英国华人论坛 预测:明年终 房贷将高于房租

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近日,Capital Economics发布了一份钻研讲演,指出:预计在2023年年终,买房均匀存款的月供金额可能将高于租房均匀房钱。这短短的一句话,象征着甚么呢?买房比租房本钱更高?是否象征着将来买房不如租房划算?

首先来看,为何月供下跌了呢?大配景是,英国的房价猛涨,通胀重大的状况下,存款利率回升。

上周,Nationwide的数据指出,2月,英国的均匀房价比2020年2月的房价高出21%,当初达到 265,000 英镑。房价的下跌也象征着购房者将经过更多的存款金额买下房产,这一点也无数据的撑持。

英格兰银行的最新统计数据显示:2022年2月,购房者均匀典质存款的金额为 235,474 英镑,比去年同期增长 10.4%,与 2022 年 1 月比拟增长 4.6%。

与此同时,由于疫情、脱欧与俄罗斯和乌克兰的冲突致使的英国通货收缩也达到了近30年来的最高程度。人们可以感触到各行各业都在涨价,动力价钱更是下跌了50%以上,这也让得多家庭感到有压力。为理解决通胀,英国央行的加息是必定。去年十二月以来,英国央行曾经3次上调了基准利率。而加息象征着存款利率的下跌。

存款公司L&C Mortgages的剖析显示:



在2021年10月至2022年3月期间,首付为40%的两年期固定存款产品的均匀利率回升了1%。存款利率的下跌再加之房价的下跌,月供下跌天然也在道理之中。

Capital Economics因此推算,到明年年终,英国均匀房钱也许将达到每个月980英镑摆布,而典型的存款均匀月供可能会有一些超过1,000英镑。

如斯来看,关于初次购房者来讲,买房就不如租房划算了吗?

并不然!由于买房的益处可比租房大很多。长时间来看,英国的房价除金融危机时代外都是在稳步攀升,这为购房者带来了微小的资本收益。

虽然买房需求破费一些额定的费用,如印花税、律师费等,但买房更无利于投资者在资产中积攒财产。毕竟租房者的房钱花了甚么也没留下。而购房者的月供交了,等因而在给本人买房子。若干年后还能赚一大笔资本贬值。

如下图所示:在2018年和2023第一季度购买一套房子,并在5年当前发售的本钱和收益



可用看出,只管明年购房的后期本钱和典质存款还款高于房钱,但购房者在五年内仍将比租房者过得更好,只是赚多赚少的问题,仍然在稳赚。而租房者5年的房钱花了就没了,5年后依然需求持续领取年年下跌的房钱。

假如说,由于以为月供比房钱要贵,影响了一部份首套房买家进入购房市场,那末这部份没买房的人会涌入租房市场,租房方面的需要一定会猛涨。

可眼下是甚么状况呢?Propertymark的数据指出:

英国租客在租房方面面临着史无前例的压力,每处出租房都有超过28名潜伏租客竞租。Rightmove的最新季度数据显示:

2021年,年底的租户需要比前一年增长了32%,而可供出租的房产增加了51%。在伦敦,可供出租的房产数量增加约一半,而解封之后,因停工、休学涌入伦敦的人更是大增,这其中得多人都是选择租房。

如斯供不该求,房钱的价钱天然不停下跌。Rightmove的数据显示:21年第四季度,伦敦之外地域的均匀房钱为1,068英镑,年涨幅高达9.9%。



伦敦的均匀房钱高达2,142英镑,年涨幅10.9%。其中,内伦敦的均匀月房钱为2,577英镑,年涨幅高达16.2%。

房租下跌的同时,市政税、动力、食物、燃料和电信的价钱也在下跌,这减轻了数租户的糊口本钱担负。这也象征着,这部份人更难攒钱买房,在当前的得多年,还会持续租房。

房产圈的开头提醒:因为存款本钱的下跌和房价的攀升,购房的本钱确实是减少了,月供也可能在明年超过房钱。但这,其实不象征着买房就不如租房划算了。

买房虽然后期需求领取一定的首付和法律费用,但以5年为期,均匀来看,依然是稳赚的交易。毕竟除了资本贬值,海内买家还能赚一笔汇率差。而租房者在糊口本钱片面下跌的状况下还需求领取昂扬的房钱,必定更难爬上购房阶梯,几年攒下的积蓄还没房价涨得快。

一旦如斯,得多租房者仍会持续租房,英国更是有得多四五十岁的中年租客。租房需要猛增而待租房却由于政策的打压致使部份房主退出市场,房钱必定下跌。这也是咱们为何持续看好购房出租的缘故。无论购房本钱减少到何种水平,租房需要在那,待租房那末热门,房主天然会把减少的本钱都转移到租客的头上,本人不会吃亏。






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