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最近在看生意，自己上网做了些功课。和大家分享一下。如果有错误和不准确的地方，欢迎大家批评。轻拍。呵呵。
买卖店铺（生意，公司）需要注意的问题和事项
买卖过程中涉及的人物（角色）。
答：买卖过程中有这么几个角色：
1.1Freeholder（大业主）拥有物业的产权 ，也可以认为是房东（Landlord）
1.2Current Leaseholder （当前承租人）拥有物业上（内）的生意的所有权，拥有生意带来的利润，承担生意带来的责任。也可以认为是当前生意的老板。卖方。
1.3Buyer （买生意的人）
1.4Business broker / solicitor 经济人（公司）/律师。
买卖双方都必须有律师，代表不同的立场。两者不能是同一个人，最好也不要是同一个律师事务所的。
律师的作用是帮助买卖双方公平，顺利的完成交易。
买生意的大概流程
答：2.1 寻找合适的生意（最好是一个列表，把自己可能会买的生意都列出来）
2.2 寻找合适的business broker/solicitor
2.3 签署保密协议
2.4 broker/solicitor 做调查（diligence review）。这里的调查可能是turnover，报税记录，年报，员工报税记录等等？
2.5 其他重要文档，disclosure letter和warranties
Disclosure 是 当前公司的问题Warranties 是保证Disclosure letter可能包含有公司买卖，进出货的文档，供货商的合同，给别的公司或个人，团体提供的合同或服务。员工退休计划等等。
Warranties则是保证公司没有诉讼，债务纠纷等等。保障买家的利益。
2.6 交换购买协议（share purchase agreement）2.7 双方对购买协议没有异议，签署正式合同2.8 买卖完成之后，可能还有一些工作，比如，印花税，company house ，director 更换等工作。买生意需要注意的问题
3.1现有的turnover
3.2现有的profit
3.3现有的员工
3.4现在开门时间
3.5现有店铺租约
其他需要注意的问题
4.1购买生意可能需要提供的材料：
证明信，个人担保，押金，解除房屋租约的条件
4.2房屋租约的形式
两种，一种是和房东签新的租约，另一种是从当前经营者已签好的租约期限内购买剩余的年限。
4.3免租期（rent free period）
不管是新租约，还是转让租约，如果需要装修门面，可以向房东要求装修期间免交房租。
4.4租约期满后的维修，维护和清洁等等
租约期满后，房东有权利要求承租人把店维修，清洁好。要注意房东要求的标准。新租约里，要谈好并写下来。转让租约，就要看好这部分条款是如何说明的。如果可能，请律师和房东查看店铺（物业）受损情况，要求现有承租人交这部分维修费或在转让费里扣除。
4.5买生意能从银行贷款吗？
这取决于买的生意和买生意人的靠谱程度。买的生意要求查看过去的年报，有无欠债，诉讼，纠纷等等。
4.6买家要搞清卖家卖生意的真正原因。
可在律师（经纪人）帮助下。
4.7买家有权利在律师帮助下审查所有生意的财务报表（Financial statement）
卖家的义务
卖家（律师）必须提供具体的，详细的disclosure letter，确保每条warrantly（保证）都是真实的和准确的，并需要更新到买卖完成时。
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有什么事，跟我律师讲吧！或者man talk to man ,shake your hands! That is it .
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找个律师， 这些事都是人家帮你做的， 自己只需要找好店面就好。 剩下的， 交给律师。
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补充参考此帖
英国外卖店/餐馆买卖基本知识普及
https://www..com/t/topic/2793882
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有一些朋友说找律师，律师会全部帮助搞定。没错。不管你是菜鸟还是老手。在买卖过程中，买卖双方都必须有律师。律师负责给你建议，确保流程符合法律规定。但是，做决定的人是买生意的人，不是律师，律师没法替你做决定。负责任的律师会把一些利弊讲给你听。但是，如果投资人一窍不通，听什么都是“what?pardon?"。律师还会有兴趣讲的那么详细吗？一句话，只要你有钱，想买，律师都会帮忙搞定。但是，签约之后，如果还有什么问题，再回过头来找卖家，找律师，恐怕没有那么容易。自己吞了吧。
还有，律师只负责法律手续。至于如何看一个生意值不值得买，也许，你还需要一个会计，或者经纪人给你一些建议。
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多谢版主和总版主的支持啊。写这篇文章就是想分享一下自己小小的所谓心得。有不完全正确的地方，欢迎大家补充。向大家多学习。
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最近T1E续签的也越来越多了，大家肯定会有这样，那样的疑问，困惑，收获，心得等等。都拿出来，一起探讨吧。
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请问大家, 如果我是直接和房东买新的lease , 是否需要交印花税? 因为有的说要有的说不需要, 谢谢各位
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请问大家, 房东有权要求当前承租人把店铺维修好才能转租吗? 如果是, 维修标准是基于什么?
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