英国华人论坛 IQI全球房价报告:疫情下全球楼市依旧强劲;欧

英国论坛

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》,该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据,报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕,大部分楼市依然表现强劲,特别是美国和英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成,居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.com和juwai.asia,IQI为亚洲及中东地区最大房产经纪公司,旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》,系根据各国公布的楼市数据制成。

- 在截至3月的一年中,全球住房市场依然强劲,尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中,有29个国家的实际房价(即按通货膨胀率调整后的价格)上涨。

- 名义数据显示,38个国家的房价上涨,只有12个国家的房价下跌。

- 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家,如德国和葡萄牙等国家。

- 在经历了7年的强劲房价增长之后,美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%(经通胀调整后),比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后),与上年同期的3.63%的涨幅持平。

- 在接受调查的50个住房市场中,有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下,过往的数据会是一个有用的预示未来的指标,因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制,楼市成交量显然受到了巨大的冲击,这对楼价的影响尚待观察,但如世界经济有任何长期损害,就会受到影响。近日,国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%,低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是,一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字,按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中,五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度,在有数据的23个欧洲住房市场中,有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度,实际房价上涨0.75%,较上年同期的1.36%的跌幅有所改善,也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看,一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区,实际房价上涨4.62%,其次是约克郡和亨伯郡(2.59%)和西北地区(2.42%)。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

英国英格兰萨里(Surrey)London Heights项目,提供一系列新开发的12套1居室公寓,无论是公寓质量,还是房屋规格均属上乘,将为专业的房地产市场带来新颖、奢华的现代起居生活。点图查看房源

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中,只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨,除新西兰外,其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是,尽管经济状况恶化,但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度,全国房价年内上涨5.69%,较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升,也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%,创下2011年第四季度以来的最深跌幅--由于疫情冲击国内活动和旅游业,将泰国经济推向衰退。因此,国家经济与社会发展委员会(NESDC)最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

泰国苏梅岛的全新别墅,坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内。本别墅享有超棒海景,位于出色地段,距离海滩只有5分钟的车程,临近所有便利设施,如购物中心丶曼谷医院丶佛寺等。点图查看房源

中东局势依然低迷,但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机,中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在,冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下,阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜,截至2020年一季度,住宅价格年内下跌5.06%,与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测,阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后,今年预计将萎缩3.5%,主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度,全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%,而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日,以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%,较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康,但前景不明朗

美国的房价持续上涨,加拿大的房市又有回暖的势头,但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪,目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国,目前房屋需求和供应量都在下降,主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月,经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%,为62.3万套。同样,2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%,经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套,经季节性调整后的年率为89.1万套,竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会NAHB)/Wells Fargo住房市场指数HMI)显示,2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值,为37,较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降,创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%,在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩,也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计,这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%,这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位,5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱,加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度,全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%,与之形成鲜明对比的是,上年同期下跌了0.35%,也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看,2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套,同期竣工量上升4.8%至43,694套。

居外网上共有140多万套在售美国房源,欢迎点击浏览

然而,由于受疫情的影响,2020年4月的销售量同比下降了57.6%,这是1984年以来最低的4月销售数据,据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会(The Conference Board of Canada)预计,加拿大经济今年将萎缩4.3%,因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织(IMF)发布了更严峻的前景,预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔(Georg Chmiel)先生说,“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意,一是疫情后的经济复苏,哪些国家哪些行业复苏得最快?这对于购房者有哪些意义?二是房产业的迅速全面的数字化,看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

“亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家,亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同,但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍,分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中,亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

 


来源:理财周刊

英国新闻

 ·英国新闻 英国男拴了只海鸥在马路上遛,致使海鸥死亡。网友:几乎变态
·英国新闻 你在英国丢过手机吗?伦敦均匀每6分钟被偷一部手机...
·分类市场 居家电商客服时间自在薪资高
·分类市场 North Finchley 大双人房
 ·澳洲新闻 多名自由党议员被控受贿,廉政公署突击搜查新州前州长胞弟住
·澳洲新闻 澳洲五星级餐厅最多的地方在哪里?墨尔本排名第一,西悉尼成
英国英国新闻

英媒:英国国王查尔斯三世到达伦敦

英国中文论坛【环球网快讯】据英国天空旧事网9日最新动静,英国国王查尔斯三世已到达伦敦。 天空旧事网此前动静称,到达伦敦后的查尔斯三世将在9日下昼会面英国首相特拉斯,随后将颁发全国 ...

称说确认,“查尔斯三世”
英国英国新闻

称说确认,“查尔斯三世”

英国中文论坛查尔斯国王经过英国王室民间推特账号公布声明,将这一时辰形容为“本人和家人的最哀痛的时辰”,吊唁母亲伊丽莎白二世。 英国天空旧事网报导截图 英国天空旧事:英国国王确认 ...

“女王走的第一天,想她......”
英国英国新闻

“女王走的第一天,想她......”

英国中文论坛英国时间2022年9月8日,可能会成为得多英国人一生难忘的一天, 由于在位长达70年的英国女王伊丽莎白二世溘然长逝。 就在白金汉宫发布女王去世的动静先后,泛起了神奇的一幕。 在 ...

女王逝世后英国会产生甚么?
英国英国新闻

女王逝世后英国会产生甚么?

英国中文论坛在位70年,女王伊丽莎白二世的离世对英国来讲带来了不小的冲击,在她的殒落之后,英国会产生哪些变动? 1 公共场合的经营时间 在悲悼期间内,企业、学校、公共办事机构可能会封 ...

华女:“爸爸妈妈救我!”
英国英国新闻

华女:“爸爸妈妈救我!”

英国中文论坛据中国旧事网报导,记者9月7日从上海浦东警方得悉,8月22日早晨,上海浦东警方接邬学生报案,称有人使用其远在英国留学的女儿小邬微信向其发送一段视频,视频中女儿竟是被蒙住 ...

留意!中国驻英使馆网站改版!
英国英国新闻

留意!中国驻英使馆网站改版!

英国中文论坛据中国驻英大使馆官网公布布告,新版网站http://gb.china-embassy.gov.cn/chn/已正式开始运转。 中国驻英使馆旧版网站点开的一切链接,会自动跳转到中国内政部官网。 此外,据中国驻英大使 ...