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全球股市可能已经崩盘，但分析师和中介公司对房地产行业仍然非常乐观——认为这只是投资者度过动荡时期的必经门槛。
房地产专家是一个有韧性的群体。即使是在最坏的情况下也能积极应对，这是大多数成功的经纪人所拥有的技能。那么，他们如何看待新冠状病毒对房地产市场的影响？
澳洲McGrath地产代理公司的创始人兼执行董事约翰-麦格斯（John McGrath）巧妙地将危机期间房地产与金融市场的表现进行比较。
他指出，虽然全球股市跳水，但房地产价值却（相对）保持稳定。“这是因为房地产并不是那么容易交易，因此，当如全球金融危机或新冠肺炎这样的‘黑天鹅’事件出现时，不会有同样的戏剧性反应，扰乱我们的生活，”麦格斯在博客上写道。
他承认，这最终可能会对房地产产生某种影响，尤其是如果病毒导致大规模的工作岗位流失，但“市场上还没有出现恐慌情绪”。
麦格斯接着说，正是“夜能安枕”的因素让房地产如此吸引人。“房产是一种稳定、长期的投资，比起所有其他考虑因素，它更需要时间，才能让房产增值。它是乌龟在赛跑，”他写道。
他认为，当疫情相关限制放松后，驱动中国跨境房产需求的积极因素仍将存在。“因此，交易将恢复到疫情前的水平，随着延期交易的完成，可能会出现暂时性的激增。”奇米尔预期。
从国际买家的角度来看，莱坊律师事务所的凯特-埃弗里特-艾伦（Kate Everett-Allen）对此表示认同。
"虽然全球对新冠疫情的不同反应意味着我们应该谨慎地进行严格的比较，但亚洲的经验表明，一旦新的感染人数下降，活动就会相对迅速地上升——尽管从很低的水平，"她说。
尽管房东们肯定为病毒对零售业租户的影响而深受打击，但高纬环球最近对投资者进行的一项调查显示，人们对商业地产的信心仍然很强。
根据这项专门询问中国大陆商业地产的调查，超过60%的受访者认为，在新冠疫情结束后的6个月内，投资活动会反弹，99%的受访者表示愿意继续在中国投资。
投资者对一线城市的投资热情较高，100%的外资机构受访者表示，他们在未来12个月内计划在上海投资。
不过，总体而言，高纬环球亚太区研究部主管詹姆斯-谢菲尔德（James Shepherd）指出，外资投资者的信心似乎不如本地投资者。
“调查结果显示，国内投资者在项目执行方面比国外投资者更积极主动，更愿意在2020年增加投资预算。”他说。“受新冠疫情爆发的影响，大部分外资企业的项目进度明显放缓，这给内资企业提供了加快收购步伐的机会。”
谢菲尔德补充说，对于总部位于亚洲的投资者来说，中国是他们在亚太地区投资组合配置中的重要组成部分。“我们预计，当疫情形势逐渐明朗化后，市场将出现一系列的投资机会，下半年交易量可能会出现反弹。”他说。
珀斯的伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商务区。图：Handout
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来源：南华早报
编译：Zoe Chan
