英国论坛
投资的话，买商铺仍是住宅？有无买过楼下商铺楼上住宅的敌人给点倡议！？
估算未几（应该说很少），大略200-250K吧。能够cash buy也能够存款。由于疫情加之家里两个很小的娃的瓜葛，比来2年我跟队友都不许备全职任务。手上有一些以前的贷款，筹备投资一下房产。当初是两个计划。
计划一：咱们这里是三线小城市啦，市核心左近大学左近的mid-terrace的两房两厅一卫大略在200-220K摆布。房钱至少一个月900。益处是比来Natwest说政策变了，只有每个月房钱是存款的十一0%就能做BTL的存款。咱们去年去征询的时分，是按照支出算存款的，所以没谈成。
计划二：听敌人保举说当初商铺价钱很低，由于经济不景气。去看了一个商铺，上面是一个pizza外卖店，下面是两室一厅的公寓。ASK Price 249K，然而可谈。当初pizza店房钱1000/月，并且中介说这个店开了15年了，应该问题不大。下面的两室一厅当初房钱一年7K，加起来差未几一个月有1600的房钱支出吧。然而由于属于半商业性住宅，银行表现存款对比难题，大略率要cash buy，不外能够省去3%的二套房的stamp duty。
当初有点纠结吧。我集体偏向于第一个计划，由于假如贷不到款要cash buy的话，还需求国际出几万镑的gift money，觉得当初查的很紧。假如能够存款的话，哪怕存款50K就行了。不外我队友对比同意第二个计划，他说当初店铺正抄底的时分，过两年确定涨价，反而是这里的住宅当初疯长，高位动手分歧算。
有无敌人买过商铺的给点倡议啊？十分感激各位了！
回帖
你咋肯定寓居房产目前是高位？
回帖
涨的太快啦！2019年年底买的当初的房子，过后不到450K，往年街坊家刚刚成交的价钱是530K，他们仍是mid terrace, 咱们是end of terrace, 多一个车位并且院子大了不少。就两年涨80K，我感觉这在咱们这类三线小城市是难以想象的事件…
回帖
你干吗不买三套btl?
回帖
房源很少当初，并且想本人管，不想交给中介。次要是这几年过渡一下，咱们是想过个五六年，把手里的房子都卖了，整合整合cash买一套更大的自住房子，一劳永逸，住到退休的那种。怕手头房子多了，之后不太好卖。
回帖
Mixed use co妹妹ercial property有两个rental income，挺不错的，并且不必交3%stamp duty surcharge。此类房子的价值和房钱间接挂钩，这个就和location无关，然而和住宅的location斟酌要素纷歧样（你给的信息仍是对比隐约，房钱的久远不乱性欠好说，所以欠好估价）。只有有不乱的rental income，按你给的信息，annual yield 7.6%也还能够。
不外房子的情况仍是要看一下，外卖点的店面个别都是终年失修，有问题也是各种cover，房主个别不会修的，店铺都是business owner担任renovate。ps按房主的意思，房钱还挺不乱，换我是他/她，我估量不会卖。
对于店面，问下房主和现pizza owner lease 的详细的状况。签了多少年？break clause 是如何的？lease 到期续签如何支配？co妹妹ercial的租赁，房主有更大的话语权，被欠了房租，evict房客很容易。然而一楼flat的租客是residential use，就不那末好赶人了。
回帖
按楼上说的，应该选2
但我觉得楼主会去做1
回帖
谢谢您的倡议。由于咱们是小白，所以不太懂，看下来店铺前面很破，污七八糟的模样。楼上的两室一厅也对比破，外加地位个别，所以我有些犹疑。您说的颇有情理，我需求再跟中介去理解一下，谢谢！
回帖
是哇，我的确想买一套住宅，感觉对比好管制，也对比好出手。队友听他们敌人的倡议，说买店铺好。店铺比住宅还要少，合乎要求的这类一半住宿一半店面的少之又少，都没啥对比，感觉很迷茫。
回帖
要省心的话就选1， 选2除非你们中一集体能腾出少量精神钻研和整修。反正你们是Cash buy，烂在手里一段时间压力也不大。
回帖
我是这样想的啊，由于当初钱放在银行里，根本上都没有任何利息，一个月就几十镑。谢谢倡议哇！
回帖
能透露一下大略城市吗？假如三线的城市，两头房都能卖500k 以上，那真不像三线了，仍是我out了？
回帖
我看到你在另外一个评论里回复当前想卖掉一切的房产，而后卖一套诚恳的自住房。那我倡议你买住宅，由于店铺或者mixed use property欠好存款，特别是这个店铺仍是外卖店，个别需求cash buyer，所以可能欠好卖。假如买居民房，那怎么选哪些要素对比首要你们心里也分明一些。
ps 250k 三线城市的mixed-use property我感觉不太值，特别是你说condition还不太好。
回帖
不是你了解的阿谁维多利亚式的town house或者terrace house, 当初住的是新建的town house，2010年建的对比新的房子，并且很大，咱们是5 bed 四层楼 + sitting room, dinning room + open kitchen，并且地舆地位是这里最佳的区，能力卖到500K+，然而住的不是很舒服，次要就是楼梯太多，这个房子1/3的面积被楼梯占了，致使房间不是特别大。并且很难恒温，楼上热，楼下冷。所以的确打算过几年置换一个楼层低一点的房子的。
回帖
谢谢您的倡议，假如这样的话，我就确定要压服我的队友买住宅了！我也斟酌商用住宅欠好出手，会砸在手里。当初的房子四层楼，过高了，当初30岁还能住，我真的感觉我40岁住不了了。始终要上上下下，特别累。
可能之后等不许备置换房产了会买商铺，次要是我那天跟我队友探讨感觉我女儿可能书读欠好，万一当前考不上大学能够留个铺子给她开个蛋糕店甚么的。她当初三岁半，咱们真是太急了！
回帖
那听下来是挺大的，不外这价位也算是很高了，就三线城市看来。
我也是在斟酌怎么投资，你的问题对我也颇有鉴戒意义，之前从没想过投资商铺，这倒是给我些设法，不外难出手是个硬伤
回帖
我是始终想买个商铺的，次要是感觉我女儿可能未来就是开个小铺子的命，想给她当前有个店铺，好养活本人。等当前在视察一阵子，看她究竟是个啥模样，再斟酌把这个事件提上日程。
回帖
假如是要自住在商铺楼上，不是很现实。店铺都在对比吵杂的地位，治安系数不高，出租给人住本人一家跟小孩仍是小心一点。固然有这类选择曾经比得多人强了。
回帖
谢谢！咱们是想做投资用的，然而听了各位的倡议，感觉仍是买住宅对比好，容易出手，状况不担任。不外未来仍是会斟酌买商铺的，次要是给我女儿留个后路，万一她学习欠好，能够本人开个蛋糕店甚么的。
回帖
你为女儿斟酌买商铺还不如买住宅，谁知道她长大后要在哪里开店或者上哪任务。买住宅她要是想住还能够住不想住就出租或者卖掉。我一敌人就是投资住宅三处，其中一处是留给她女儿的。