义购买出租房呢！纠结了好一番在8月份的时分买了家左近的一个massionate得手几天后租出去了，还算顺利！
而后找broker把本人房子重存款资金想在家左近再买两个，原先房产只要本人名字当初加了男朋友他失去了first time buy的benefit，哭……也不知道本人的头脑适不合适再往下持续，总感觉一切举措都是错的，哎。然而又很想硬着头皮持续下一步…
咱们曾经有一个装饰公司（原本我是director然而换掉了，能够再换回来），当初纠结是不是用公司买。咱们确定想再多买一些房子当前全职做出租办理，然而用集体名义买都曾经一头雾水……用公司买觉得更晕了，脑袋里好多好多问号不知道怎么操作。但愿有教训先辈们给点意见
1，是不是能够在原公司根底上加一个买房出租SIC或者子公司仍是要另设一个SPV独立公司来专门做这个
2，公司同时购买两套有印花税减免这个怎么了解呢？是说同时购买并实现两套都不需求缴额定印花税吗？
3，公司存款要知足甚么前提呢？而后假如买破房子装修后再remortgage是不是和集体相似操作流程？问过一个broker说也有人后面几套用集体买等前面第四套第五套之后再用公司买，这样能够更省税吗？
4，公司持有房产后是不是交易就更费事了，我看了网上的剖析整体来讲根本都是倡议假如有方案买更多房子做出租，开公司仍是对比现实的，然而详细要怎么开始呢？还有在哪里能够找到更专业一点的房产会计，大略免费是多少呢？
5，想要做HMO要怎么入门呢？谢谢
问题有点多，谢谢大家了
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[quote=“小黑猫, post:1, topic:6329860”]
1，是不是能够在原公司根底上加一个买房出租SIC或者子公司仍是要另设一个SPV独立公司来专门做这个
SPV能够是独立的，也能够是子公司，然而必需要是SPV才能够存款。
2，公司同时购买两套有印花税减免这个怎么了解呢？是说同时购买并实现两套都不需求缴额定印花税吗？
无论是公司仍是集体，同时购买多套都有可能省一部份印花税。例如买两套房，一套900K，另外一套100K，同时买印花税的计算是根据2套均价500算再乘以二，而不按每套自身的价钱离开算，所以这类状况在前段时间的stamp duty holiday的时分就是不必交standard印花税。
3，公司存款要知足甚么前提呢？而后假如买破房子装修后再remortgage是不是和集体相似操作流程？问过一个broker说也有人后面几套用集体买等前面第四套第五套之后再用公司买，这样能够更省税吗？
SPV公司存款其实实质上仍是集体BTL存款，不外就是套一个公司的壳而已，仍需求集体资产担保。公司买的益处次要就是能够tax planning，公司就比如一个资金蓄水池，能够根据你的设法操作。
例如你个税曾经是45%了，集体持有出租房的话简直1/3的房钱都每一年交个税了，存不下甚么钱的。假如你不需求靠房钱支出糊口，那房钱在公司外面留着的话就只需求交19%公司税，而后不停积攒再投资，等退休了的时分就会积攒一大笔资产，而后缓缓按低税率掏出来。
4，公司持有房产后是不是交易就更费事了，我看了网上的剖析整体来讲根本都是倡议假如有方案买更多房子做出租，开公司仍是对比现实的，然而详细要怎么开始呢？还有在哪里能够找到更专业一点的房产会计，大略免费是多少呢？
公司交易为何会更费事？你本人开公司的不知道公司其实也就那点事儿吗？本人要多做作业，花点钱征询专业人士，不成能甚么信息都从论坛上问到的。
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过长了没看完，我就说一个。以前咱们问过有教训的敌人，BTL公司假如放在flip的公司下做spv的话，可能存款会有难题，由于银行会感觉你公司总体危险对比大。
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所以不是加分，是减分吗
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谢谢亲这么具体解答，隐隐觉得成龙大哥没有分开咱们好打动。嗯嗯我也在看缓缓学习，然而头脑跟不上…所以也能够集体先购买几套支出到50K前面的再用公司买对吧？
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我目前那几套BUY TO LET临时都是集体，想过换成公司。不外，假如是公司持有，当前怎么把公司的房产转到本人或孩子的名下而合法避税？我想无论如何都要交一大笔税金吧？再加之经营公司几十年那些杂七杂八的本钱，还不如集体持有省事。
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你次要的问题仍是在会计上，找个贴心的会计，就解题了。
公司甚么不是要点，一个房一个公司都行。公司存款也没甚么，新公司照样贷出来，利贵点。
hmo有房子带着，也有本人请求的，能够买的时分，就请求，跟卖家阐明，请求不上去就撤，也能够。
这些都是纯熟的进程，没人带，就本人试探。case by case，不外不熟不做，缓缓来。
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房钱支出也是支出，随意买一两套支出就被拱到40%税率了。
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转让公司股分啊，孩子干嘛非要住在公司持有的房子外面？
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HMO最佳放公司名下，责任无限。HMO没有5个房间以上没搞头。
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你的问题太多，我说一下我目前遇到的问题，但愿对你有启示。
首先，SPV借存款选择至多，利息也相对于低。一旦你的公司曾经在做包租办事，得多lender是不贷给这样的公司的。
其次，stamp duty你是没得跑，公司买房，除非是5套以上达到一定数额有减免。
最初，公司买房做的是长时间持有，为当前孩子做打算，间接换director，也算给孩子的长时间投资。
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你说的很对，咱们比来就是被会计折腾的不行，会计人很好，然而思想开通，无奈变通，交易房产仍是要找个好会计。增补一点，一个房子一个公司的操作，在今后再买新的仍是影响，lender斟酌的最佳仍是一个公司，build up你的portfolio,前面好贷。
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甚么是包租办事？
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就是他人的房子给咱们来打理出租，香港人都这么叫。
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哦，这也算是trading company了吧？SPV只对所持有房产进行出租投资，没别的运营危险所以lender才肯存款，就这样还得personal guarantee，几乎稳赚不赔啊。
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老有错别字，欠好意思。目前就是遇到这个问题，下一步还要设法把management剥离出来，会计又很难搞，所以大家都要提前布局一下。
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所以不知道lender怎么想的，以我的设法，这样存款会更易，后果得多lender只做SPV。
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做房产需求3个首要人物：好律师、好会计、好broker。
一个公司最佳只要一个主营业务，这样责任划清楚确，账务也明晰。
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得多人对公司BTL存款仍是了解不全。并非必需要一个SPV才能够存款，得多客户做进出口生意的，食物生意的，普通trading 公司都是能够存款买BTL赚房钱的，和SPV存款同样的请求，只有财务上没问题就OK。只不外SPV对比构造明晰，业务明白一些，这个就属于会计税务范畴了。
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普通trading公司买住宅要付15%印花税吧？房价超越一定金额还要多交一个持有税，何苦呢？SPV做子公司不是更好？