英国论坛
阅历有数妨害我的买房之旅终于要接近序幕。差未几一周前Building survey讲演出来了，然而surveyor说他很忙始终只能邮件沟通，邮件往返几回我大略搞分明最首要最紧迫的培修项。然而surveyor不肯意告知我每一个项的详细价钱，得让我本人去找builder问quote。当初时间紧急，再约各个不同的builder去看房失掉报价不太理想（卖家要买的房子deadline马上要到了，但愿能这周或下周exchange，本月末或下月初头complete）。目前的设法是要末卖家出钱预定好builder能够等咱们complete后再去修；要末给一定的折扣。因此我又来到了万能的苹果论坛，但愿各位能帮帮我看看大抵费用
讲演一共标出了18项白色Rating 3的急需关注的项，子细看了一下好几个是由于需求提供文件或者考察过程当中没法查看/确认的。咱们最关注得问题如下：
客厅外墙底的(render stripe)防潮带之类的?的边边零落造成一到开裂了，致使湿气进入客厅，外部墙面底部仪器丈量的湿度达到35%。虽然外部没有任何肉眼可见的霉或湿润，但Surveyor的倡议是找专业的除湿团队来，而后“the cracked render strip should be removed and sufficient time should be allowed for the wall to dry out. In addition, the render should be removed from the left side flank elevation where it is in contact with the ground.”
屋顶和烟囱桩四周有青苔要除掉 ，不是一切的屋顶都有。
3.屋檐边上的露天排水道(gutter drain)和地上的inspection chamber被一些动物和落叶梗塞了一些，需求革除
外墙的砖漆之类的render间接涂到了高空，听说是这样容易让湿润进去需求在底部做一道隔离。“It should be neatly cut back to a horizontal line 150妹妹 above ground level and a bellmouth profile formed.”向survey子细问了一遍后感觉最紧迫的问题是湿润damp, 觉得就是第一点最首要。求教一下各位这几点的修复，尤为是第一点，在伦敦的费用大略会是多少？万分感激！！
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此外再附带上rating 3和一切需求保护培修的名目
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1,4 没遇到过，不懂，1大略率雨水漏进去了，找builder修补。
3 不是事，请人清算，伦敦的价钱100，带CCTV那种150。
没感觉2青苔是问题。
damp重点就是透风透气，常开窗能有帮忙。还有就是要包管房子有呼吸砖并且没被挡住，没有呼吸砖的换的话要几千。
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谢谢分享！目前最耽心确实实是1和4，就是湿润的问题。目前这些墙对应的室内墙壁都被仪器测出了湿渡过高。青苔是说长时间不清算的话水流欠亨会毁坏屋顶增加其寿命，终究致使漏水要换屋顶就特别贵。
的确没有呼吸砖，讲演中有提到，也是rating 3，但觉得和湿润比应该不是特别紧迫需求处置的。好几千磅。。那我确定得要求卖家把我要求的四项给弄好
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这个阶段还能够让卖家减价吗
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你这就是年老时分的空想，空想确定找份高薪高管，空想老婆孩子所有顺风逆水，空想家庭不就那末点事等闲搞定，空想婆媳一定能融洽，空想甚么伤病痛确定不会产生。
后果社会把你打的遍体鳞伤，糊口让你有力低头。
其实阅历时间浸礼当前，你就会呵呵一过，能对付活着就不错了。
房子也是同理，一味的求全责备会累死本人。到你本人住过一段时间后，这些都是狗屁，只有不坏，就睁一只眼闭一只眼了。
你说下面那些条条框框，不是你认为的重点就会贵，反而那些你认为的无所谓的货色，修起来能要你疑心人生。 呵呵一下吧
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damp你要看状况，有需求给我电话
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您好，能够费事您帮助估量一下吗？damp没有任何痕迹，仅仅是仪器在reception room的墙分别测出了35%，27%，20%等数字。
而后发现缘故是（如问题中的图）外墙的边边开裂零落了，以及侧边墙面的render直刷到了高空。需求的修护是把裂开的边除掉，晾干，而后再补一层新的；以及把刷到高空的render除掉15厘米而后弄上bellmouth啥的。估量这类小活可能都没人接吧，就可能要把讲演里一切的red-flag一同弄。。就其实这个房子没有任何大问题没有任何需求大开工之处
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还没约好替换合同时间。。。
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你这是拿着买新房的态度去砍老房的价呀。
你就问问吧，讲个50% off,说不定对方就赞成了呢？
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买老房就是这样，需求培修之处是买家本人的问题，买上去本人缓缓抉择修不修。房子构造没问题的话，大略率不会给你提价了。除非是卖家急着卖，并且又没其余买家的状况，伦敦这个几率很低，而卖家出钱帮你请好builder，想都不必想。
surveyor只是给个倡议，并非这个房子有这些问题就不克不及住人。他们往往会把问题说的重大些，这样你不会预先找他们。我十年前买的百年轻房，surveyor说屋顶构造不敷牢固了，需求加固。我战战兢兢买上去想着别哪天大雪房顶塌了。起初一个老builder告知我，没问题的，只是修建规章更新，之前合乎规范的当初不合乎了。后果十年我也没动那屋顶，照样好好的，去年卖掉时，买家也找了个surveyor，压根没提屋顶的事。
你说的青苔和gutter问题，的确假如不论会有大问题，但住房子，自身你的gutter就需求每一个两年请人清算一次啊，这也不成能一劳永逸，除非你本人违心花几千镑换成不宜长青苔的屋顶。但那种屋顶也容易招鸽子，本人权衡哈。
damp的确是需求留意之处，但你这个是能够修的，surveyor不是给了很明白的倡议了吗。我倒是猎奇你说的没有呼吸砖，你这个是新建的房子吗，假如是新建的房子，或前期加盖的extension 或者曾经用水泥做了高空的，的确可能没呼吸砖，由于不需求。假如是上百年的老房子，不成能没有呼吸砖的。
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啥都不必做，他们都小题大做，要不怎么收你钱。
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谁说的甚么都不必做，状况重大的就要做，本人的房子不必保护？
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讲百分之五十的价钱他人点根烟朝着你看看就走了，跟你费甚么话
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你详细的要有照片不是空口这样说，用仪器测的人不懂工程，就这么个问题，很间接并且坦率
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恩恩，就其实具体理解一下觉得全都是小问题，得多得多的小问题，然而确定是要去保护的。surveyor的觉得是现屋主根本没有怎么保护。。昨天问了修建行业任务的英国敌人说估量一切名目的培修费用要10k摆布，敌人还帮助问了相干的roofer说阿谁屋顶清算和烟囱repointing是3-3.5k。
至于讲价我就抱着试试看的态度，能降两千我就满意了。由于卖家急着买房，短时间内找不到他人，并且敌人说咱们阿谁中介个别标价高于最低心思预期10%,而咱们给的offer是只砍了5%
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你这些理由能再砍5%，我十分疑心
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当初的房市都疯抢，供少于求。房子一放上市几天就会被抢，大部份都是要价成交或者加价。你当初动手房子，能砍下价格曾经很厉害了。假如还能凭那些所谓的瑕疵再砍下价来，那末房子有可能会是真有甚么“前科”，要末就是屋主真实等着钱用正好你背运碰上了。不外资本市场泛起疏漏根本不太可能，市值在那里，你出的不敷天然他人会低价去抢。
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再增补一下，你那些列出来的条款一定是做了深化的屋宇检测。随意马路上揪个房子出来就可以列举出跟你那相似的缺点，都是几十上百年的货色怎么可能没故障呢。不要拿看新房的心态去买旧房，任何一个老房子根本都有各种各样的缺点和问题。
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