英国华人论坛 保藏!英国租房难?超全解析,带你避开英国租房那些“坑”!

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有人曾说,没有吃过租房的苦,都不算在英国糊口过。

虽然租房的流程迥然不同,但因为不同的国度法律纷歧样,政府针对租房的规则纷歧样,再加上文明差别、言语障碍等缘故,许多初来英国,或是方案前来英国的人士,会感觉在英国租房的流程十分地繁琐,难题一箩筐,各处是“坑”。

其实英国是一个讲求规定,注重法律权益的国度,只有您遵循相干的法律法规,规定条款,即可包管租房无忧。

明天,就为您缕一缕在英国租房的二三事,毕竟明晰化了租房步骤,明白了权益和义务,所有难题,就都不是难题。

划重点

01

入住前留意事项

在英国找房

如何寻觅房源

Spareroom, Rightmove, GumtreeUK, Zoopla等运用或网站都是不错的选择。

Spareroom主打英美国度的租房。在Spareroom中,公布的租房内容有两个来源,一个是租客的合租或转租的房源,另外一个是房主间接公布的房源或中介提供的房源,大家可按照本身需要进行挑拣。而Rightmove, GumtreeUK, Zoopla这三个运用或网站里的房源信息则大多为屋宇租赁中介提供。

在挑拣房源的时分,租房人能够按照本人对房子的要求来设定房源区域、估算区间、房间数、合租人(春秋/性别/职位)信息、是不是允许豢养宠物及是不是配备家具等等。

筛选出的屋宇假如有图片和文字阐明,个别状况下,房源相对于靠谱。但万事无绝对,大家在做抉择前,应该子细考虑。

倡议租房人在这一阶段,向房源公布者征询周边平安问题,或者到www.police.uk英国警察局的官网查问固定区域的犯法率等信息。查问时输出房源所在地邮编便可查问。

中介/房主是不是靠谱

判别中介/房主是不是靠谱,次要看他们会不会“坑钱”。

英国政府规则,从2019年6月1日起,中介/房主只允许向租户收取下列费用:

a.房租;

b.可退还给租户的屋宇押金;

c.可退还给租户的订房押金(holding deposit);

d.租户自行要求提前终止合同所发生的费用;

e.限额50英镑(若发生其余公道费用,可适量进步此限额)的租赁变化、转让或合同修正;

f.使用屋宇设施和通信办事所发生的费用、电视许可(TV Licence)及屋宇税(Council Tax);

g.因迟交房租和钥匙/房门安保装备遗失需求改换而发生的守约费(default fee)。

在英国政府的这项规则失效前,假如经过屋宇租赁中介找房,可能还要承当一定的中介费。而在该规则失效后,屋宇中介不得向租户收取任何中介费。

在与房主或中介接触的过程当中,特别提示您留意下述两点:

假如遇到要求收取中介费的中介公司,极有多是假中介!

在英国经过房主直租房源,需求警觉赶上“二房主”,即没有租房资质的房主,如租住政府廉租房(Council House)的“二房主”。

在英国看房

在看房时,倡议您经过下述三个方面对屋宇做考评:

房源周边环境

调查房源周边环境时,需求重点调查糊口和交通是不是方便,房源与大型超市、公交/地铁站或市核心的间隔。

这些要素在极大水平上影响到租房人今后糊口的温馨度、愉悦度。

屋宇卫生情况

在调查屋宇时,能够特别关注公共区域的卫生情况。另外,提示您,在您入住前,房主有义务保护屋宇的良好卫生情况。

订房押金

假如对房源满意并抉择入住,中介/房主可能会要求租户预支订房押金,这样在预支订房押金到正式入住期间,他人就不克不及再来调查该房源。

订房押金至多为一周屋宇房钱,租户正式入住后,中介/房主将退还该费用,或间接抵扣租客第一个月的房钱。

划重点

02

确认入住

在通过漫长的筛选房源,实地调查之后,就能支配入住了。在此阶段,由于波及到诸如租房合同的签订,以及屋宇房钱、押金等较为大额的资金的领取,因此,提示租房人,在此阶段需求分外留神这几项首要的步骤,防止后续由于本人的不细心,而发生维权等法律纠纷等问题。

签订合同

押金及租期

租房,一定波及到押金的领取。在国际,租房押金个别为一个月的屋宇房钱,那末在英国,需求领取多少押金呢?

在英国,假如屋宇年房钱为5万英镑下列,则至多收取至关于5周房租的押金。假如屋宇年房钱为5万英镑及以上,则至多收取至关于6周房租的押金。需求留意的是,租期最少为6个月。

在2007年4月6日之后,按照英国政府规则,一切具有屋宇出租资质的中介/房主必需经过租房押金维护计划(tenancy deposit protection scheme, aka TDP scheme),用以维护租户缴纳的押金。

提示您,只有租户知足下列要求,中介/房主就无权扣除住房押金:

a.租户按合同要求租住屋宇;

b.未形成屋宇毁坏;

c.领取房钱及账单。

以英格兰和威尔士为例(苏格兰和北爱尔兰另有不同的租房押金维护计划),中介/房主将经过下述图片中的三个平台之一进行操作。

中介/房主在收到押金的30天内必需在三个平台之一为租户注册租房押金维护证书(Tenancy Deposit Certificate),并经过邮件发送给租户。租户收到邮件当前,就证实租房押金曾经失掉充沛维护,不用耽心中介/房主会经过乱扣押金“坑钱”了。

账单(bills)

所谓的账单,就是支使用屋宇设施(水电煤)和通信办事发生的费用、电视许可(TV licence)及屋宇税(Council Tax),租户根据合同上罗列的内容领取便可。

相熟屋宇状况

入住当天,中介/房主会率领租户相熟房源。

提示您,若屋宇房钱不包孕专用事业费用(Bills),在相熟房源结算,需求特别留意下述事项:

记载煤气和电表读数

租户应拍照记载煤气和电表读数,而且在入住当前每隔一个月拍照记载一次。

平安装备反省

首先,需求反省烟雾报警器(smoke and carbon monoxide alarms)是不是装置并可供使用。

其次,需求反省家具、家电、屋宇设施、墙体,如有破损就告诉中介/房主,并拍照存证。

除此以外,假如租房人假如入住的是house,该屋宇可能自带花园,假如入住时花园杂草丛生,可与中介/房主明白,在退租时只需将花园维持原样便可,同时也要拍照存证,防止中介/房主以花园芜杂为由乱扣押金。

房主必需提供应租户的资料

在实现屋宇反省及记载后,房主需求提供部份文件、资质证书给承租人,以证实该屋宇平安,承租人需求留意保留好这些文件。

房主需求提供下述资料:

十二个月之内开具的煤气平安证书(gas safety certificate)(如屋宇需使用煤气时提供);

租房押金维护证书;

动力机能证书(Energy Performance Certificate);

英国政府规则,每一个个用于出租的(全新或创新)屋宇都必需具有一张动力证书,且等级最少为E。

EICR Report(Electrical Installation Condition Report)

英国政府规则,房主必需在屋宇经过专业电路反省之后的28天内,将EICR Report复印件提供应租户。假如在房源租出前,潜伏租户要求查看EICR Report,房主也必需在租户提出要求的28天内将复印件提供应租户。

《租房手册(How to Rent guide)》

划重点

03

入住后留意事项

许多人以为签订了合同,实现了一系列的反省文件、材料的留存并入住后,即可安枕无忧了。

提示您,所有都没有那末简略。英国人对比注重规定和法律,若承租人做出某些行动,违反了规则,颇有可能面临罚款、扣押金乃至是被摈除出承租方的窘境。

为您罗列了需求留意偏重视的事项,帮您绕道可能性的危险、窘境。

交纳房租及其余账单

入住当前,承租人需求按合同商定定时交纳房租。

提示您,假如承租人始终拖欠不交房租,房主有可能会摈除租户。

除此以外,其余账单,例如水电费等账单,也需求及时缴清,不然可能会影响使用相应设施或办事及集体信用值(credit score)。

屋宇保护

承租人有义务放弃屋宇的洁净整洁,即需求按时清扫或整顿屋宇。另外,承租人需求根据本地规则分类并定点投放渣滓。

任何屋宇,需求重点清洁之处是洗手间和厨房。由于这两个中央的使用频率特别高(尤为是公共厨房及洗手间)。假如不按时清扫卫生,极有可能滋长细菌,并且累积的污渍或油渍将很难清算,可能成为中介/房主扣除押金的理由。

假如遇到家电、屋宇设施毁坏,应及时告诉中介/房主,由他们请专业人士进行培修。假如家电、屋宇设施是在承租人入住后泛起问题,则可能需求租户承当相应费用。

因此倡议您,在入住前,若发现家电、屋宇设施曾经老旧,该当当即向中介/房主提出修理或改换的申请,这样在入住后就可以省去得多费事。

续租或退租

不管续租或退租,租户都应在合同到期前两个月通知房主。详细需求在合同到期前多长期通知房主,在个别状况下,合同上会写明。

提示您,若您需求退租,最晚应在退房当日将钥匙出借中介/房主。出借时可向中介/房主索要一份出借证实。确认胜利出借钥匙后中介/房主会按照屋宇情况抉择应退押金,若租户对应退押金金额没有疑难,则10天内应退押金将被退还给租户。

另外,在退房当日,您应拍照记载水电煤气读数,避免因没有留存证据被要求领取额定账单。

退房时,房主可能会以家具、家电及屋宇设施破损和花园芜杂作为扣除押金的理由。这时候租户应首先经过邮件将入住前拍摄的相应家具、家电、屋宇设施或花园照片作为证据与房主沟通,明白真实的责任方。租户假如在寓居时用心保护屋宇,个别不会被扣除押金。

因此,当遇到“碰瓷”的房主时,可到本人租房押金维护证书所在的房钱维护平台追求帮忙,或者斟酌求助律师(solicitor)或公民征询局(Citizens Advice Bureau)。

假如选择公民征询局,能够间接点击上面的链接https://www.citizensadvice.org.uk/about-us/contact-us/contact-us/contact-us/#txt_search,经过输出邮编、拨打相应电话、追求在线倡议等形式追求帮忙或意见。

在英国租房,既考验耐烦,又考验运气。流程看似繁琐,但跟着法律法规的不停完美,英国租房市场愈来愈偏心,只有按要求走正轨租房流程,置信大家都能租到满意的房子,无须耽心“掉坑”。

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