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大家好 ，我想买我始终做的外卖店 freehold，我在这里做了六年，每两年都转一次公司名字，Director 是我和我学生轮番改换，我想请问假如我想买下这店需求筹备甚么材料？店买价是200千，假如我想借150千 银行除了需求我证实工资以外 是否还需求证实过来两年的店面支出？我打算是用集体名义 工资去存款而不是公司去存款，然而过来两年我做的帐都是没有叫所得税。欠好意思我真的有一些乱 不知道要怎么样才能够和银行借钱买店，由于我不想再每月交十二00的房钱，房主都违心卖给我，然而材料方面我真的不知道要怎么样筹备，由于我去问了银行 好像不是工资单就能那末简略。 但愿有人能够帮助解答 谢谢
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看你过来几年的帐，是不是有盈利，然而这种店能贷到款简直不成能，个别的做法就是国际反对或者这边借钱，哪怕利息给的略微高些，毕竟利润高啊
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你这类状况最佳找一个broker，由于状况繁杂，不是集体存款去买本人住的房子或者出租房。你又打算用集体名义去借钱，找一个broker可能解决你的问题。你的工资单能不克不及x 4倍达到150千，假如达不到你想借那末多还不行。假如能达到，broker能够公司你能不克不及帮你找到利息适合的。不知道你当初住的房子有无存款 还有你的credit score，都会感觉你借不借失掉。假如借到了，能用这个钱去买店铺，你是想用你集体名义去买仍是公司名义去买？假如集体买的，你的公司就是用你的店铺运营，到时分每个月公司给你集体缴房钱，假如公司名义买，就是director借钱给公司，欠你集体的钱。根本操作就是这些。
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假如工资 x 4倍达不到150千，你后面几年每一年tax return 上的支出高的话，就能替代工资单去请求
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这里借？哪里能够借到 ，不是和银行同样需求材料？
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你没敌人嘛？利息给人家高点！你这个店两年一换公司很难贷到钱的，国际也可找人帮你啊，买上去再说
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卖200k，周生意在9k plus吧！还款很快的
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Freehold 吗
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你可不成以每周给他多少钱这样来呢？仍是你婆婆就要一把手整个拿到？你也没敌人能够借，存款我这里看但愿很渺茫
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不说那70k了，不行找一个broker问问吧!兴许有但愿呢，把这几年无论是你仍是你老公的一切当director 时的支出保留好，越久越好，试一下吧
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这是comercial property,存款跟住宅纷歧样，利率十分高，存款百分比十分低，还得需求商业方案，你本人搞不了，找broker
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跟你婆婆签正式的协定，她借资给你买房，就是她便是卖家也是出款人，益处是她能够出手物业，顺便收银行利息。她若不安心，能够磋商定个惩罚条款嘛。
假如这走欠亨，最佳是借款买上去，当前凭营收质押给银行套现，这可能比你当初甚么也没有存款容易。
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看下来，你集体支出/营收，可能都很难达标。但若你借款买了，跟你婆婆买卖，找个不抉剔的律师，顶多你出具一些借款协定，应该交易不可问题。而后再找个broker，按照人家的倡议做营收帐甚么，请求反向操作存款，把物业押给银行。
其实最佳你就是把首付给你婆婆，而后上律师楼签个借款协定，把利息给的高一些。一家廉价两家赚，肥水不流外人田。
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你很难存款上去，我也找了broker，利息高还不说基本不给带，我就是全款买的，没方法
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你要最少有过来2-3年公司账证实给银行看 你公司业务盈利才能，假如你想以集体名义存款，银行要看你过来2-3年集体账self assessment. 没有这些根本材料，或者有这些材料然而没盈利都是没法带出来商业存款的。还要看你要买的这个房子楼上有无住宅，房子用处和类型也会抉择你能拿到的商业存款利率，然而再低也不会低于3.5%
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