英国华人论坛 重磅新政!英国要求本国公司实名买房,必需发布实在受害人!真的有用吗​?

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来真的了,英国正式开启房产注销新轨制,要求本国公司实名买房。2022年8月1日,英国政府在其官网公布,将于本周一(8月1日)起开启了一项新的房产注销轨制——《海内实体注销轨制》(The Register of Overseas Entities),该法案要求一切在英购买和具有房产的本国公司实名申报实在受害人。

详细来讲,从8月1日开始,任何波及匿名本国机构的新买卖,即一切购买英国房产或土地的本国机构(overseas entity),都需求向英国“公司注册处”(Companies House)披露其真实的受害一切人,而后能力向英疆土地注销处请求注销房产证。

曾经在英国具有土地或房产的本国机构将有6个月的时间来进行受害一切人申报。

另外,自2022年2月28日以来发售房产的任何海内机构,仍需向“公司注册处”注销并提供买卖细节。

细节方面,在英格兰,自1999年以来,任何海内机构购买的房产和土地,必需在明年1月底以前注销入册;在苏格兰,自2014年以来的一切此类买卖都必需进行记载;而在北爱尔兰,该注销将不拥有追溯效率,只针对2022年8月1日之后在北爱尔兰购买的房产。

该法案是英国政府《经济犯法(通明度与执法)法案》(Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022)草案的一部份,旨在打击俄乌开战后涌入英国的“黑钱”。处分方面,假如你不遵循上述法案,则可能面临天天最高2500英镑的罚款或最高5年的开释,并被限度在英国发售、转让、租赁或典质房产。

针对该法案,BBC报导称,该法案从6年前卡梅伦政府时就开始制订。伴有英俄瓜葛渐入佳境,英国方面开始打击来自俄罗斯寡头的“脏钱”投资。按照英国国度犯法考察局的统计,每一年在英国市场上的俄罗斯寡头间接或直接不明资金投资,就超过1000亿英镑。英国商务部1日在声明中表现,新的房产注销轨制将追求确保犯法份子不克不及躲在机密的空壳公司面前。

另据《金融时报》报导,英国“公司注册处”首席履行官路易丝·史密斯称,这项注销的推出是打击经济犯法的一个“首要里程碑”。在伦敦从事超过2000万英镑买卖的房地产经纪人詹姆斯·格林表现,关于那些但愿避开监管,但又不太可能保持其海内财产流入伦敦的买家来讲,新的房产注销轨制将使他们的日子更为艰巨。

另值得留意的是,从实际操作来看,该法案履行起来可能其实不会那末无效。据《卫报》最新报导,多名律师、税务专家、国会议员、会计师等正告称,海内实体注销轨制“充溢缺点和破绽”,不会对寡头披露他们在英国具有的豪宅发生任何影响。工党议员玛格丽特·霍奇也称,注销轨制不是“禁止房地产行业洗钱等弊病的高招”。《卫报》报导称,政府打击经济犯法在履行上存在显著单薄环节,并有没有休止拖延履行的可能。另外,英国金融犯法参谋巴罗以为,英国政府必需要求英国“公司注册处”放慢核实公司信息,不然海内业主仍可经过在英开设离岸公司的形式,提交不实信息,从而逃脱处分。

换句话说,这一新法案看似严格,但在实际操作上仍有破绽,更像是英国政府为了抚慰具有选票的当地民众而制订权宜之计,真正但愿藏匿身份的英国豪宅买家,当前仍是有方法规避这一法案。BBC也称,包罗俄罗斯在内,全世界有许多富豪和企业在英国金融市场和房地产市场所法投资,相干信息有时其实不容易取得。英格兰和威尔士的海内企业具有者信息库表现,持有者为海内企业的9.4万个房地产傍边,只要4个注销为俄罗斯企业持有。*更多对于这一政策的政府法案细节,可参考网站:https://www.gov.uk/guidance/register-an-overseas-entity

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