英国华人论坛 搬迁换存款的一些问题,请大家给些倡议

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当初房子有存款,而后打算往年或者明年换个大点的房子。所以需求借更多的钱。就根据一年后买到房来剖析吧(不是开始买。由于想搬去的区域挺多房发售,所以一旦开始筹备买房,应该不会耗损得多时间在看房下面)。

需求斟酌的是,当初原来的存款到期了。请问是续2年仍是5年的fixed呢?仍是flexible浮动利率?存款在HSBC,只要800k存款。

搬迁能够transfer存款到故居,还能够用原来的银行借多些出来。这个transfer过来的存款的利率能不克不及放弃?对比当初这个利率是60%LTV才有的。到时分搬故居存款的LTV确定比60%高。所以不知道这个利率变不变。假如这个利率不变的话,应该是5年fixed好,由于未来利率极可能会回升。这样至关于把一部份的存款定在低利率了。

此外换房时假如不想在原来的银行存款,那末就要交提前还款的罚款,这个罚款跟存款剩下的年限有无瓜葛?假如别的银行有更好的利率的话,可能想换银行借钱。假如罚款跟存款的年限无关系,就选2年fixed。没有的话就选5年fixed。由于5年fixed能够不怕未来挺长一段时间利率的回升。

不外假如HSBC广泛来讲利率都不错的话,能够就无所谓了。不需求换银行。假如不需求斟酌换银行,那末确定就是fixed好了。

而后是浮动利率。浮动利率没有提前还款的罚款。所以何时换银行均可以。缺陷是浮动利率会跟着国度银行的利率升起来。加之 Booking fee所以这一年交的利率应该是比fixed的高。不外差不了多少。然而假如当初选浮动利率,一年后换房确定要新存款。而后那时分的利率大略率比当初高。所以假如当初fixed,而到明年换房时,transfer的这部份存款的利率不会变的话,利率会比一年后的新存款好。那末就是fixed总的来讲更好。

说得有点乱,请多多包涵。
次要是请大家各持己见,剖析一下利害。看看那种形式好。谢谢。


回帖

存款能根据原利率transfer到新房子?我觉得能不收你罚款就不错了。倡议签个两年或浮动利率给本人多一些选择,其实先后也差不了多少钱。


回帖

transfer后 利率不变。

个别来说,方案赶不上变动,我集体对比偏向于给本人一点灵敏度,选两年的。五年两年的差跟罚款比起来里外里差未几。


回帖

赞成楼上两家的说法,5年合同过程当中会有得多事件产生,终究需求提前终止合同发生罚息的概率很大。
我感觉最佳先跟汇丰做一个tracker浮动利率的product transfer, 一年后再买新房的时分给现有房子做一个Let to buy, HSBC不会发生罚息。假如有可能或许还能套出来钱用于新房首付。

想把现有汇丰存款port到当前的新房需求知足得多前提,好比新房是不是被HSBC承受,你到时分支出够不敷来放弃这么多的存款额,假如支出不敷高你仍是要为缺少的那部份存款交罚息。到时分利率涨了,HSBC不成能给你放弃现有产品和利率。太多不肯定要素了

假如需求详细理解能够微信分割我,微信号 00447877517547

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