英国论坛
不才比来在卖我的自住小公寓，用的律师是我两年前买房时分用的律师，同一个房产，想着他有全套文件就持续用他了。
但其实始终都不太舒服这个律师，他的邮件老是又短又隐约，我自以为英语还不错，但最少一半的时分读不懂他在讲甚么，沟通十分不顺畅……这我就忍了，毕竟律师都忙。
但比来他拖了我很久，原来是买家索要两个对于lease的文件，看买家口气是十分首要的（既然是跟lease无关的，我也感觉首要），但咱们拿不出来，要拿出来就要交一千多磅的费用从新请求文件！看他的意思是，他给我买房的时分感觉这些文件不首要所以没有找我的上家索要……
请各位达人给支支招，我当初该怎么办？
真的很焦虑，买家听说是cash buyer买来投资的（我深深疑心这说法），出价很合我意，但从8月赞成出价后始终到当初也看不就任何exchange的苗头，我觉得得多时分是卡在我的律师上，但又说不出来证据，很苦恼。
PS：买flat的时分，好意共事特别吩咐我要留意lease，但我彻底不懂啊，只能置信这个律师了。律师是另外一个共事保举的，她买house用起来没问题，所以我就用了。我买房的时分，这个律师操作超快地就给我过户了，当初想来是否就是脱漏了首要文件……
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律师能够找出得多理由说上次他为何没有要。不外你能够和律师磋商一下是否能够两家一同分担，假如能找出适合的理由。
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没错，我一介草民怎么可能挑律师的错，只能忍着……
但，请问一下，分担的事是该跟买家谈吧？我当初对比蛊惑的是，假如仅仅是钱能解决了，那就不是十分大的事，但这个律师不侧面回答我是否还有别的问题
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换个律师。
咱们已经买过一个带takeaway的房子，卖家的文件做的蹩脚到没眼看，卖家当年买的时分，律师真的是100分在糊弄，就一个快字。买卖前还得给卖家一条条解释，他为何要提供，怎么提供，而后他再一条条发去问之前的律师，那律师间接就冷视他。真是买房一时爽啊。
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哎呀完了，我这个律师当年买房就是至关快啊！
但请问一下，我换了律师还不是要面对同样的问题啊，由于仍是要花钱从新买这两个lease文件啊（详细我也不知道是甚么）……
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起码你能弄明确问题究竟在哪里，怎么解决。
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求您保举一个靠谱的律师救救孩子吧……
当初这个律师根本上都是回复我的，但问题个别不侧面回答，老是一堆typo并且语句不清不楚，需求3分靠猜……我惧怕换个律师也是同样的问题，而后阿谁一千多磅的文件逃不掉。假如只是一千多磅就可以解决，我就认栽了，毕竟换个律师也要这么多钱
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我没法保举，由于咱们用的也不接民居这样的case。你间接问买家吧，为何slow down了，装傻看看对方埋怨甚么。假如能和买家间接谈妥，可能你这懒散律师还能接着使
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其实分割买家也能够经过中介，他们个别对比踊跃。没准他们一忽悠买家也违心分担也纷歧定呢。
买房文件是挺烦的，没方法。不明确的律师有义务给解释的。
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买家有说要退出买卖吗？ 估量到了这个份上，单方都有一些本钱在外面，买家假如真心中意你的房子，不会等闲退出的。还有你不要怕律师嘛。让他赶快麻溜的干活，否则投诉他！你要记住你是顾客，他是给你办事的。否则就换律师。
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我帮你剖析下。但愿你能地下这家律师公司名字，供大家有所警示。
1，你要明确律师都是被监管了，假如被认定是negligence 他要抵偿给你的。
2，你提到的1000镑的文件，要从两方面看。你买时，这个文件是否法定要提供的。假如是你律师失职。假如不是，那末仅仅是option不是强迫的。
3，你这次卖房，买家提出要这个文件是不是公道。假如公道，费用是不是一定是卖家承当
4，你还能够选择不和这个买家买卖。
类比一个例子，交易屋宇，外面的boiler年度service证书就是这类。假如买家一定要，卖家能够说没有，爱买不买。也能够本人花钱做了，而后提供应买家。 你也无奈责备你的律师在上次买卖时没有强迫要求拿到boiler service证书。何况还有一些人 基本不做年度service
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也，boiler service 屁证没有，爱买不买
赶快找中介分割买家，要的文件先去本人查证一下，是必须仍是非必须
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这年代，好的律师真是太少太少了，就算你换一个，也不见得就好多少，既然买卖都走一半了，仍是忍了吧，本人多催着点律师就行了，你当初换律师所有从头再来，人家买家也纷歧定会等你。律师受雇于你，跟他们不必拐弯抹角，假如邮件有不分明看不懂之处就间接指出来，让他解释，假如感觉他不侧面回答你就间接要求他侧面回答你，再不行就保持邮件间接打电话去沟通。我至多的一次一天给律师打过20通电话，虽然很挥霍人生，然而好歹最初问题很快解决了。
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没错，我感觉换一个律师最少能知道这外面究竟是甚么缘故，能怎么解决。用人不疑疑人不必，既然知道这个律师不行那就一定要换，不要疼爱那点钱。
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这对英国人很正常。由于电子邮件证据确凿，容易惹费事。你打电话让他说分明点个别他们都埋违心的。
就说：English is not my first language, am I correct understanding …? Could you pls clarify a,b c.
约个时间电话里一切点子过一遍就好啦。
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也倡议换律师哈，没有对比就没有挫伤。
我上次买房和这次买房的律师差异很大。
我不很满意上次买房的律师，拖，得多事不睬我，搞丢了一个文件，我预先让他们找，他们要加额定费用。
这次我就间接让中介另保举一个。这个律师就很快，也很粗疏，有些货色我不明确给我解释分明，有些事件干脆跟我电话沟通，权衡怎么说适合，而后间接帮我回复买家律师了。她有孩子，三点半上班，但常常晚上十点多回复我邮件，包管进度。
她提示我买保险，我告知她买了，从completion date开始，她马上让我换成从Exchange date 开始，我以前的律师就历来不说。所以我才会买错日子。
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insurance那里觉得不太对呀
exchange 到 completion这段时间 是卖家的责任
买家的屋宇保险，应该从completion date买。
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感激倡议！我经过跟中介分割，觉得彻底就是卡在我的律师回答买家问题上，后期他就是拖，当初次要就是卡在这两个文件上。
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谢谢你！
这个律师是本人一集体的小公司，次要做刑法的，接点房产的活儿，价钱比他人报价低不少，我不仅是图廉价，另外一方面斟酌是看到共事买房时分用的，说没甚么问题，而我没有其余渠道找人保举律师，买房时我就用了他。并且他查gift letter就让我资金审核过了，很容易，问题就是沟通不顺畅，买的进程也十分快（当初想来是否大意，可怕）。
这两个文件详细是怎么回事他不告知我，只始终说他感觉非须要，我看名字都是lease相干的。既然是lease相干，我感觉应该很首要。我买房时有Halifax存款，银行方会帮助把关吧？买房时分出了跟他交流是这类格调，其余没有任何不顺利，银行甚么也没说过。而当初我的买家是cash buyer，实践上需求的文件应该比我还简略吧，最少没有银行强迫要的那些吧，我猜。