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我Buy-to-let房子买了4年但 始终没有收到过Landlord对于Ground Rent的免费表格，我在网上看到一个帖子说寄免费表格来时Landlord的责任，假如没有收到landlord寄来的免费表就不必管它。我有点耽心被罚款，不知道是否应该发封email去问问看是否哪里出了问题。大家有遇到这样的问题过吗？谢谢了！
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有办理费么？个别办理费外面收了
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没有办理费
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ground rent 个别包罗在service charge外面，看看service charge的明细
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是否很老的房子，有999年的leasehold？假如是，没收到正常，我家也没收到过。不知道为啥。。
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房子对比老上世纪50年代建的，lease好像是900多年。谢谢！
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假如你的产权是leasehold，你需求查看你的lease。
lease上一定会明白写分明是不是有ground rent，以及假如有的话是多少。假如lease上说ground rent是peppercorn，那就是没有ground rent。假如ground rent不是peppercorn，且你的landlord（freeholder）忘了收，那这是他的差错而不是你的差错。即使是往后发现了，你需求做的只是把少交的部份补上，不存在罚钱一说。你在买房子的时分，你的律师一定会查看lease，而且告知你是不是有ground rent，以及假如有的话是多少。不然就是律师的失职。同时，你的律师应该会把lease发一个copy给你留存。一切lease都在HM Land Registry上有存档。假如你手头没有lease，那你能够从HM Land Registry上下载你的lease。可能需求花几镑钱。回帖
1930年的房子，993年的lease，十有八九是leasehold + share of freehold。这类状况下个别ground rent都是peppercorn，没有地租的。
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谢谢，记得买房时律师说这个flat没有service charge。
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十分感激，咱们都不知道这些，我赶紧把买房是的资料钻研一下。
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假如是Share of Freehold，那你赚了，当初新房开发商都是奸商，都舍不得卖地皮的FreeHold给住户，只卖Lease，未来房子要是塌了，自认为买房子的房客光屁股滚蛋，土地贬值和买lease的房客不妨事。
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哪裡的flat？ 没有service charge, 也沒有地租，真好！！
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找到了律师寄来的文件 Lease Report 和 The Lease 的复印件 ，内容包罗：
Lease - 从1952年开始共999年，fixed term。
Rent - Fixed £7/year。在卖房方律师的回覆我方律师的email中提到说Rent是在网上付费，咱们买房那年的Rent前房东曾经付了当年的Rent。
Maintenance/Service Charge - Landlord担任保护全部building，假如有费用发生，咱们担任咱们这个flat (maisonette)所摊费用。
Building Insurance - Landlord担任全部building的保险，咱们要摊派我这部份。但自买房后都是咱们本人买的building insurance。历来没有收到过Landlord的任何信息。不知道接上去咱们是否应该持续买building insurance，仍是分割Landlord问问状况？
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根据你的lease条款，你的确该当每一年领取7镑的ground rent给freeholder。
你的freeholder是谁？买房的时分律师该当告诉你的。同时，一切的物业费账单必需表明freeholder。这栋楼由谁办理？是由freeholder间接办理，仍是由freeholder延聘的物业公司办理？假如有物业公司的话，ground rent和service charge是由物业公司一并收取。物业公司会按期给你寄service charge demand，账单会表明ground rent多少，service charge收多少。你能找到今年的账单明细吗？假如没有，能够找物业公司要。查看一下ground rent是否曾经收了。假如你查了今年的账目，发现的确他们没收你ground rent，那你能够分割freeholder或者物业公司让他们考察一上情况。你不该该本人买building insurance。首先这是freeholder的责任，其次你本人买的保险可能基本没有用。屋宇保险最首要的维护就是万一全部楼塌了（火灾？）由保险公司赔付重建。假如全部楼都没了，怎么可能只按照你本人的保险独自重建你的flat，但疏忽掉楼的其余部份？在主观上，屋宇保险一定是freeholder给整栋楼投保。作为leaseholder，你有权查看屋宇保险的policy certificate，你能够给freeholder或者物业公司发邮件要求查看policy certificate，法律规则他们必需给你看。回帖
谢谢你的详实回复！
我想先增补一下这个房产： 从外观看像是Semi-detached house,其实是上下各一户，一个building（两个拼在一同的Semi-）共有4个flats。不知道是否Flat外面的一种叫Maisonette的房子。
你的freeholder是谁？- 律师告了是一家房产办理公司，咱们没有看到或收到过任何物业费账单。在一份这家房产办理公司签字的Leasehold Property Enquiries（LPE1）的表格上 Section 4 -Service Charges 以及 Section 5 -Building Insurance 两页整页都被一斜线划掉（咱们过后也没子细看，当初才发现）。买房的时分律师email中有写说这个房产没有物业费。2-4. 这栋楼由谁办理？
LPE1表格上Landlord是这样填的：
a.Who collects the Service Charge? – Landlord填的是：n/a
b.Who maintains the building? - Landlord填的是：Lessees
c.Who maintains the Co妹妹on Parts? - Landlord填的也是 Lessees
是的，律师的在completion Day的前一天的email中有说你提的这点，说假如咱们不赞成分担Landlord买的独特Building Insurance这个房产的部份，那就要及时与律师分割。过后咱们没子细看，想固然就本人买了一份保险发给了律师，律师好像就没再说这件事，接着每一年自动renewal到当初。这类保险，保险公司也不该该给保险吧？那这个保险咱们不是白买了，接上去应该怎么办？分割Landlord仍是买房时的律师？？
十分感激你的具体解答和讯问，这处使咱们弄清了一些本该买房时应该搞明确的货色。十分十分感激！咱们前天曾经给Landlord发email问了Ground Rent的付费问题，假如他回复的话咱们方案再问他Building Insurance的事。
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你的lease上写的是landlord担任保护全部building，但landlord在LPE1上却说由lessees来担任保护，这听起来是很奇怪的。这有几种可能：
Leaseholders经过right-to-manage从freeholder手中获取了楼的办理权，因此担任这个楼的保护颐养以及service charge的相干事宜。在这类状况下，building insurance也是由leaseholders担任。right-to-manage是一个受法律抵赖的正式手续。freeholder和leaseholder达成为了某种非正式的商定，freeholder不收service charge但也不论保护颐养，平时的日常保护补葺由楼里的几个业主磋商着办。building insurance状况未知。这类暗里的商定是存在法律上的危险的。这个楼基本就是谁都不论。你的律师在你买房的时分是不是针对下面这些疑点向卖家律师或者landlord发问？有无考察是不是存在right-to-manage？假如没有right-to-manage，那末freeholder对这个楼撒手不论就象征着他没有执行lease下面规则的对这个楼进行保护颐养的义务：freeholder is in breach of lease
在理想上，假如freeholder就想撒手不论，你也没有须要非去逼着他管。你这个楼一共也没几户人家，你和楼里的其余业主搞好瓜葛，有事大家磋商着来，这是公道的解决计划，并且会给你省钱。假如是由freeholder请一个物业公司来做日常保护办理，那你的service charge就水长船高了。
把building insurance的事件弄分明是首要的，既然freeholder没收service charge，那他也不会有钱去弄building insurance。所以搞欠好这栋楼是没有building insurance的。在这类状况下，你应该和楼里的其余业主磋商，独特出资，给这个楼总体投保。
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Service Charge确定没有，买房时律师写说no service charge，但未提及right-to-manage。有问咱们说是否承受分担咱们这个flat的部份building insurance，因为咱们没搞分明过后律师问的问题，就本人买了份保险发给了律师，律师就没再说这事。觉得这个building（一共4户）就是你说得基本没有人管。
再次感激你的回复，我从中受害非浅，接上去咱们确实先要把这个building insurance搞分明。