英国华人论坛 求教 Moving house, 有一个 flat to rent, extra stamp duty

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出租小白一枚,比来遇到了一个辣手问题,但愿有教训的敌人给点意见。

和队友两年前买了一个house,比来咱们筹备换个略微大一点的房子,当初的房子曾经有了offer。咱们比来也在到处看房子,但愿尽快找到dream house. 我以前本人的flat始终没卖,当初有一个tenant,租期到明年十二月。所以当初的问题是,假如咱们找到想买的house, 是否需求在stamp duty的根底上再加3%?我也想尽快把flat出手,然而因为cladding和tenant问题,一时半会也没方法。不知道three year rule是否合适咱们这类状况?也就是先交extra 3% stamp duty, 三年内卖掉flat, 就能claim back 多交的stamp duty? 这个三年的起止时间是怎么界定的?
负疚问了这么多问题,请有教训的敌人指导秘境。万分感激


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换自住房不要额定交税,不必耽心了。


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谢谢!假如真是这样就安心了。


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跟你的律师确认一下对比安妥,另外还有CGT的问题呢


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假如您购买第二栋房产是为了交换掉本人目前的自住房,也就是搬到新房子住,而后把本来的房产卖掉,个别来讲能够不付更高税率印花税。

但您需求留意的是:在实现新房买卖时,也需求把旧房给售出。

假如在实现新房买卖时,您的旧房由于某些缘故还没卖掉,那末您仍是需求先付更高税率印花税。您能够在将来的3年内(也就是36个月内)把旧房卖掉;而后就可以要求税务局退给你以前多缴的印花税。


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谢谢!咱们当初是换main residence, 两年前由于是第二套房子买房的时分交了higher stamp duty,当初队友原来的房子很快能卖掉,症结是我当初的阿谁flat, 短时间内欠好出手, 很大可能性咱们目前换房还要交higher stamp duty. 我想求教的是,咱们估量会交两次higher stamp duty, 由于距上次买房曾经两年多,假如一年内卖不掉阿谁flat的话是否多交的tax就拿不回来了?关于第二次交的higher tax假如要claim回来的话 需求在三年内卖掉阿谁flat, 这个时间点是从咱们换新的main residence开始算是吗?谢谢!

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这个是构造问题么

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有人遇到这么执拗的房产律师没

英国中文论坛明天是Exchange date,周五定好是completion date。后果买家律师不同替换合同,缘故是他需求咱们交一笔全年的物业费给物业公司,问题是咱们曾经交了五个月的物业费就是反复了。我的律师 ...

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买房的电气问题

英国中文论坛比来看好了一个房子,曾经快要进入替换合同的阶段。由于房子很旧,咱们筹备做电和气的平安反省。这个房子以前始终出租,租客大略搬走了半年,所以有半年是空的。房东无奈提供 ...

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Uninhabitable property印花税退税

英国中文论坛假如有在近4年内购买了外部前提有下列问题的屋宇,或者客观感觉买回来的时分无奈达到住人的前提屋宇,是能够向HMRC递交退税请求。但只限于投资房btl和第二套房。公司或集体持有 ...

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求教各位大神,房子电气测试的问题

英国中文论坛房子买家律师要求,卖家(我)违心在替换合同前做电气测试。这个电气测试能要求买家做,卖家付款吗? 真实不懂这些,家里只用电不必气,贵吗?当年买房的时分律师都没帮我要求 ...

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求对装solar panel有教训的敌人们进

英国中文论坛比来电气费下跌,我就分割了装solar panel的公司,他们的报价如下 Number of panels:6,System size: 2.34 kWp,Yearly generation: 1,147 kWh/year, CO2 emissions avoided: 258 kg/year,Investment cost: £十一,061,觉得 ...

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出租房子冰箱毁坏问题

英国中文论坛大家好, 有个问题想求教下:出租的房子外面冰箱是built in;出租时分留在房子里。 目前房客说冰箱坏了。让人反省后,告诉需求从新换一个;出租广告时分明白是unfurnished; 请问这个 ...

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改户型,大家看看要花多少钱

英国中文论坛想把一间卧室改大点,有教训的敌人帮助看看大略需求多少钱? 初步想要改为下列两种模样的一种: Screenshot 2022-08-26 at 十一.04.34421×634 十二1 KB 回帖 选第二个吧,就拆点墙,补一补, ...

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有人斟酌买地皮吗

英国中文论坛我看也不是很贵,60000镑买1acre。偶然去遛遛狗,也不错。买这类地皮有甚么留意事项吗?倒是网上action的 回帖 回帖 也去种种地,次要不知道能不克不及坚持种地 回帖 回帖 种洋芋 回 ...

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求教这类状况你们大家会pull out吗

英国中文论坛房子总体算满意吧 外部状况根本除了地毯 其余都不需求换就能入住 经过survey虽然有些问题 然而毕竟很老的房子感觉不免 感觉complete就complete了 原本定completion date是9月初 但当初莫名原 ...

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屋宇保险有教训的请进

英国中文论坛咱们家的保险到期了,当初不知道换哪家对比好。先说下我发现保险公司的套路: 屋宇保险有两个部份: 一个是Content insurance, 另外一个部份是 Emergency insurance。我家去年泛起一个状况 ...