英国华人论坛 英国最新房价数据出炉!伦敦回暖,肯辛顿切尔西排第一

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明天和大家疾速更新一下Rightmove最新公布的英国房价数据。

2022年4月25日,英国最大房地产网站Rightmove公布了截至往年4月的最新房价讲演。

这份讲演提供的数据包罗过来一年(2021年4月-2022年4月)英国整体房价变动、各地域房价变动、以及伦敦各区的房价变动。

Rightmove最新数据显示,英国2022年4月的房产均匀挂牌价(asking price)比较去年同期下跌了9.9%,目前全英均匀挂牌价为360,101英镑,约合人民币299.6万一套。

Rightmove也指出,在过来的三个月里,英国均匀房价下跌了19,082英镑,是有史以来任何3个月期间的最大下跌纪录。

与此同时,进入市场的英国房产价钱也延续三个月创下新高,月度价钱均匀下跌了1.6%(+5,537英镑)。

英国初次购房者市场的房价也创下新高,均匀每套要220,466英镑。

下图为(2021年4月-2022年4月)英国房产挂牌价走势:

以及,(2021年4月-2022年4月)英国房产每个月涨跌幅数据:

同时,纵观全英的话,2022年4月一切地域的均匀挂牌价,都比去年同期要高。

其中伦敦地域房产最新挂牌价比较去年同期下跌了6.6%,回暖势头仍在持续。

目前,伦敦房产最新均匀总价为677,十一0英镑一套,约562万人民币。

如上图所示,过来一年来,威尔士(14.5%)、英国东北部(+13.5%)、英国中东部(+十二.5%)、房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区,过来一年(2021年4月到2022年4月),伦敦这些地域的房价涨幅最为明显——Kendington&Chelsea、Havering以及Westminster的房价分别下跌13.8%、十一.3%和十一.2%,分列伦敦房价涨幅榜前三位。

下为(2021年4月-2022年4月)伦敦各区房价涨跌幅榜:

能够看到,伦敦一切32个区的房价均在过来一年泛起下跌,涨幅最小的是Lambeth(+0.7%)。

另据Rightmove统计,目前英国大约53%的房产售价等于或高于终究要价,是有史以来的最高程度。统计还显示,英国房产销售所需的时间也在过来三年里增加了一半,从三年前的均匀67天增加到当初的33天。英国近一年均匀卖房天数走势:

伦敦近一年均匀卖房天数走势:

Rightmove以为,本轮英国房价下跌的次要缘故是待售房产的数量缺乏以知足买家的需要,从而诱发了竞购。换句话说,有实力买家在解封后大幅减少,但待售房源却继续降落。同时,许多买家竞逐一样类型的房子,所以得多房子被卖到了更高的价钱。举例来讲,疫情当时,人们更偏爱大空间的房子,好比带阳台和带花园的房产。

讲演最初,Rightmove剖析师Tim Bannister表现:

“2022年伊始的房价下跌势头乃至超过了去年由印花税假期推进的市场…不外,已有初期迹象标明,房价的疯狂下跌速度有所放缓,与去年的印花税假期狂潮比拟,买家向中介征询的数量降落了16%,但仍比2019年时的市场高出65%,达成的销售协定也比2019年的市场高出21%。”

最初附英国近五年(2017-2022年)房价走势图:

英国近一年每个中介手上的均匀房源贮备:

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