英国华人论坛 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝!


在英国 英国的教育力量非常强,是老牌的教育强国,是很多留学生的目的地之一。初到英国的学生会感觉到压力大,压力主要体现在哪些方面呢?如何避免焦虑呢? 英国留学的压力体现在哪些 据英国当地媒体9月6日报道,英国萨默塞特郡一名女教师因涉嫌与一名15岁的男学生发生性关系而被控多项罪名。 这名女教师名叫塔里亚•华纳,现年23岁。她被控二级性侵犯儿童罪,诱


在经济下行的大背景下,全球本钱市场进入避险形式。一方面,众多传统投资者在形势不阴暗的状况下的仍会选择之前经济危机时分的做法——转回中心房地产进行投资;别的一方面,投资者们会在众多中心房地产中寻觅亮点。亚洲,“太阳升起的地方”,预示希望。日本和泰国房地产所触及的各方面的综合表示,犹如昏暗中的高光,使人注视。


PART 1 泰国
敌对邻邦  投资热土

泰国,中国人民的敌对邻邦,其气候属寒带季习尚候、年均气温24~30℃,着实是一个热情似火,风情万种的国度。最近几年,这个敌对睦邻俨然成为国人海外置业的第一站,其首付低、收益高,保证片面、永世产权以及资产保值等皆促使了其成为国际投资者的首选。哪怕在疫情时期,泰国还是一个房价相对“安康”的国度。

01
置业泰国 优势多多:安居丶投资丶避税全到位

泰国是个旅游国度,旅游业带动泰国经济,也带动泰国房产,2012年至2020年全球新冠疫情前,泰国房发生长呈迸发形状,特别是公寓市场非常生动。个中缘由离不开置业泰国的种种优势:

一、瞄准中国买家,2021年起加推买房送签证

按照最新的重磅音讯,泰国政府方案推出新的长工夫签证方案“Elite Flexible One”,自2021年起至2022年年底,向在泰国购置了价值最少1000万泰铢(约合人民币220万元)现房的本国公民提供5年长工夫居留签证,也称“精英签证”(价值50万泰铢!),以中国报酬重要目的群体。据理解,具有在泰长工夫居留签证的本国人中,有31%是中国际地公民,比第二名日本高了4倍。

据悉,签证持有人可以多次出出境每次均享无机场VIP待遇、优先出境通关、来回机场豪华专车接送等办事。要求时,您只需求护照、外汇账户、该房产的产权证明,以及证明您最少20岁的文件。

泰国不断推行其他长工夫签证,提供旅游和生活方式的便利,但以房产投资换取寓居权还是第一次。对要求人来说这很有吸引力,由于泰国其他的居留签证项目要求要求人支付一笔不成退还的昂贵费用;而经过购置房地产,您可以赚取收益,也可以选择自住,在将来还可以自在卖掉房产。

房产投资者不能不迅速举动,由于泰国的购房签证方案只需两年的工夫!您可以选择购置一套或者多套公寓,但是只能从同一个开发商那里购置,并且必需选择可以在截止日期之前交割的房产。目前曾经有30家开发商参与该方案,契合方案资历的豪华公寓项目请见下方房源保举。

二、投资额无量制 房产永世产权 税收优惠政策

泰国房产的重要本国买家:中国、俄罗斯、英国,特别是来自中国的投资者。在房地产投资额方面,泰国对本国投资者没有最低的限制。这几年,对国人来说,实体空心、经济不甚景气、贬值预期等,使得很多人手里不敢放置太多现金,资金需求避险去处,如此看来,泰国的房产当属良好的选择之一。并且,泰国的房产,除永世产权外,配套装备相对完善,面积也是按套内计算的,尽显贴心真实。别的,泰国的税收政策优惠越发分明。

三、无CRS监管 海外税收绿洲

CRS:(Common Reporting Standard)中文翻译为“共同申报准绳”,又称“一致报告规范”,目前正按部就班地在各国实行。随着CRS降临,集团财富暴光,面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的多数国度:泰国在2022年前无需实行CRS。所以在泰国的一切资产均无需被搜集,更没必要被反应!

四、通胀低 报答高 泡沫风险小

据泰国经济贸易局统计数据显示,2012-2020年,泰国通货收缩率全部保持在低程度,经济展开安稳。低程度通货收缩率不单为房地产市场安康展开提供了条件,又制止了房产泡沫的显现,是置业投资安然强有力的保证。目前泰国的通货收缩率几近接近于0,正是投资房产的最好机遇。再者,泰国房产租金报答率不变,按照“全球房地产指南”的数据,泰国房产平均租金报答率可达6.49%。以曼谷为例,人口延续增长,住房紧张,公寓租赁市场非常旺盛。因而,关于泰国的住房刚需人群来说,买卖或是租赁住房都是非常必需的。

五、便捷的退休签证

泰国经济展开势头良好,投资报答率高,投资泰国房产已然成为一种风潮,即使不考量投资,泰国完备便捷的衣食住行,温馨溫暖的气候,相对便宜的居民消费价钱,置办泰国房产自住,在泰国旅居养老,都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可要求退休签证,在泰国要求长工夫寓居,进程也是非常的复杂和直接。

02
寒带明珠 度假地狱

泰国,是一个魅力十足、极具特点的旅游胜地、度假地狱,传统与古代的完善融会,活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示,2019年赴泰国旅游国际游主人数高达3970万人次,旅游业支出达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国,2019年赴泰国游主人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一,每一年有超越2000万游客前来观光。旅游业极大的鞭策乃至带动泰国经济的展开。

03
政局不变 经济稳中有升

泰国政局不变,经济展开稳中有升,全国失业率低。其经济降落4.0政策,衔接一带一路,带动了泰国根底装备建立,为泰国的展开提供源源不时的动力,越来越多的高端操持人材人不知、技术人员选择离开泰国,给泰国消费力程度带来了极大活力,从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃展开。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中,在190个国度中排名第21位,延续四年位居最不悲凉经济体第一位。

04
疫情当下 触底机遇;掌控先机 赢在转机

固然,疫情当下,泰国房地产市场低迷,很多泰国房产开发商推延了新公寓项目的启动。但是,迷茫暗中中,总有光亮。据泰国头条往事社报道,世界卫生组织和马来西亚方面共同研讨发布的“全球COVID-19指数”数据出炉,泰国在全球189个国度和地域中夺得重新冠疫情恢复最好榜单第二名,在亚洲地域排名第一。泰国疫情受控,将于明年向全球开放旅游(而之前仅允许多数低风险国度和地域的国际游客出境,哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个越发宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯,让全球各地的游客心生盼望,摩拳擦掌,等待早日重返这片热土;而旅游业的重振必然会鞭策泰国房地产业的复苏与展开。

本日,利斯蘇富比國際房地產为您盛大保举的位于泰国的六处极具代表性的良好房源,机遇难得,我们一同来看看吧!

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利斯蘇富比國際房地產|1162万泰铢(约合250万元人民币)

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利斯蘇富比國際房地產|7550万泰铢(约合1626万元人民币)

豪华都市中的安好绿洲  曼谷显贵之选非它莫属
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PART 2 日本
日出之国 全球最好国度TOP 3

威望媒体美国往事与世界报道》(U.S. News & World Report)结合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School),评选出2020年全球最好国度。按9大项进行排名,包罗:企业精神、居民生死程度、公民权益、新兴经济鞭策力、文明影响力、商业敌对度、国度实力、旅游吸引力、历史遗产等方面,日本综合评分高居全球最好国度TOP 3,在全球抗疫确当下,特别不足为奇。

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旅游胜地 投资圣地

提及日本,我们能够会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……确切,日本四季咸宜的旖旎自然风景、丰厚多彩的人文历史景观、安然的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文明等等,都彰分明其共同的魅力。世界经济论坛(WEF)于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》,列出了全球最好的旅游国度排名榜单,日本入围且居前列。安倍内阁下台后,日本更是将“观光立国”作为重点国策,鼎力展开出境旅游经济,大幅放宽了本国人赴日游览的签证门槛。2009年到2020年,日本本国游客数量延续上升,超越三成来自中国(来源:日本政府观光局)在中国众多的高净值人士眼中,日本更是一个具有长工夫不变的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度,国际房产投资,非它莫属。

02
黄金展开阶段 将来十年可期

最近几年,日本社会不断在讨论这一个话题:“将来十年黄金期”。日本政府和社会言论以为,2020年-2030年将是日本一个新的展开机遇期。鞭策这十年里经济展开的坚强后台则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

03
市场成熟 报答丰厚且不变

日本投资最大的吸引力,在于“不变”“安然”。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许本国人购置自在保有土地,不动产可自在流转,且具有世代传承的优势。别的,关于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是本国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子,就能够在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的现实。别的,日本疆土面积小,人口密度大,古代青年人倾向租住公寓,租约相当不变。

与动摇较大的中国房地产市场比拟,日本房产市场也非常地趋于感性。按照Nippon Tradings International的研讨数据,在东京地域,税前租金收益率在5%至11%之间。反过去看看国际,一线二线城市净租金报答率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段乃至只需0.5%-1%。比拟之下。投资日本房产还是投资国际房产,凹凸立判。

04
经济总量雄厚兴盛 投资环境开放敌对

在2010年中国经济总量超越日本之前,日本不断是世界第二大经济体,时至本日,日本还是世界第三大经济体,人均GDP到达4.4万美元,经济实力雄厚,也是亚洲最大的兴盛国度。日本房地产买卖透明,法律健全,对海外投资者没无量制。

日本房产为永世产权,且无公摊(产权人共同分摊整栋楼公用部份的建筑面积)。别的,日本在售房屋都是精装修,采取最新的建筑施工,并配全套装备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度,如今往日本投资置业正是绝好机遇。特别对国人来说,与欧美比拟,日本与中国文明背景相似,间隔较近,时差没必要倒,治安良好,且教育医疗程度世界抢先,置业日本,投资自住两相宜。

05
疫情当下的日本房产:财富投资 稳健之选

新冠疫情以来,国际经济下行,前景昏暗,许多投资者末尾在全球范围内寻求财富避风港,经过跨区域、跨市场的资产配置,获得越发良好的资产,来规避单一市场的系统性风险,获得相对稳健的投资支出。数据显示,中国国际的超高净值人群中,60%在海外配有不动产。而日本不断都是高净值人群、乃至穷人的避风港之一,日本的房地产更是众多国外投资者所喜爱的投资标的目的。

本年以来,凭仗对疫情的成功控制,日本第二季度房地产市场再次生动。东京现有公寓的平均价钱较上年同期微涨1.28%,较上年同期增长0.94%;东京新建公寓的平均价钱同比下跌5.34%。《日本经济往事》发布了《16月不动产投资额,首都圈初次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点:“由于遭到新型病毒的影响,欧美等国的投资总额逐渐添加,而东京的投资则超越伦敦、纽约成为世界首位。

本日,利斯蘇富比國際房地產为您盛大保举的位于日本的五处极具代表性的良好房源,机遇难得,我们一同来看看!

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据悉,日本与泰国均方案在2021年展开全民疫苗接种方案,为两国的经济复苏和展开前景注下了一枚强心针。提早规划您在海外的资产特别是房地产配置,才华尽得先机,赢在转机。欲想获得更多日本和泰国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。


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