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马上要completion了，但心里仍是不安心。次要是由于律师接触上去觉得不太靠谱。很简略的case，chain很短，一共三家。但在exchange contract以前律师出了几回错，因为始终在和卖家分割，都救回来了。
想问一下，假如（假定状况）本人律师犯错，致使completion date当天completion没胜利，结果会如何？还有弥补吗？是否没按合同规则在completion date当天过户，那deposit就拿不回来了？律师会承当相干损失吗？
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假如曾经exchange,一定要包管顺利complete，否则费事得多。多催催律师，这是他们的天职任务。
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谢谢回复。曾经打了几回电话催律师。律师老是口头容许地很快，说正在working on it。但这个律师的问题是谈话不着调，以前有几回说马上会做，最初拖着始终没做，或做错了。所以我想知道这类小几率事情的结果会是甚么。
确定费事，我的completion date在我的morgage offer expiry date以前一天。没法complete，mortgage offer就不valid了。卖家损失也会很大，由于他要去买新房子，曾经付了deposit了。
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存款的话。确定是钱先到律所账户，钱到了也不必愁了。出问题也是出在银行忽然不放款，其余，你想多了。
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假如不定时completion, 对方律师会发个啥信给你的律师，让你们在2周内实现买卖（我记得大略是这样，假如不合错误，大家轻喷）。而后要交点钱给卖家律师。个别不会犯错，平时犯错也不克不及在completion那天犯错呀。
存款的话就让银行及早放款。
咱们比来买了一套房子因为房东逝世了，他女儿要做probate，而后期间房东的老婆又逝世了，又追加一次probate，拖了一年才搞定。没有exchange of contact，间接completion。交租金我存款都还了4个月了。
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谢谢回复。但愿不会犯错。大家这么说安心点了。
楼上这个状况也很特殊，赞好耐烦和considerate。
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律师犯错误能不克不及分享一下啊，谢谢。
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一言难尽。就举两个低级过错的例子吧。1) 把completion date定在我的mortage offer expiry date之后；2) 和我讲exchange contract时deposit只有5%，其实对方律师要求10%。可见一斑了吧。
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呃，这个的确很头疼哈
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间接怼律师啊，犯第一次错时就间接提出来，第二次问要投诉电话。
我过后是刚开始律师始终误认为我同时买两个房子，实际是我过后的自住改为let to buy，新买的自住。后期我老公分割，我老公老坏蛋也没怼过人家。
起初最初环节时律师忽然来要资金证实，每次上个不同的人来要材料，我给了一次又一次，最初一次我间接开骂，要投诉电话。而后马上就经过了，接上去competition date甚么的都是我本人选。
有一点，全部进程我隔三岔五不断催，不断提示我的offer马上到期了。就这样，还拖了七个月才搞定
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次要是好房值得等
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假如是由于律师的任务失误（professional negligence）形成了你的经济损失，你有权要求律师抵偿你的损失。
例如律师在看lease的时分不子细，没有提醒买家一些问题条款，致使买家买房之后遭遇损失，买家控诉律师获取抵偿的。
律师们都给本人上了professional negligence保险的，真要赔你钱的时分也是他们的保险公司赔。
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对了，还有一个可气的。误以为咱们只要一个mortgage，实际上是两个，其中一个是let to buy。死活认定咱们只要一个。其实两个mortgage offers他们都有经手。最初居然打电话过报歉，说把我的case和此外一集体弄混了，是同一个last name。这类低级过错十分不professional。
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我感觉你都走到这步了， 就算你心里再气也最佳对律师客气点，而后本人多盯着过程。
有时分得多事件你不克不及指望他人的才能， 由于就算最初犯错责任在律师你也是损失重大。你仍是本人多费神盯着吧。
一个律师行就像任何一个公司， 外面员工都是好坏参半的。好的都是百里挑一还动不动就跳槽的主。大部份都是混日子的。你习气就好。并且这类卖房子的律师听说钱对比少没啥能源。
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谢谢大家。给大家更新一下。不出所料，律师果真犯错了。好在有惊无险，花了一天半时间救回来了，终究completion胜利了。
详细状况是completion以前三天，律师给我打电话说我的存款种别似乎不合错误。我的现住房应该是buy to let套泛起金，用于下一个房子的deposit。本应该是buy to let的mortgage，变为了residential。我欲哭无泪。疑惑exchange时不反省分明，早干吗去了。律师以为是我的mortgage broker犯错了，让我去找broker沟通。因而被踢皮球，无法本人去分割各家，找犯错误本源。Mortgage broker坚持说本人是对的。因而分割银行，银行说种别没错，是buy to let，松了一口吻。似乎只是 paperwork上的过错。接上来找银行拜托的律师（由于是seperate representation)，气人的是这家律师不肯跟我间接沟通，由于他的间接雇主是银行，而不是我。十分不礼貌，对我说他没有责任和我沟通，必需挂电话了。因而再去银行complain，让银行去催它appoint的律师修改过错，强调迫切性，由于completion就是大先天。并且不complete我的mortgage offer就过时了，买卖要黄。在一天以内打了有数电话，直到次日中午本人律师确认过错修改。这些大老爷们平时基本就不沟通，还得我来做传麦克风，确保买卖胜利。我还得去稳住刺激卖家，人家都订了搬迁公司，次日来搬大件，究竟是搬仍是不搬。
遇到的这些不靠谱的房产律师真是不克不及让人安心，真的要每一个步都盯着，本人操心。好在completion终究胜利，律师还十分厚脸皮的charge了加急费。后果是好的，进程是十分地糟心。从offer accepted到exchange，低级过错有两三次，我就不赘述了。只是和大家分享一下教训，好让大家留个心眼。顺便说一下，这家律所是高街房产中介保举的，我和卖家都用的这家。后果这家律所外面的两个律师（分属两个不同的branch)本人沟通过错百出。由于我始终在和卖家沟通，才知道原来有这么多过错，还有一次把我的case和另外一个相反last name的case搞混了。律师不靠谱，和卖家放弃沟通十分十分地首要。我和卖家好几回都是磋商好，各自push本人的律师。
最初祝福大家不要碰到这样的律师，假如发现状况不合错误，赶快换律师。
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我在交易第一个房子的时分，律师特别靠谱，是本地一个小着名气的律所，仍是过后租房的老太太引见的，但免费比房产公司引见的要高个20%
但买第二个房子的时分，由于感觉是很简略的买卖就没找了存款公司保举的律师，后果也是犯错外加甚么都得催。
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赞成楼上的。律师最佳找敌人用过好保举的。房产中介保举的律师其实一点也未便宜。过后不是为了图廉价。选他家次要是由于卖家也选了他家，被中介忽悠，想着交易单方的律师都在一家律师事务所会对比好沟通。但事实刚好相同，两个律师沟通极差，过错百出。所以选律师不要受中介影响，尽可能找敌人保举的，口碑好的。