英国华人论坛伦敦：不克不及买的房

日期：2022-05-03 栏目：UK 英国新闻

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对大少数人来讲，买房是一辈子中最首要且最低廉的一次收入。因此，大家在挑拣房产时也是慎之又慎，选对了，不只象征着可以具有一个心仪的住所，还可能象征着能够获取一个赚取财产的时机。

从这点来讲，伦敦的房产拥有很大的劣势。

作为英国首都和寰球超一线城市，伦敦经济兴旺，是寰球着名的金融核心，且名企星散，人材泛滥，与此同时，伦敦还有着深挚的历史和文明，也是一个商业、文娱业十分兴旺的地域，这些劣势也使得伦敦的房产增值保值的才能很强，是泛滥投资人眼中的香饽饽。

KnightFrank等机构也屡次将伦敦评比为欧洲最顶级的房地产投资城市、寰球最适宜房产投资的地域，给予了伦敦十分大的认可。

回顾过来一年，伦敦的房产表示也是引人注目的。英疆土地注册处（LandRegistry）的民间数据显示，2月份，伦敦的均匀房价年度增长8.1%，达到近53万英镑的新高，是近五年来的最快增速。仅2月份的涨幅就达到2.24%，均匀房价减少1.1万英镑，而自疫情以来，伦敦的房价曾经增长了超过5.5万英镑。

不外，值得留意的是，并非一切的伦敦房产都合适投资，也需求投资者擦亮眼睛。BlackBrick的开创人CamillaDell以为，后疫情时期，上面几类伦敦房产的投资后劲可能相对于个别：

1、没有任何室外空间的房产

一场从天而降的疫情改动了糊口的各个方面，也重塑了人们对房产的需要，这其中最次要的变动之一就是户外空间对买家来讲变得更为首要。

考察显示，疫情后伦敦有57％的受访者将大型绿地空间排在买房时最优先斟酌的前两个要素，而以前这一比例仅为31%。

因此，CamillaDell以为，具有好的户外空间的房子将更受欢送，也更合适投资。

CamillaDell还指出，因为城市土地资源分外稀缺，户外空间不该该只局限于公家花园，那些拥有阳台或露台，四周有公园绿地，或者是小区绿化一流的房产将更受欢送，也更好租更好卖。

尤为是伦敦近些年来有一些新建的大型生态开发名目，这些名目十分重视绿化，不只绿化率高，小区内乃至会布局本人的公园或水景，这种房产将来会有更大的需要。

比拟之下，那些环境个别，既没有公家绿化空间，四周和左近街区也没有任何公园和绿地的房产，竞争力会相对于较弱。

2、不足古代化革新的房产

个别来讲，新房的价钱相对于较高，因此，有一些投资者就但愿可以转战年代较久的二手房，先以廉价的价钱购买，再经过革新后出租或发售来获取较大的收益。

只管英国此前也有不少经过旧房革新赚钱的例子，但专家指出，因为疫情后房产市场也产生了一些变动，旧房革新纷歧定可以行得通。

首先，伦敦的房产目前极度充足，但需要却有增无减Chestertons的数据显示，2021年，伦敦买家征询量减少了36%，而待售房产数量却降落了十一%。跟着房产市场供不该求的加剧，房价不只节节攀升，得多房产也面临着一场史无前例的竞标战。

Rightmove的数据显示，因为竞购房产的人数增多，这也使得伦敦目前的房产发售时间大大缩短，均匀发售时间从1月份的68天降至了57天。

这类状况下，一些抢手地域不同屋宇的房价进一步被拉平，例如在诺丁山，一些需求破费更多本钱创新的屋宇，与相对于较新的屋宇之间，价钱简直没有太大差别。其次，大家可能还要好好评价一下革新的本钱。

家喻户晓，在脱欧、疫情、俄乌危机等一系列要素的连锁影响下，目前，英国的通胀加剧，装修本钱大幅减少，工人重大充足，用工费也泛起了下跌。这些费用的下跌可能会使革新一套旧房产的价钱远远超越估算，其实不像想象中那末划算。

所以，大家关于此类投资一定要小心，就算真的要投资，也要提前做好作业，好比，具体理解革新所需求的资料、人工费用，以及破费的时间本钱，而不是仅仅看到廉价的房价就激动动手。

其次，在动手以前，还应该具体钻研屋宇在革新方面的限度，是不是能请求到布局许可，关于有租约的房产，租约中有没有阻止革新和装修的相干条款等。千万不要比及买了房筹备开工时，才发现甚么也干不了。

3、过于廉价或上市过久无人问津的房产

得多人买房时都会到房产网站上选一选，但若发现有些房产看起来很廉价，或者价钱不贵却上市很久无人问津，那这种房产也要谨慎，极可能是有特殊缘故才致使无奈发售的。

好比，含有易燃覆层（ACMCladding）的房产。含有易燃覆层的房产由于存在一定的火灾平安隐患，不只住着可能不平安，业主有时还需求自掏腰包领取一定的培修费，并且，因为政府的一些限度，其存款和转售通常也十分之难。

只管目前，英国政府曾经抉择露面解决高楼易燃外层问题，但得多专家以为业主短时间内仍是很好受益。所以，大家买房时也最佳做好理解和考察，尤为是想要买年代久的二手高层修建时，一定要多长个心眼。

对于易燃覆层的问题，咱们曾经说过得多，这里再也不赘述，大家感兴致能够参考链接：英国政府将露面解决高楼易燃外层危机！专家：业主短时间内好受益…

再好比，房产所在地段个别，街道环境欠好，屋宇密渡过高，不足商业、交通等必备设施。CamillaDell表现，在他们经手的一些房产中，有得多相似区域的房产，往往在市场上发售了一年乃至几年都无人问津。

还好比，那些由棚屋、车库，商店、办公楼等等革新的房产，可能短时间住能够，假如想要常住或投资的话就要好好斟酌一下。

这种房产极可能没有足够的乐音防护和保暖措施，并且，由于一些革新房不合乎英国的空间规范，可能无奈请求到典质存款。

最初，还有一些外观、构造过于共同的房产，可能会很难发售，这种房产的投资价值也会对比低。像是咱们以前写过的一套伦敦穷人区的房产，虽然地段很好，但由于屋宇十分窄，上市后仍爆冷卖不出去。

4、EPC评级较差的物业

近些年来，英国政府关于环境问题愈来愈注重，此前，英国首相鲍里斯还公布了一项雄心勃勃的环保方案，方案在2050年完成净零碳排放，这其中对修建的减排是十分首要的一个方面。

目前，英国公家出租物业的能效等级EPC必需达到E以上，但按照鲍里斯方案，政府要求房主需求在2026年的最初期限前，确保一切新出租房产的EPC达到C级，并确保现有出租房产在2028年前达到这一要求。

与此同时，大少数家庭房产的EPC在2030年前需求达到C及以上。

这一政策象征着甚么呢？

首先，EPC等级较低的房产将来将面临着高额的革新费。英国气象变动委员会的数据显示，建造一套节能的新房子需求额定减少5,000英镑的建形成本，而革新一套现有的房子需求破费2.3万英镑，简直是原来的5倍。

其次，因为通胀加剧，英国动力费用大幅飙升，EPC等级较低的房产持有本钱会减少。

因为EPC等级较低的房产在保暖性和节能性方面都不如新房子好，因此，买家可能会更偏向于选择EPC等级较高的房子，等级较低的房子会逐步被市场淘汰。

此外，还有业内人士指出，跟着英国增强对环保的注重，典质存款机构为增加费事，在存款时可能会更为郑重斟酌屋宇能效等级，低等级的屋宇将来可能会很难贷到款。

5、受环境净化和交通影响的屋宇

咱们常说，企业会萃之处，租赁住房需要更为旺盛，也更利于房产投资，但大家一定要分分明房产周边的企业都是甚么类型的，像是重工业区，大型仓库，或者污水处置厂、渣滓回收厂、药品加工厂等企业，可能对房价增长纷歧定无利。