英国华人论坛 房价持续下跌 专家:等跌代价更大

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自疫情以来,因为买家需要的激增和房产的供不该求,在两年疯狂的抢购后,英国的房价每每创下新高。Halifax的最新数据显示,4月份,英国房价月度下跌1.1%,曾经延续下跌了10个月。

自去年4月以来,英国房价在一年内曾经下跌了10.8%,达到286,079英镑,伦敦的房价更是创下537,896英镑的新高。

得多人算了一笔账,4月份的涨幅象征着英国均匀房价在一个月内增长了3,078英镑,而按照英国国度统计局(ONS)的数据,2021年4月,英国人的均匀实得工资约为2,400英镑。也就是说,即使算上往年工资的涨幅,房价的增值也轻松地赢过了工资支出。

面对房价的疯涨,有人欢乐也有人忧,尤为是得多尚无买房的敌人,可能会耽心当初是否一个买房的好机会。也有得多人常常留言问咱们,我是当初买房呢仍是等等再买?

大家之所以当机立断,其实与英国总体的经济环境有一定的瓜葛。

目前,英国通胀重大,民众糊口压力大增,为抵挡通胀,英国央行曾经延续4次加息,将基准利率上调到了1%。

而据征询公司凯投微观预测,物价的下跌会鲸吞掉人们的部份储蓄,使得家庭实际可安排支出在2023年降落3.3%。同时,加息可能还会致使典质存款本钱的减少,预计典质存款利率将从3月份的1.8%回升到2023年的3.6%。



在一些人看来,总体经济状况可能会冷却人们对房产的热心,增加大家买房的愿望,从而拖累房价下跌,乃至形成房价的停滞和上涨。

那末,这是否象征着还没买房的人应该等一等,等价钱上涨再买呢?关于这个问题,有专家表现:当初就是买房的最好机会!等跌可能会付出更大代价……

为什么这么说,专家也给出了本人的理由,一同来看看吧~

1、房价易涨难跌

确实,从历史周期来看,通过一段时间的疯涨后,房价通常会进入一个高位调剂期。Nationwide的数据显示,3月份,英国房价增长速度是十二.1%,较2月的14.3%有所降落。有人以为,这一数据可能就是英国房市增速放缓的迹象。

但需求留意的是,增速放缓就象征着房价一定会跌吗?倒也未必!

从各家机构预测来看,房价上涨并非剖析师们的共鸣,反而,大家广泛以为,因为供不该求的景象继续存在,房价将来可能还会持续下跌。



Savills的住宅钻研主管Lucian Cook表现:延续四次加息和不停下跌的糊口本钱,可能会让买家在将来几个月变得更为小心,这将象征着房价增长速度将逐步放缓。

但这其实不象征着房价下跌的停滞,Cook增补道:待业市场的微弱和房地产市场供需之间继续的不屈衡将持续撑持房价。

Halifax的总经理Russell Galley也以为,供需之间的继续不屈衡仍在推高房价,而目前,房价的微弱下跌简直没有削弱的迹象。

Knight Frank的住宅钻研主管Tom Bill则表现:虽然有迹象标明房价增速似乎已达高峰,但咱们预计价钱不会上涨。

还有一些剖析师以为,因为英国大部份买家都请求的是固定利率典质存款产品,加息的影响是无限的。

房产机构Antony Roberts的主管Alex Lyle指出:比来一次加息不太可能对买家发生严重影响,尤为是在咱们伦敦地域。比拟加息,继续不足库存更是一个问题。目前,购房者的焦虑,与其说是房价或房贷利率下跌酿成的,不如说是选择无限带来的。那些需求典质存款的买家明确,虽然利率在回升,但依然十分低。

从这些剖析不难看出,只管糊口本钱下跌,加息等等可能会在一定水平上影响到房产需要,但只有英国房产供不该求的场面不改动,房价下跌的趋向就不会遭到影响。



并且,专家还指出,大家需求留意的是,房价增速放缓并非说房价就会上涨,只是涨的速度可能没有以前那末快。终究,房价仍是会愈来愈高。

2、房价上涨对买房其实不一定无利

专家以为,即便房地产市场的确泛起上涨,对买家来讲纷歧定是坏事。这是由于,在这类状况下,可能象征着经济环境泛起了一定的问题,而初次购房者和年老人通常遭到负面经济环境的打击最为重大。

皇家特许丈量师学会(RICS)的专家Simon Rubinsohn就指出:从历史上看,房价继续大幅上涨的次数很少,并且通常与经济大幅下滑无关。但不克不及包管上涨带来的劣势就会让初次购房者受害。由于,在经济低迷时代,人们会发现他们的任务面临危险,或者工资再也不减少。而通常来讲, 年老买家往往是受经济衰退打击最重大的群体。

并且,通胀加剧时,各国央行通常会经过进步利率来抵挡通胀,这也会致使典质存款本钱的下跌,而存款利率的减少也象征着,即便房价更廉价,购房本钱仍可能比以前更高。

Hamptons的剖析发现,假定初次购房者以10%的首付购入了一套价值229,000英镑的屋宇,当上次英国央即将基准利率上调至0.75%时,每个月的典质存款还款额将从877英镑跃升至902英镑。

而在本周英国央即将基准利率上调至1%时,每个月的典质存款还款额将被推高至928英镑。



这象征着与3月初比拟,当初购房的买家每一年将多领取6十二英镑。

假如将来,英国央行进一步将利率上调至2%,那末每个月还款额将被推高至983英镑。这象征着与3月份购买的买家比拟,买家每一年将额定领取1,272英镑。

存款机构Coreco的专家Andrew Montlake表现:可怜的是,受利率回升影响最大的买家群体将是初次购房者。在这个时代,买家贷款较少且更需求依托借贷。他们可能会发现购买变得高不可攀。

此外,英国央行刚刚加息,得多机构还临时没有进一步上调存款利率,大家也能够趁着这个窗口期加紧行为,以锁定较低利率的典质存款。

3、需求斟酌房钱收益

有专家指出,大部份人只斟酌买房的破费,却疏忽了这个过程当中的租房本钱。

如今,英国租赁市场需要激增,加上供给缺乏,房租节节攀高,Rightmove的数据显示,目前伦敦之外的均匀房钱要价同比下跌了十一%。而在首都伦敦,房钱的涨幅高达14.3%,这是自Rightmove网站有记载以来最大的年度房钱涨幅。



但即使这样,好的房源也是一房难求,因为租房的人太多,一些房主不胜其扰,干脆选择场内政易,得多买卖都是以比要价高20%的价钱实现。

这阐明甚么呢?就是说即使当初不买房,持续等上来,可能房价非但不会跌,还要多付出去一大笔房钱。

Hamptons也帮大家做了一个剖析。按照该机构数据,二月份伦敦之外地域的均匀房钱为920英镑,因此,在不斟酌任何下跌的状况下,初次购房者预计在2023年和2024年期间将领取约22,080英镑的房钱。

同时,该机构数据还显示,英国首房买家购买的屋宇的均价大约为229,000英镑,假如以10%的首付算,这笔房钱简直足够一套屋宇的首付。

并且,即使是房价上涨的话,也不会省多少钱,假定该屋宇的价值在2023年降落3%,在2024年降落1.8%,那末该房产两年后的价值将比他们领取的价钱低10,868英镑,损失也不到他们同期房钱收入的一半。

更何况大部份机构预测房价其实不会上涨,且英国房价长时间是看涨的。RICS专家Simon Rubinsohn也表现:假如你以为买房比租房更好,那末就不要费神等候可能永久不会产生的价钱大幅上涨。

Coreco的存款专家Montlake也表现:假如这是一个长时间的抉择,那末抉择购买房产的经济意义就更大了,由于买家能够坦然渡过任何房价短时间颠簸。通常来讲,方案持有房产大约10年的买家根本均可以依托房产增值发出他们的钱。



4、通胀对储蓄的影响更大

最初,比拟通胀对房价的影响,其实,通胀对储蓄的影响可能更大。

据凯投微观的预测,2022年英国的通胀率将达到8.7%,持续以上文为例,假定首房买家购买一套价值229,000英镑的屋宇,首付为10%。那末,按实际价值计算,2022年终价值22,900英镑的首付的价值将在年底降落至21,149英镑,损失1,751英镑。

与此同时,金融市场的颠簸可能会使短时间投资报答变得更不不乱。所以,对大部份人来讲,等候潜伏的房价上涨是不值得的。

房产圈的开头提醒:在房价高速下跌两年后,跟着通胀下跌,央行加息,有人会耽心当初仍是不是买房的好机会。但得多专家以为,当初依然是买房的最好机会!详细缘故如下:

首先,因为英国房产继续供不该求,待业市场蓬勃开展,英国房价预计还将进一步下跌。这也象征着,早买早省。

其次,英国央行刚刚加息,且尚未排除进一步加息的可能。在存款机构进一步做出反映前行为,能够锁定相对于较低的利率。



再次,住房本钱不克不及单单斟酌买房一项,租房的本钱也应该斟酌在内。在房租不停下跌之际,与其给房主打工,不如给本人还贷。



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