英国论坛
近日，Capital Economics发布了一份钻研讲演，指出：预计在2023年年终，买房均匀存款的月供金额可能将高于租房均匀房钱。这短短的一句话，象征着甚么呢？买房比租房本钱更高？是否象征着将来买房不如租房划算？
首先来看，为何月供下跌了呢？大配景是，英国的房价猛涨，通胀重大的状况下，存款利率回升。
上周，Nationwide的数据指出，2月，英国的均匀房价比2020年2月的房价高出21%，当初达到 265,000 英镑。房价的下跌也象征着购房者将经过更多的存款金额买下房产，这一点也无数据的撑持。
英格兰银行的最新统计数据显示：2022年2月，购房者均匀典质存款的金额为 235,474 英镑，比去年同期增长 10.4%，与 2022 年 1 月比拟增长 4.6%。
与此同时，由于疫情、脱欧与俄罗斯和乌克兰的冲突致使的英国通货收缩也达到了近30年来的最高程度。人们可以感触到各行各业都在涨价，动力价钱更是下跌了50%以上，这也让得多家庭感到有压力。为理解决通胀，英国央行的加息是必定。去年十二月以来，英国央行曾经3次上调了基准利率。而加息象征着存款利率的下跌。
存款公司L&C Mortgages的剖析显示：
在2021年10月至2022年3月期间，首付为40%的两年期固定存款产品的均匀利率回升了1%。存款利率的下跌再加之房价的下跌，月供下跌天然也在道理之中。
Capital Economics因此推算，到明年年终，英国均匀房钱也许将达到每个月980英镑摆布，而典型的存款均匀月供可能会有一些超过1,000英镑。
并不然！由于买房的益处可比租房大很多。长时间来看，英国的房价除金融危机时代外都是在稳步攀升，这为购房者带来了微小的资本收益。
如下图所示：在2018年和2023第一季度购买一套房子，并在5年当前发售的本钱和收益
假如说，由于以为月供比房钱要贵，影响了一部份首套房买家进入购房市场，那末这部份没买房的人会涌入租房市场，租房方面的需要一定会猛涨。
可眼下是甚么状况呢？Propertymark的数据指出：
英国租客在租房方面面临着史无前例的压力，每处出租房都有超过28名潜伏租客竞租。Rightmove的最新季度数据显示：
2021年，年底的租户需要比前一年增长了32%，而可供出租的房产增加了51%。在伦敦，可供出租的房产数量增加约一半，而解封之后，因停工、休学涌入伦敦的人更是大增，这其中得多人都是选择租房。
买房虽然后期需求领取一定的首付和法律费用，但以5年为期，均匀来看，依然是稳赚的交易。毕竟除了资本贬值，海内买家还能赚一笔汇率差。而租房者在糊口本钱片面下跌的状况下还需求领取昂扬的房钱，必定更难爬上购房阶梯，几年攒下的积蓄还没房价涨得快。
一旦如斯，得多租房者仍会持续租房，英国更是有得多四五十岁的中年租客。租房需要猛增而待租房却由于政策的打压致使部份房主退出市场，房钱必定下跌。这也是咱们为何持续看好购房出租的缘故。无论购房本钱减少到何种水平，租房需要在那，待租房那末热门，房主天然会把减少的本钱都转移到租客的头上，本人不会吃亏。
