英国论坛
比来，在英国租房买房真实是太难了！
得多人挤破了头，找了又找，也很难找到一套适合的房子。
这一点，不只让租客们很是懊恼，就连得多房主也深受影响。
Alison Jones是一位职业房主，在英国各地共具有34处房产，她把绝大少数房子都租出去用来赚取房钱。
由于父亲生病，比来，她想要发售西米德兰兹郡的一处出租房产来领取父亲的护理费用。
因而，Alison提前通知了租客，要求她在租约到期后搬走。
但是，万万没想到的是，在Alison督促屡次后，租客仍回绝搬走。
至于甚么缘故呢？这名租客给出的理由也让人难以相信，她表现，由于出租房过短缺了，她基本找不到其余中央住。
对此，Alison无法说道：“当初我只想要拿回这处房产，但租客的确找不到其余能够出租的房产。”
Alison还说道：“我乃至在帮她找房子，并许诺开着我的面包车帮助搬迁。只但愿能尽快发出我的房产”
不外，近一段时间，像这样租房难的例子在英国其实不少见。
数据显示，自去年夏天以来，由于可供出租的屋宇增加，英国得多城市的租客都堕入了“租房窘境”，伦敦愈甚！而跟着时间的推移，租房难的状况不只没有减缓，反而愈演愈烈...
按照房地产代理机构Propertymark的数据，上个月有近142名租户请求人在他们那里注销，比2021年同期减少了73%，但各个分支机构均匀只要五个出租房产新上市，比四年均匀值降落了44%，出租房重大充足。
由此租房市场供不该求的场面，也推进了房租的下跌。
按照Rightmove的数据，目前伦敦之外的均匀房钱要价同比下跌了十一%。而在首都伦敦，房钱的涨幅高达14.3%，这是自Rightmove网站有记载以来最大的年度房钱涨幅。
专业机构剖析称，房钱的下跌源于供需真个不屈衡，在需要端，跟着人们逐渐重返办公室，留先生以及海内人士回归，租赁需要大幅增长，但在供给端，租赁房产供给重大缺乏，供需失衡下终究推进了房钱的下跌。
不只租房市场供不该求，购房市场也是如斯。
Hamptons的一项钻研显示，因为房产市场供不该求景象重大，英国得多屋宇终究都以高于要价的价钱发售。
数据显示，2021年英格兰和威尔士有超过三分之一的屋宇是以高于要价的价钱发售的，这一程度可谓创纪录。
Hamptons剖析称，待售物业的重大充足致使了这一景象的产生，而到目前为止，充足仍旧重大，这类状况短时间内可能还将持续。
Strutt&Parker公司的房产专家Helen Whitfield也进行了现身说法，他表现：“许多买家竞标多处房产均未能达成买卖，咱们有一名潜伏买家错过了到处房产。”
Helen还说道：“如今，因为待售库存的微小不足，卖家更偏向于寻觅更为灵敏的买家，好比能让他们在买卖实现后持续租住房子，直到他们买到新的房产。”
Rightmove的数据也显示，目前各个分支机构的待售房产均缺乏，购房者抢购屋宇的速度比以往任什么时候候都快，接近2019年的两倍。另外，待售屋宇的重大充足和微小的需要也促使更多的买家在没有地下广告的状况下进行“场外”买卖。
房产继续供不该求下，必定是一波房价的下跌。如今，英国的房价曾经延续第三个月创下历史新高，全国屋宇均匀要价达到360,101英镑，而伦敦的均匀要价更是高达667,十一0英镑。
不外，可能得多人会问，各个媒体始终在说英国房地产市场供不该求，那末，到底是甚么缘故致使这类景象的呢？
关于这个问题，房产君以为次要有下列几点：
1、新建房数量一直上不去
家喻户晓，英国的土地资源稀缺，加上历史陈迹泛滥，得多绿地都处于法律维护的范畴，可供开发的土地非常无限。
但英国作为老牌兴旺国度，经济实力雄厚，具有稳健的货泉政策，健全的法规轨制，先进的迷信技术，优秀的行业人材以及多元、凋谢、容纳的气氛，这些软实力吸引着寰球泛滥优秀的企业和人材来到这里任务、糊口。
按照英国住房联结会(NHF)和赫瑞瓦特大学(Heriot-Watt University)的一项钻研，英国每一年大约需求供给34万套新房能力根本知足民众买房的需要。
但是，目前英国新建住房的供给远低于政府每一年30万套的住房指标。民间数据显示，2020/21年度英格兰共新增了21.6万套房子，这一数据低于上一年度的24.3万套新房的供给量，次要是受疫情影响。
而重新增房的类型来看，上一年度共新建房产19.4万套，与需要量堪称是相差甚远。
由于新建房的数量一直上不去，天然也影响了进入租房市场的屋宇数量。
据考察，与2018年至2021年1月份的均匀程度比拟，往年的租赁需要大幅增长了近76%。比拟之下，租房供给却比正常时代程度低了近40%。
一边是需要的不停减少，一边是住房供给难以跟得上，英国的住房供需想要均衡，简直是不成能的。
2、往年的房子卖得分外快
除了新建房数量上不去以外，往年的房子卖得分外快也是致使供需不屈衡的一个缘故。
Rightmove的数据显示，只管通胀飙升、利率回升，但英国房地产的繁华仍在持续。往年4月份房子从上市到售出的均匀时间为33天，这一数据创下了新的记载，与2019年同月的67天比拟，本月屋宇的销售速度达到了正常程度的两倍。
值得关注的是，由于供不该求，卖家的选择更多，他们更青眼那些“无链（chain-free）”买家。数据显示，在2022年购买房产的买家中，高达73%买家是在“无链”的状况下实现购买的，这是有记载以来的最高比例。
在这里，咱们对“无链（chain-free）”买卖做个解释，“无链”买卖指的是买家不需求经过其余房产的胜利发售来获得资金，用于购买新房，首房买家个别都是“无链”买家。
在英国，“有链”买卖十分广泛，每一年有近五分之一的房产销售失败都是因为买家无奈发售他们的屋宇致使的。
简而言之，“无链”买卖会让卖家更为放心，确保房子的销售不会因为“买卖链”中其余环节的失败而失败。
但关于房市来讲，“无链”买卖的比重越高，供不该求的景象就会越重大。由于“有链”买卖会让进入市场的房子有增有减，买家买一套房，相应会卖一套房，总体处于均衡。但关于“无链”买卖来讲，市场上的房子只减不增，均衡天然会被打破。
更加夸大的是，因为供需重大失衡，“无链”买卖的劣势也被不停缩小。得多卖家乃至违心以较低的价钱，来换取疾速、顺利的销售，这也是往年房子发售时间创下纪录的缘故之一。
Rightmove的Tim Bannister表现,愈来愈多的初次购房者也推进了这一趋向，而这又反过去加剧了房产的供给缺乏，由于初次购房者都是没有房产可以投放入市场的。
3、绿色动力降级加剧了住房充足
除了上述两个缘故以外，专家表现，绿色动力降级也可能致使重大的住房充足。
去年年底，英国政府方案引入立法，但愿到2035年，一切英国度庭的EPC评级最少可以达到C级，作为国度净零排放方案的一部份。
按照Halifax的数据，英格兰和威尔士目前大约有60%的家庭的动力机能证书等级低于C，一些年代长远的二手房能效等级更低，这也象征有少量的房子需求进行绿色动力降级。
专业机构也为此算了一笔账，将D级房产降级到C级的本钱大略为6,472英镑，降级后每一年仅能节俭179英镑的动力本钱。这象征着，在不计算货泉升值的状况下，这笔收入要回本最少需求36年。
而绿色动力降级在房产贬值方面临时没有太大帮忙，Savills的剖析显示，C级和E级房产的均匀价钱差仅为9,840英镑，而这也极大地减弱了民众被动降级革新的志愿。
那末，绿色动力降级又如何影响住房充足呢？
这是由于，根据政府的要求，那些未能降级到C级的房产将来将无奈出租，乃至可能会影响到屋宇的发售。
民众们不肯自掏腰包来降级，政府又限度低等级的屋宇出租乃至发售，能够预见的是，将来可以进入房地产市场的房子只会变得更少。
除了上述几大缘故以外，其实还有得多要素都影响着英国的住房供给。
好比，跟着新的修建平安法规的出台，开发商的新建名目将遭到更严格的审查。
再好比，疫情致使修建本钱不停回升，得多开发商不能不面临本钱减少。
拿首都伦敦来讲，NLA和KnightFrank进行的年度伦敦高层修建考察数据显示，开发商曾经开始缩减伦敦的高层修建名目，去年共提交了72份20层及以上修建物的请求，请求数降落了13.3%。
不只请求数泛起了降落，去年大伦敦地域的高层修建动工数也不尽善尽美，远低于疫情产生前的程度。
另外，脱欧和疫情致使的长期人工充足以及人工本钱下跌，也影响着新房的供给。
据媒体报导，来自欧盟的修建工人在过来4年时间里增加了近一半，其它地域包罗英国当地的修建工人，也泛起了不同水平的增加。
英国修建工人的充足乃至达到了20年以来的最高程度，某段时间修建行业乃至有35,000个岗位同时正在招人。
修建巨匠联结会(the Federation of MasterBuilders)首席履行官表现：“砖瓦工和木匠重大充足曾经有一段时间了，蹩脚的是工人充足当初曾经浸透到屋顶工和水管工等其余症结畛域。事实上，在咱们监控的15个症结行业和修建关联职业中，有40%都泛起了工人充足。”
因此，就目前的大环境来看，疫情致使的原资料涨价、修建工人充足景象依旧主观存在，英国的住房供应量缺乏、住房租房需要不停攀升也让供需变得愈发不屈衡。
在这些综合要素的影响下，将来伦敦甚至英国的房价持续下跌是无庸置疑的。
不外，虽然房价愈来愈高，但对投资者来讲，目前买房也有一些额定的劣势。好比，借贷本钱相对于较低，汇率窗口期，能够预见的增值，不愁出租等等，这些都为投资者买房提供了撑持。
房产圈的开头提醒：
作为一个老牌资本主义国度，英国房市的颠簸，其实政府层面的干涉其实不多。影响英国房价的要素也是多方面多维度的，好比脱欧、疫情、印花税政策等，都可以在一段时代内摆布房价的涨跌。
而抛开这些短时间影响因子，纵观全部房价变动的历史，业内广泛以为，供需即是影响房价的永恒要素之一。
如今，跟着疫情恶化，英国解封，人们开始重返城市，也推进了购房、租赁需要的下跌，需要暴增下，伦敦的房价、房钱走势也是能够预期的。
关于投资人来讲，英国曾经完全解封，将来一段时间买房、租赁需要还将持续放弃旺盛，大家能够好好驾驭这个时机。
关于尚未买房的年老人来讲，房钱的下跌挤压了糊口本钱，假如在前提允许的状况下，大家也能够尽快上车，早点完结给房主打工的日子。
