英国论坛
家人还在睡，我醒的早了没事干，总结分享一下我这次卖房买房的阅历。
配景，
现住房买了十年了，但格式限度，即便革新也达不到咱们需求的寓居空间，并且不在咱们想送孩子去的学校catchment area 。咱们真正想搬去之处，最满意的就那末三五条街。我关注了三四年了，两年前出来过一套满意的，出了价但没胜利。
也是由于两年前那次打算卖房，跟另外一家中介签的合同里有一行小字，避免我找到买家又跳过中介间接买卖，合同终止两年内卖房的话需求跟中介证明不是他们以前引见的买家。所以我到接近两年期满才开始对比集中的看房。
看房
九月初的一个周五下昼看到一套房子上线，地位知足我的需要，我打电话给代理中介约看房，原本看房的slot曾经都约满了，给我挤了个slot，次日周六一早9点。当天看完咱们就打算要了。
竞价
周六下昼咱们给了asking price，周二早上原告知收到好几个报价，最高的三家都是asking price，让给个终究价钱，我加了一万五。但心里感觉系不大。没想到中介次日告知我中标了。(起初跟中介熟了，知道过后的最高报价比我高一万，第三名比我低两千)，卖家并无选最高报价，觉得资金来源的不乱性，占一定要素。
签约卖房
个别的做法是先把本人房子挂出来，找买家的过程当中开始看房，这样也对比无利于看到心仪的房子时，证实本人的资金对比有保障。
但我这次卖房意想到，把房子交给谁卖也是一个你手中的权益，中介都想挣那几千镑。这次我能中标，我本人剖析，一定水平上是这个中介也想代理我的房子，最大化他的利益。所以虽然我的出价并非最高的，但他倡议买主选择我。这里有个碰巧之处，出价最高的买家不在伦敦，他的房子虽然挂出来了但多久能卖掉欠好说。中介用的这个借口说动了卖家，这些都是我预先缓缓才知道的。
此外，每个中介的代理费百分比纷歧样，网上中介能做到很低，有实体店的个别在1%～1.5%。
找买家
签了合同，中介会约摄影师，提前拾掇洁净。拍照花了三四个小时。(对比了一下我两年前跟另外一家中介签的合同，中介条款差别还蛮大的，假如房子没卖终止合同，拍照就没有任何费用；假如卖掉，我以前的阿谁中介是要跟我收摄影师的费用的，不同层次一百到四百之间。这次的中介不必我领取这笔账，房子卖不卖掉，这笔费用都不必我出)
同时我要找人做EPC讲演，网上一搜一大堆，50～100镑。半小时查看，次日给繁难版讲演，付钱后会帮你登到相干机构，就算正式讲演了。我家达到C。
而后就是中介带人看房了，咱们由于全职下班，家里孩子送各种班，提前跟中介列出了适合和分歧适的看房时间，同时提供一些灵敏度，次要看房在周六，咱们躲出去，他们带人集中看房。
收到报价
十月初房子挂出来，我的asking price就是我的底线，低于不斟酌。房子挂出来十天，最初收到三个高于asking price的报价，最高和最低相差7万。我也没选最高报价，最初选择的是一个first time buyer，高于asking price。
这时候我的链成型了，ABC三家，C是第一次买房，不需求等他卖房找买家，我在两头同时交易，A卖给我的房子自身闲置，所以咱们这是一个对比简略的链。
存款
我上次请求存款是本人找的Santander，这次仍是间接找的他们，没有请broker。但我跟几个broker谈当时，觉得他们并无最大化我的利益。我在跟Santander 谈的时分才发现，以前的存款能够带到下一套房子，而后再此外请求第二笔存款，这样就不必交几千镑的处分金。没有任何一个broker跟我提到这个。但也有人说broker能拿到更好的利率。我跟几个谈当时，他们都说给我找的高街银行。而我本人谈的，拿到五年0.99%的利率，本人很满意了。
请求存款时，我才发现有得多我将将知足的前提，真的是这个房子早出来一个月我可能都买不了。。。。试用期不太合适请求存款，而我老公七月初换的任务，九月底请求存款时他刚刚过了试用期。 此外，假如是Contractor 需求为同一个雇主任务满一年，并且后续合同要六个月以上。我就是这类状况，2020年九月中，经过中介找到当初的任务，合同始终是每两三个月续一次，请求存款时，我恰好跟同一个雇骨干满一年，并且正好要续合同，我跟公司和引见任务的中介提了这个问题，中介和公司把我的下一份合同续到明年四月，并且两家都出低头信表现四月之后会续约。
提交了工资单，任务合同，公司写的续合同的低头信等资料后，存款很快批了。
律师
我上次买房是我本人网上找到律师，十分不满意。这次是用的中介引见的，很满意，无效率并且给了很好的倡议。觉得上中介也是但愿买卖顺利成交，欠好的律师对他们也没益处。
终究买卖
我这次才发现，存款其实不要求做房子survey。咱们自身住过是同款房子，对比理解，看房时没有发现大的问题。由于任务瓜葛，我意识得多构造工程师，聊了一下我最初抉择不做survey。
但仍是倡议第一次买房子的人做一下survey，花钱买个安心，并且能学到不少货色。
倒是我的买家，陆陆续续请了好几个surveyor，两头等他的surveyor约时间和讲演，大略挥霍了两三周时间，最初阶段还提各种要求，虽然没讲价，但仍是搞得我有些郁闷，最初我经过中介告知他比来房价又涨了，给他们下了deadline。
替换合同后，我赶在成交前，支配了清洁公司给新家做了深度清洁。
最初在12月初，也就是我承受我的买家的offer后的八周半，也是我最先看中这套房子差几天满三个月，实现买卖，搬入新家。
需求额定斟酌的破费
英国卖房不上税，但买房要交印花税，按房价百分比算，网上有收费计算器。中介费按房价提成，不要忘了20%VAT。律师交易俩个合同，每个合约都是一千到两千之间，还有就是搬迁公司一千多。此外，买的房子的10%首付和卖房子收到的10%首付，这两笔之间有差额的话也要预留出来。假如打算之后装修正建，能够在存款时把这笔费用算进去。
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五年0.99%真是十分低
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卖房买房九月和十月赞成的offer,惋惜三家律师都太慢，目前还在inquiry 的阶段，但愿圣诞之后能有停顿，2月份能搬迁。
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我过后在网上找，也去了几家银行要了quote，最初最低的是Halifax的两年1.62. 可是楼主竟然是五年0.99.。。。。。此外，Halifax是要求最低home survey的。我上了一个level做了builder survey，对老手买家仍是值的。
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祝贺祝贺！真是不易！
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是否首付付超过了一半所以利息这么低？
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我在买房中，第一套出价高于asking price 1万5，流标。
第二套高于1万5，仍是流标。
第三套，前天出价高于asking price 3万5了，29号通知后果，我想撞墙的心都有了。
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当初市场没那末忙碌，大家忙着休假吧
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我拒了一个高出asking price 7万的。觉得她没甚么诚意，并且估量卖给她流程会比另外一个比她出价低的人慢。坦率说，预先有些后悔，但得多事，既然没选，也就永久不会知道。往前看，顾大局，过来就算了。
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40%
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有些时分也是缘分，我记得以前有人分享过，给高不被承受，之后却买到更可心的房子，祝顺利
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两年前我付了20%。利息1.04
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祝贺祝贺，这个速度真的很快了！
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这也太夸大了吧，我比来一套就了5000就拿到了，当初半年多过来了，涨了最少30k
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东北，还历来没见过加价买的，至多原价。伦敦城会玩！
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祝贺！！！
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由于有些价钱适合的房泛起后会有不少买家一同出原价，你只能下来胜出。
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我这里stocks 很少，出一套，略微好一点的房子都抢破头，每一个套铁定5个offers以上。
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加5000就拿到的话，我做梦都会笑醒的。
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哈，咱们假如出原价的话就是占个坑，知道铁定会进入bidding进程的。