英国华人论坛 伦敦:不克不及买的房

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对大少数人来讲,买房是一辈子中最首要且最低廉的一次收入。因此,大家在挑拣房产时也是慎之又慎,选对了,不只象征着可以具有一个心仪的住所,还可能象征着能够获取一个赚取财产的时机。

从这点来讲,伦敦的房产拥有很大的劣势。

作为英国首都和寰球超一线城市,伦敦经济兴旺,是寰球着名的金融核心,且名企星散,人材泛滥,与此同时,伦敦还有着深挚的历史和文明,也是一个商业、文娱业十分兴旺的地域,这些劣势也使得伦敦的房产增值保值的才能很强,是泛滥投资人眼中的香饽饽。

KnightFrank等机构也屡次将伦敦评比为欧洲最顶级的房地产投资城市、寰球最适宜房产投资的地域,给予了伦敦十分大的认可。

回顾过来一年,伦敦的房产表示也是引人注目的。英疆土地注册处(LandRegistry)的民间数据显示,2月份,伦敦的均匀房价年度增长8.1%,达到近53万英镑的新高,是近五年来的最快增速。仅2月份的涨幅就达到2.24%,均匀房价减少1.1万英镑,而自疫情以来,伦敦的房价曾经增长了超过5.5万英镑。

不外,值得留意的是,并非一切的伦敦房产都合适投资,也需求投资者擦亮眼睛。BlackBrick的开创人CamillaDell以为,后疫情时期,上面几类伦敦房产的投资后劲可能相对于个别:

1、没有任何室外空间的房产

一场从天而降的疫情改动了糊口的各个方面,也重塑了人们对房产的需要,这其中最次要的变动之一就是户外空间对买家来讲变得更为首要。



考察显示,疫情后伦敦有57%的受访者将大型绿地空间排在买房时最优先斟酌的前两个要素,而以前这一比例仅为31%。

因此,CamillaDell以为,具有好的户外空间的房子将更受欢送,也更合适投资。

CamillaDell还指出,因为城市土地资源分外稀缺,户外空间不该该只局限于公家花园,那些拥有阳台或露台,四周有公园绿地,或者是小区绿化一流的房产将更受欢送,也更好租更好卖。

尤为是伦敦近些年来有一些新建的大型生态开发名目,这些名目十分重视绿化,不只绿化率高,小区内乃至会布局本人的公园或水景,这种房产将来会有更大的需要。

比拟之下,那些环境个别,既没有公家绿化空间,四周和左近街区也没有任何公园和绿地的房产,竞争力会相对于较弱。

2、不足古代化革新的房产

个别来讲,新房的价钱相对于较高,因此,有一些投资者就但愿可以转战年代较久的二手房,先以廉价的价钱购买,再经过革新后出租或发售来获取较大的收益。



只管英国此前也有不少经过旧房革新赚钱的例子,但专家指出,因为疫情后房产市场也产生了一些变动,旧房革新纷歧定可以行得通。

首先,伦敦的房产目前极度充足,但需要却有增无减Chestertons的数据显示,2021年,伦敦买家征询量减少了36%,而待售房产数量却降落了十一%。跟着房产市场供不该求的加剧,房价不只节节攀升,得多房产也面临着一场史无前例的竞标战。

Rightmove的数据显示,因为竞购房产的人数增多,这也使得伦敦目前的房产发售时间大大缩短,均匀发售时间从1月份的68天降至了57天。

这类状况下,一些抢手地域不同屋宇的房价进一步被拉平,例如在诺丁山,一些需求破费更多本钱创新的屋宇,与相对于较新的屋宇之间,价钱简直没有太大差别。其次,大家可能还要好好评价一下革新的本钱。

家喻户晓,在脱欧、疫情、俄乌危机等一系列要素的连锁影响下,目前,英国的通胀加剧,装修本钱大幅减少,工人重大充足,用工费也泛起了下跌。这些费用的下跌可能会使革新一套旧房产的价钱远远超越估算,其实不像想象中那末划算。

所以,大家关于此类投资一定要小心,就算真的要投资,也要提前做好作业,好比,具体理解革新所需求的资料、人工费用,以及破费的时间本钱,而不是仅仅看到廉价的房价就激动动手。

其次,在动手以前,还应该具体钻研屋宇在革新方面的限度,是不是能请求到布局许可,关于有租约的房产,租约中有没有阻止革新和装修的相干条款等。千万不要比及买了房筹备开工时,才发现甚么也干不了。

3、过于廉价或上市过久无人问津的房产



得多人买房时都会到房产网站上选一选,但若发现有些房产看起来很廉价,或者价钱不贵却上市很久无人问津,那这种房产也要谨慎,极可能是有特殊缘故才致使无奈发售的。

好比,含有易燃覆层(ACMCladding)的房产。含有易燃覆层的房产由于存在一定的火灾平安隐患,不只住着可能不平安,业主有时还需求自掏腰包领取一定的培修费,并且,因为政府的一些限度,其存款和转售通常也十分之难。

只管目前,英国政府曾经抉择露面解决高楼易燃外层问题,但得多专家以为业主短时间内仍是很好受益。所以,大家买房时也最佳做好理解和考察,尤为是想要买年代久的二手高层修建时,一定要多长个心眼。

对于易燃覆层的问题,咱们曾经说过得多,这里再也不赘述,大家感兴致能够参考链接:英国政府将露面解决高楼易燃外层危机!专家:业主短时间内好受益…

再好比,房产所在地段个别,街道环境欠好,屋宇密渡过高,不足商业、交通等必备设施。CamillaDell表现,在他们经手的一些房产中,有得多相似区域的房产,往往在市场上发售了一年乃至几年都无人问津。

还好比,那些由棚屋、车库,商店、办公楼等等革新的房产,可能短时间住能够,假如想要常住或投资的话就要好好斟酌一下。

这种房产极可能没有足够的乐音防护和保暖措施,并且,由于一些革新房不合乎英国的空间规范,可能无奈请求到典质存款。



最初,还有一些外观、构造过于共同的房产,可能会很难发售,这种房产的投资价值也会对比低。像是咱们以前写过的一套伦敦穷人区的房产,虽然地段很好,但由于屋宇十分窄,上市后仍爆冷卖不出去。

4、EPC评级较差的物业

近些年来,英国政府关于环境问题愈来愈注重,此前,英国首相鲍里斯还公布了一项雄心勃勃的环保方案,方案在2050年完成净零碳排放,这其中对修建的减排是十分首要的一个方面。

目前,英国公家出租物业的能效等级EPC必需达到E以上,但按照鲍里斯方案,政府要求房主需求在2026年的最初期限前,确保一切新出租房产的EPC达到C级,并确保现有出租房产在2028年前达到这一要求。

与此同时,大少数家庭房产的EPC在2030年前需求达到C及以上。

这一政策象征着甚么呢?

首先,EPC等级较低的房产将来将面临着高额的革新费。英国气象变动委员会的数据显示,建造一套节能的新房子需求额定减少5,000英镑的建形成本,而革新一套现有的房子需求破费2.3万英镑,简直是原来的5倍。

其次,因为通胀加剧,英国动力费用大幅飙升,EPC等级较低的房产持有本钱会减少。



因为EPC等级较低的房产在保暖性和节能性方面都不如新房子好,因此,买家可能会更偏向于选择EPC等级较高的房子,等级较低的房子会逐步被市场淘汰。

此外,还有业内人士指出,跟着英国增强对环保的注重,典质存款机构为增加费事,在存款时可能会更为郑重斟酌屋宇能效等级,低等级的屋宇将来可能会很难贷到款。

5、受环境净化和交通影响的屋宇

咱们常说,企业会萃之处,租赁住房需要更为旺盛,也更利于房产投资,但大家一定要分分明房产周边的企业都是甚么类型的,像是重工业区,大型仓库,或者污水处置厂、渣滓回收厂、药品加工厂等企业,可能对房价增长纷歧定无利。

此外,关于交通方便性咱们也有一个误区,那就是离交通设施越近越好。但实际上,假如所在房产位于地铁管道左近,或者旁边就是机场,就会发生过大的乐音,影响寓居体验。




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