英国论坛
英国脱欧乱局仍未解开，伴随着文翠珊下台，新首相即将上位，未来的数月时间可能还将面临一阵子和欧盟之间的“拉锯战”。
脱欧公投之后，不少学者和专业人士预测伦敦房价将遭遇2008年金融危机以后最大幅度的下跌，这样的担忧当然没有发生。伦敦房价不但没有如预测那般出现断崖式下跌，反而在脱欧公投之后的这3年时间里稳步上涨。
时至今日，媒体上再也听不见伦敦房价动辄下跌三成这类危言耸听的言论。伦敦房产经历过了时间的考验，是一个重要且稳定的优质投资目标的。不过今天想跟大家探讨曼彻斯特房地产市场！
作为英国第二大城市，曼彻斯特的房产对比伦敦，价低而升值潜力大、出租回报率高等特点。并且近年来大型开发项目不断，整个城市都是一派“大兴土木”的繁盛景象。大型商圈、工业园区以及办公用地的需求预示着曼彻斯特对于企业的吸引力，同时也为未来可能出现的强劲经济增长提供了很高的预期。
除了BBC、ITV、Ericsson、Dock10等英国著名媒体公司、亚马逊、爱马仕、Hewlett Packard等国际知名品牌也在曼彻斯特设有区域性总部。预计到2030年，大曼彻斯特地区企业数量将扩大至现有规模的2倍，其中Salford 索尔福德地区将扩大至现有规模的3倍。企业数量和经济直接直接挂钩，同时又是吸引人口流入的一个仰仗。
在商业办公大楼兴建的基础设施扩展的城市很难想象在未来会出现“人走茶凉”的情况，曼彻斯特及周边地区的人口将追逐资本，企业和工作机会，来到曼彻斯特并在此定居。带动房价和租赁市场进一步高走，也几乎是一个必然现象。
据ONS国家统计局统计，目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人，是英国仅次于伦敦人口，从2002年到2015年，曼彻斯特人口增长高达149%，人口规模增长了1.5倍。以大曼彻斯特的曼彻斯特城市为例，从2019年到2025年人口还将保持线性增长。
至于Salford索尔福德地区，区政府则表现得更加雄心勃勃，力争在2030年以前实现当地人口两倍，并将企业数量提升至现有水平的3倍，将索尔福德开辟成为大曼彻斯特郡的“第二都会”。
而坐拥将近300万人口，覆盖了“北方振兴计划”四分之一总人口的大曼彻斯特，每年的新房获批数量仅2-3万套。对比伦敦900万人口，每年建6.6万套新房的庞大缺口，比例是差不多的。与此同时，曼彻斯特的房屋空置比例也在逐年下降。这也就导致了作为一个新崛起的就业大都市，曼彻斯特的出租市场异常火爆。
平均每一个新的公寓单位都面临着10个求租者的竞争。并且房价上涨，租金也跟着一起涨。如果追求稳定的现金流和租金回报率，曼彻斯特是一个非常值得考虑的投资城市。
