英国华人论坛 最新暴光!​后疫情时期,伦敦在疯狂建高楼

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对老城伦敦来讲,天际线始终是道靓丽的景色线,也是城市开展最直观的体现。数据显示,在过来的十年里,伦敦均匀每一年都有20座高楼落成。

去年,咱们基于新伦敦修建核心(New London Architecture,简称NLA)公布的《2021年度伦敦摩天大楼考察讲演》(注:摩天大楼是20层以上的高楼),对伦敦2020年的高层修建布局进行了具体解读。2020年,伦敦有587座高层修建处于布局或建立过程中,其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的会萃核心。即便疫情肆虐,伦敦高层修建的布局建立仍然有条不紊地进行着。

如今一年过来了,在疫情影响逐步减退的2021年,伦敦天际线产生了甚么变动?伦敦哪里的高楼至多?高层修建建立状况如何?疫情后,伦敦政府的摩天大楼布局会朝着甚么标的目的开展呢?2022年4月26日,NLA公布了最新版的《2022年度伦敦摩天大楼考察讲演》,对上述一切问题进行了一一回答。

   讲演显示,伦敦2021年有583座高层修建处于布局或建立过程中,较2020年(587座)稍微降落1%。

   接上去,咱们就来一同看看这份陈腐出炉的讲演吧。

1. 后疫情时期,伦敦要建583座高楼最新数据显示,2021年,伦敦有583座高层修建处于布局或建立过程中(In the pipeline)。与此同时,伦敦共有34栋高楼在2021年竣工落成,略低于2020年的37栋。在伦敦583座过程中的高楼名目里:

   55座正进行布局请求;

   71座取得有前提布局许可(Section 106 奉献目标尚未签批);

   341座已获取片面布局许可,等候施工;

   109座处于施工阶段,但动工率比5年均匀程度降落了15%;

   7座处于临时复工形态。

下图是10年里伦敦高楼请求、布局许可、施工阶段的变动趋向:

   2021年,伦敦共申报布局高层修建72栋,同比降落13%。

比拟之下,伦敦政府2021年共发放98个片面布局许可,比2020年高出36%,是有记载以来发放布局许可最高的一年。其中,大约56%的布局许可在伦敦远郊,纽汉(New Ham)和布伦特(Brent)就有34个;约7%的布局许可为商业修建,略低于去年的13%。

2. 外伦敦新建高楼比重逐年减少从地域散布上看,内伦敦(Inner London)的新建高楼数量为355座,占总高楼数的61%,外伦敦(Outer London)则为228座,占总数的39%。经过对比2019至2021年的数据,咱们发现外伦敦的新建高楼比重正在逐年增长,3-4区有88栋高楼,5区有41栋。

3. 高楼次要散布于泰晤士河左近从散布图能够看出,正在建立中的高楼广泛位于泰晤士河沿岸或左近,大多集中在机遇开展区(Opportunity Areas),以City of London、Southbank、Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey占多数。

其中,Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey处在正在进行大范围城市革新降级的东伦敦。

数据显示,东伦敦目前具有至多(265栋)处于布局或建立过程中的高层修建,占伦敦2021年总高楼数的45%。而伦敦金融城(City of London)和泰晤士河南岸地域(Southbank)所在的伦敦核心区高楼名目数量为十一5栋,占比20%,排名第二。西伦敦则有103座高层修建处于布局或建立过程中,占比18%,排在第三。

在伦敦的33个行政区中,有26个区具有审批或在建高楼。2021年高楼名目至多的区别别为Tower Hamlets(96座)、Southwark(60座)、Greenwich(50座)和Newham(46座),占总数的43%。

其中,Tower Hamlets以96栋高楼的数量遥遥当先,毕竟伦敦新金融城——金丝雀码头就在这里。

另值得留意的是,Bexley,Bromley,Havering,Harrow,Hillingdon,Merton和Richmond这几个附属于伦敦的区目前没有在建高层修建,全部区域广泛以矮楼和House为主。

4. 伦敦金融城(City of London)在建高楼均匀层数最高修建高度方面,全伦敦的在建高楼的均匀层数为29层。其中,伦敦金融城(City of London)均匀层数为38层,Lambeth区以34层排名第二。

举例来讲,伦敦金融城于近两年完工的新高楼地标就包罗:

   1)100 Bishopsgate

   加拿大地产公司Brookfield开发的100 Bishopsgate大楼位于金融城中心,高172米,共40层,占地86.8万平方英尺,整个采取玻璃幕墙,并用不锈钢板点撑持设计。

   2)高盛欧洲总部(伦敦)

   图为高盛伦敦新总部大楼,同时也是高盛欧洲总部所在地,由KPF修建事务所设计,总面积为十一.4万平方米,能够包容9600名高盛员工。

   3)TheScalpel

   The Scalpel靠着小黄瓜,是一座行将竣工的写字楼,建成后将成为保险公司WR Berkley的欧洲总部。

   4)‘火腿罐头’ - 70 St Mary Axe

   70 St Mary Axe形状酷似火腿罐头,总共21层,修建面积为4.1万平方米。

5. 已完工高楼的建立周期为3年至14年不等名目周期方面,这份讲演将2021年完工的34栋高楼划归为26个布局单元(部份高楼附属于同一个布局单元),统计从递交初始布局请求到完成完工所需的时间。讲演指出,关于21个一次性经过布局审批的单元,上述耗时差别较大(2年8个月~十一年5个月),均匀建立周期为5年6个月。

而5个需求调剂布局计划的单元,上述耗时7年6个月~14年6个月,均匀为9年。

在2021年实现的名目中,Lewisham Exchange的开发名目最短,为2年零8个月。

而周期最长的是位于Stratford的East Village Plot N06,用时长达14年6个月。

6.长租公寓市份继续走高讲演显示,伦敦近些年来泛起了不少用于出租的高层公寓(build-to-rent,直译为建后出租,能够简略了解为长租公寓)。

数据显示,2021年伦敦长租公寓楼占高层修建总数的35%,4年来市场份额初次超过30%。据估量,伦敦高层修建将提供超过8.8万套新住房。

这与咱们在《一年350亿!寰球热钱涌入英国长租公寓》中提到的数据不约而同。值得一提的是,伦敦的温布利公园(Wembley Park)是英国一切长租公寓名目中,最具代表性、也是目前范围最大的长租公寓集中地。

7. 疫情后伦敦写字楼更优质,房钱收益更好

   讲演指出,在新建的高层修建中,只要13%属于商业地产。预计在2022年至2028年间将建成的1855万平方英尺的写字楼。

目前,有超过三分之二的写字楼已获取布局许可。

   其中,有41%的写字楼位于伦敦金融城, 29.1%的位于金丝雀码头所在的Tower Hamlets,7.7%位于Southwark, 7.4%在Lambeth(后两个区域近些年来商业开展明显增长)。

   虽然写字楼的数量有所增加,但2021年竣工的修建大都具有环保认证和完美的设施,而且交通方便,因此房钱收益较好,比总体写字楼市场的均匀房钱高出8%至14%。

具体将来在伦敦,除了大家耳熟能详的小黄瓜(30 St Mary Axe)、

对讲机(20 Fenchurch Street)、

奶酪刨子(十二2 Leadenhall Street)等高楼,一定会有更多新地标拔地而起。

值得留意的是,《2022年度伦敦摩天大楼考察讲演》还多处提及去年3月初颁布的《2021年伦敦开展方案》,波及包罗高层修建的详细选址、设计品质、住房供应等方面的议题。

担任人Peter Murray以为,《2021年伦敦开展方案》将赋与伦敦政府更大的权力来抉择高楼的地位和范围,这将对伦敦的将来景观发生严重影响。他还表现,这份方案将允许在高楼设计者应用更多的3D建模技术,例如评价高层修建提案,并协助大众征询和参预。

写在最初

近20年来,伦敦政府意想到本人作为第三产业占GDP超过90%的大城市,需求充沛发扬在新兴产业(金融、科技、创意产业等)的人材会聚劣势。因此,伦敦选择回归开展市核心,并激励中心区加密竖向紧凑开展,《2022年度伦敦摩天大楼考察讲演》中的数据就是最佳的证实。讲演显示,在疫情逐步减退的2021年,伦敦高层修建的布局建立仍然有条不紊地进行着,共有583座高层修建处于布局或建立过程中,其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的会萃核心。在商业地产复苏的同时,咱们也发现以长租公寓为代表的伦敦高层住宅不停拔地而起。

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