英国论坛
后疫情时期，始终在英国十分活泼的香港人持续买进伦敦，最新实现了两笔大买卖。英伦投资客（4月4日）得悉，香港公司——万泰制衣（Manhattan Garments Group）斥资1.91亿英镑（约合16亿元人民币），正式收购了位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，卖家为中国央企保利团体。
就在几天前（3月28日），香港南丰团体旗下的伦敦公司Endurance Land以1.5亿英镑（约合十二.5亿人民币）的价钱，收购了位于伦敦科技城的写字楼99 City Road。
上面咱们就分别具体来看这两笔买卖：1. 香港万泰豪掷16亿，买入伦敦金融城
2022年4月2日，香港万泰制衣（Manhattan Garments Group）1.91亿英镑（约合16亿元人民币）收购伦敦写字楼5 Fleet Place的买卖，终于正式交割。
5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城中心地段，凑近St Paul's地铁站，次要出租给英国律所Charles Russell Speechlys作为其寰球总部。
5 Fleet Place大楼详细地位如下：
该楼是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼，按收购价计算的话，单价约为1461英镑每平方英尺，差未几是13万人民币每平方米。
大楼每一年收到的房钱为775万英镑（约6500万人民币），房钱约为59.5镑/平方英尺，年租售比约为4%。
5 Fleet Place大楼英国外乡开发商British Land开发，最先于2007年竣工，外部图片如下：
2008年4月，中东主权基金——阿布扎比投资局（ADIA）斥资1.十二亿英镑，买下了整栋大楼。
2016年1月20日，这栋大楼被总体转卖给了中国保利团体，过后的成交价是1.45亿英镑（约13.5亿人民币），这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。
在保利收购5 Fleet Place大楼之时，该楼绝大部份空间已出租，次要租客就是后面提到的英国律所Charles Russell Speechlys；2019年，该律所将租约再次延伸了15年，而且进步了房钱。在持有大楼五年多后，保利抉择以1.91亿英镑的价钱发售该楼，比较1.45亿英镑的买入价，大楼在五年里贬值了4600万英镑（约3.8亿人民币）。假如再算上五年里每一年收到的775万英镑房钱（五年的话就是775*5=3875万英镑，约3.3亿人民币），保利在这笔买卖里着实赚了不少。
2. 香港南丰十二.5亿买进伦敦科技城说完了万泰，咱们再来看看另外一个港企南丰在伦敦的大买卖。2022年3月28日，香港南丰团体全资持有的伦敦开发商Endurance Land以1.5亿英镑的价钱，收购了英国挪动卫星通讯公司国内海事卫星组织（Inmarsat）的伦敦总部大楼——99 City Road。
大楼卖家是英国房地产投资公司London & Regional，Endurance Land从该公司手中购买了99 City Road的永远产权。
99 City Road位于有着英国硅谷之称的伦敦科技城——硅环岛（Silicon Roundabout）的黄金地段，出门就是Old Street地铁站。
99 City Road是一个对外租赁的办公空间，共设有15个流动空间，每个空间可包容20至300人，并配有全套的视听装备、照明和技术反对。
该楼占地16.1万平方英尺，目前的租客是英国海事卫星Inmarsat，均匀房钱为40.43英镑/平方英尺，租期至2029年。
按照1.5亿英镑的收购价钱计算，99 City Road大楼均价为935英镑/平方英尺，房钱报答率约为4%。
Inmarsat早在2021年夏天就在斟酌从这座修建搬家。有动静称，Inmarsat腾出这幢大楼，多是在为一个由写字楼主导的大型开发名目铺路。
万泰制衣和南丰是谁？
说完名目后，咱们再来引见一下两位香港买家——万泰制衣和南丰团体。
咱们先来讲万泰制衣。
万泰制衣曾是一家服装代工厂，1968年由上海人田元灏创建，1960年代起开始主攻出口美国定单，到1970年代全盛时代有1500名职工，在香港设有4间厂房。
据理解，万泰制衣曾与堡狮龙开创人罗定邦家族、丽新团体林百欣、肇丰纺织方肇周并称为香港手工业繁华时期的四大针织制衣寒门。
从2006年开始，万泰制衣进军房地产，当初曾经彻底转型为一家房地产开发商。
在收购保利大楼前，万泰制衣曾经在伦敦具有一个重量级资产。
2018年十一月，万泰制衣联手永泰地产（Wing Tai）斥资4.6亿英镑（46亿港币，40.6亿人民币），正式买下了位于伦敦金融城的地标写字楼30 Gresham Street。
说完万泰，接上去咱们说说南丰。
一样纺织起家的南丰团体是香港老牌地产巨头，成立于1954年，开创人陈廷骅本籍浙江宁波，具有“棉纱大王”、“地产大王”、“涡轮大王”等名称。
南丰现任主席梁锦松曾任香港财政司司长，黑石大中华区主席，妻子是跳水静止员伏明霞。
南丰·陈廷骅家族
南丰团体开发的地产名目超过130个，是最先进入边疆的港资房企之一。
南丰在边疆的名目次要集中在商业畛域，包罗大连国内物流核心、广州南丰汇、上海世贸商城、虹桥南丰城等将10余个名目。
广州南丰汇是广州琶洲的地标性修建2018年10月，南丰团体宣告收购伦敦开发商Endurance Land大少数股权，并注资超1亿英镑全力反对其在伦敦的开展，经过这一形式大举进军英国房地产市场。
详细来讲，南丰把旗下一切英国房地产资产交给Endurance Land打理，南丰的英国团队也并入了Endurance Land。
本次收购伦敦科技城名目，南丰就全权交给Endurance Land操作。
Endurance Land成立于2006年，是专一写字楼和综合体开发的伦敦外乡开发商，长于创新和革新伦敦市核心的旧写字楼和商场，和GE Real Estate、Aberdeen、PGIM等房地产基金都有过协作。
事实上，在这次收购99 City Road之前，南丰就在伦敦金融城手握最少五栋写字楼，并在国王十字持有大型地块Regent Quarter。
2018年2月14日，南丰团体宣告斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地域——谷歌新总部左近巨幅地块Regent Quarter，提前规划伦敦的科技转型。
南丰拿下的Regent Quarter地块共占地25万平方英尺，包罗30栋现有修建，其中20万平方英尺为满租的办公楼，历史仓库和批发空间。
除了往年买下的大楼，南丰过来简直每一年都会在伦敦买一栋楼，目前已在伦敦持有多个物业：包罗位于金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street，金融城写字楼16 Old Bailey，凑近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House、80 Cheapside大楼等等。
2014年，南丰团体声誉主席陈慧慧（开创人陈廷骅幼女）以1.535亿英镑的价钱，买下了金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street。
2015年，南丰斥资7500万英镑买入金融城写字楼16 Old Bailey，出租给律所Withers。
2016年，南丰以8350万英镑的价钱买入Cheapside House, 收益率5.2%，地址是138 Cheapside, EC3，靠着圣保罗大教堂。
因为在一条街上持有多个标记性物业，伦敦金融城的Cheapside乃至能够被称为“南丰一条街”。
图中标蓝的为金融城的Cheapside大巷，衔接着英格兰央行和圣保罗大教堂
加之结尾提到的两栋楼，南丰在这条街上曾经持有最少四栋大楼（听说还有没暴光的）
手机横过去，看得更分明。
写在最初
明天咱们简略引见了万泰制衣和南丰的两笔伦敦收购买卖。从区域上看，万泰制衣选择买进伦敦金融城，南丰则继国王十字后买进伦敦硅环岛，选择在伦敦科技城重注商业地产开发，持续规划伦敦的科技转型。从投资形式上看，万泰制衣以求稳收租为目的收购现成写字楼，南丰则经过伦敦外乡开发商，切入下游开发和革新市场。这次能买下99 City Road后，南丰也将持续对该楼进行开发革新。
