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当初房子有存款，而后打算往年或者明年换个大点的房子。所以需求借更多的钱。就根据一年后买到房来剖析吧（不是开始买。由于想搬去的区域挺多房发售，所以一旦开始筹备买房，应该不会耗损得多时间在看房下面）。
需求斟酌的是，当初原来的存款到期了。请问是续2年仍是5年的fixed呢？仍是flexible浮动利率?存款在HSBC，只要800k存款。
搬迁能够transfer存款到故居，还能够用原来的银行借多些出来。这个transfer过来的存款的利率能不克不及放弃？对比当初这个利率是60%LTV才有的。到时分搬故居存款的LTV确定比60%高。所以不知道这个利率变不变。假如这个利率不变的话，应该是5年fixed好，由于未来利率极可能会回升。这样至关于把一部份的存款定在低利率了。
此外换房时假如不想在原来的银行存款，那末就要交提前还款的罚款，这个罚款跟存款剩下的年限有无瓜葛？假如别的银行有更好的利率的话，可能想换银行借钱。假如罚款跟存款的年限无关系，就选2年fixed。没有的话就选5年fixed。由于5年fixed能够不怕未来挺长一段时间利率的回升。
不外假如HSBC广泛来讲利率都不错的话，能够就无所谓了。不需求换银行。假如不需求斟酌换银行，那末确定就是fixed好了。
而后是浮动利率。浮动利率没有提前还款的罚款。所以何时换银行均可以。缺陷是浮动利率会跟着国度银行的利率升起来。加之 Booking fee所以这一年交的利率应该是比fixed的高。不外差不了多少。然而假如当初选浮动利率，一年后换房确定要新存款。而后那时分的利率大略率比当初高。所以假如当初fixed，而到明年换房时，transfer的这部份存款的利率不会变的话，利率会比一年后的新存款好。那末就是fixed总的来讲更好。
说得有点乱，请多多包涵。
次要是请大家各持己见，剖析一下利害。看看那种形式好。谢谢。
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存款能根据原利率transfer到新房子？我觉得能不收你罚款就不错了。倡议签个两年或浮动利率给本人多一些选择，其实先后也差不了多少钱。
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transfer后 利率不变。
个别来说，方案赶不上变动，我集体对比偏向于给本人一点灵敏度，选两年的。五年两年的差跟罚款比起来里外里差未几。
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赞成楼上两家的说法，5年合同过程当中会有得多事件产生，终究需求提前终止合同发生罚息的概率很大。
我感觉最佳先跟汇丰做一个tracker浮动利率的product transfer， 一年后再买新房的时分给现有房子做一个Let to buy, HSBC不会发生罚息。假如有可能或许还能套出来钱用于新房首付。
想把现有汇丰存款port到当前的新房需求知足得多前提，好比新房是不是被HSBC承受，你到时分支出够不敷来放弃这么多的存款额，假如支出不敷高你仍是要为缺少的那部份存款交罚息。到时分利率涨了，HSBC不成能给你放弃现有产品和利率。太多不肯定要素了
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