英国论坛
Halifax 两年fixed rate 是1.26年利率。五年fixed rate是1.64. 假如今后十年BOE基准利率不变，那百分百都选两年的，对吗？
假如预计两年内会加息，那末选五年的可能更划算，取决于加息幅度。
这里的破绽在于不论是两年仍是五年，都是假定期满之后就变为的APRC，即3.2的年利率。但实际上两年后能够从新跟银行签一个plan，这样两年的优惠利率能够始终持续上来。
Did I miss something here?
回帖
1，基准利率可能会变；
2，耽心任务两年会有变化，好比失业。
五年就包管这两点很长期内不会影响。
回帖
我选5年的，次要是为了省心，钱差的也未几，2年觉得办的挺频繁，有点烦，虽然网签也不算费事。
回帖
halifax当初5年不是1.36%么？并且过高了，hsbc 1.19%，natwest 1.13%，大把比他低的。这么低利率签五年多划算啊。
我两年前签的Halifax 两年都要1.77%，当初就是能借多少借多少，拿来投资都好
回帖
你会投资能够，得多有钱人一辈子钱都花不完，都是投资被投破产的。所以即便利率再低银行也是需求有活动资金的。
回帖
当初2年比5年的利息低是由于有数经济学家电脑模型剖析出两年后要加息
等两年后你再签2年的deal，估量到时分就是2%以上了
固然了谁也预测不许啊这玩艺儿，这两天英美央妈都让市场掉了
没有啥bug，就是看你愿不肯意跟银行对赌，说瞎话也差不了多少
回帖
并且资产负债率太高的话，只有你有一次时机付不起月供被银行逮到，你就知道银行有多狠了，这可不是闹着玩的。他们对破产的穷屌丝没方法，对与中产阶层韭菜再绝对是磨刀霍霍
回帖
两年fixed rate始终比五年底，不是比来才开始的
回帖
回帖
In an efficient market the fact that long-term interest rates are below short-term rates is an indication that the market expects rates to fall (expectations hypothesis). If the market is correct and you borrow long-term you will have locked in a high rate and prevented yourself from reducing your future funding costs as rates fall.
This means that you should base your decision to borrow long-term rather than short-term on considerations such as how long you want to lock up the money, rather than speculating on the future course of interest rates.
回帖
你知道得多人是好容易能力办上去一次存款，不是很容易remortgage的。有些人贷完当前信誉降落没法remortgage始终始终用很差的利率也没方法。
回帖
我不敢选5年的缘故只是怕5年内有变化，不想交early redemption penalty。
回帖
假如打算两年当前延迟还贷就不要选五年的，还有就是你感觉利率会跌就不要选五年的，否则确定仍是五年省心一点。目前来看明年下半年前应该会涨基准利率的，所以选五年更划算一点
回帖
谢谢各位回复。有些缘故选五年而不选两年是reasonable的，好比存款难题，失业耽心等等。但看来得多人的了解似乎不合错误。上面是我的了解：
1、五年比两年利率高不是由于预测利息要涨，而是假定五年或两年完结之后残余年份利率变为APRC。
2、个别五年或者两年是你全部存款年限的最后五年或者两年，至关于一个优惠期。优惠期完结后你若要一次还请余款，仍是得付提前还款的费用。
若不正确，还请指出。谢谢。
回帖
不克不及肯定但觉得仍是跟预测将来利率无关，假如目前利率在一个历史高位，5年利率比2年利率还要高的话正一般人会选吗？大部份人均可以顺利remortgage的，再不济在同一银行换product都行。
固定利率期完结后就不必领取守约金了，还多少款都行。详细你看合约细节就知道了，5年固定利率第一年还款扣5%，第二年4%，逐年递加到最初一年1%。
回帖
fixed term完结后随意你爱还多少还多少，没有early repayment penalty
回帖
Indeed! 谢谢指出。
我是感觉只有两年后利率涨得未几（颇有可能），那两年一签就是最省钱的。
回帖
这个真的要按照每集体本人的状况来看。
假如肯定要住很久的话，我可能会更偏向于5年固定，规避了得多危险，实际却并无比2年的贵多少，别忘了2年到期remortgage还有一笔不小的费用。以10年存款计，2年一换要5笔arrangement fee，5年一换只需求2笔。
回帖
从新存款费用Halifax是200镑。假如存款是50W的话，那末只有5年比2年高0.1，即千分之一，就是500镑。固然，到前面余额小了，5年会更无利。
回帖
这些都是小钱，大钱是5年内要卖房收的罚款可是以百分点计！
话说换房用同一银行的话transfer mortgage能够免罚款吗？容易吗？
我刚拿了个HSBC的2年，尚无complete，当初有点后悔想改为5年，然而曾经exchange了再换存款product好像有危险。