英国华人论坛 全英租房难,英国最新房钱数据出炉!伦敦均匀月租1.5万...

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本周二(2022年9月13日),英国房地产网站Zoopla公布了最新的英国房钱讲演。

最新数据显示,在截至2022年7月的一年中,英国均匀房租(新房)同比下跌了十二.3%,比去年下跌十一5英镑/月,伦敦地域的均匀房租下跌了17.8%,增幅最高。

Zoopla还征引英国国度统计局(ONS)数据显示,英国2022年7月的均匀房钱(包罗一切租赁屋宇)同比下跌了3.7%。

目前,英国均匀每个月房钱为1051英镑(约合人民币8398元),伦敦地域的均匀房钱则为每个月1818英镑(约合人民币14527元)。

这也再次印证了咱们以前在《伦敦房租“报复性下跌”!均匀月租已高达1.5万》一文中公布的数据。

Zoopla表现,因为英国租赁市局面临着长时间的供需失衡,因此泛起了房钱飙升的状况。

与过来5年比拟,英国待租屋宇的存量降落了46%,均匀每个出租中介只要8套房子可供出租,是2017-2019年夏季的一半。待租新房数量也比过来5年的均匀程度低了7%。

比拟之下,英国租客的需要却比拟过来5年均匀程度减少了142%,从而致使供求重大缺乏。

与此同时,不停下跌的房钱和动力本钱,也致使英国租房者减少了对大户型公寓的需要。

数据显示,在2021至2022年间,追求二居室和三居室别墅(house)的租客比例稳步降落,而对一居室和二居室公寓(flat)的租赁需要却大大减少。

这是由于在伦敦之外的地域,两居室的均匀月房钱比三居室廉价105英镑,换算成年房钱能够一年节俭十二60英镑。

除了房钱低以外,Zoopla指出,Flat的保护本钱和动力账单也都低于House。

从地域散布上看,英国一切地域房钱的年增长率都超过了支出的年增长率(英国均匀支出年增长率为5.2%),其中伦敦地域的房钱和支出差距最大。2022年第二季度,英国人需求将34.4%的支出用于租房,略低于2015年的35.1%。

纵观伦敦之外的地域,在过来一年里,威尔士的房钱涨幅最大,达到十二.3%。其次是英格兰西南部,房钱同比下跌十二.2%,西米德兰兹地域下跌十一.3%。

在除伦敦之外的其它英国大城市中,曼彻斯特的房钱在过来一年涨得至多,涨幅高达15.5%;格拉斯哥紧随其后,涨幅为14.4%,布里斯托以十二.9%位列第三。

Zoopla在讲演的预测部份特别指出,只管受糊口本钱危机影响,但因为租赁需要仍将长期超过供给,这象征着到2023年英国房钱将持续下跌。Zoopla也指出,虽然英国各地房钱仍将维持下跌,但问题在于房钱的下跌空间还有多少——这取决于租房者的房租担负才能。最新的英国住房考察(2020-21)显示,75%的英国公家租房者表现,他们感觉领取房钱较容易,而25%的人以为领取房钱较为难题,下列是各地域的详细数据

这边咱们也放上Zoopla公布的英国各地具体房钱数据

值得一提的是,英国租房市场的供不该求还重大涉及到了英国大先生租客。据《金融时报》(2022年8月30日)报导,因为英国多个城市的租房市场异样紧张,往年九月开始在英国几所大学退学的许多大先生原告知——大学宿舍没有房间可供他们寓居,不少大先生因此堕入了难以找到住处的窘境。

另据最新报导,在房钱和动力价钱继续下跌的同时,英国物价增速虽有所降落,但仍持续维持在高位。按照英国统计局ONS于2022年9月14公布的数据,在截至往年8月的十二个月里,英国消费者价钱指数(CPI)同比下跌9.9%。

英媒指出,以上一系列数据加大了英国央行的加息压力。目前市场广泛预计英国央即将在下周进一步加息,预计英国央即将在9月22日加息75个基点至2.5%的可能性为79%。

假如终究完成,这将是英国央行自1989年以来的最大升息幅度。

写在最初

最初咱们简略讲讲英国房钱大涨的缘故。首先,七八九月由于大先生开学的缘故,始终是英国的租赁忙季,而往年又叠加了疫情解封的要素。详细来讲,前两年疫情期间,得多国内先生选择上网课,不来英国,所之前两年的租赁需要不像往年这么多(得多房主也把房子改道别的用处),往年国内生都来英国了,再加之英国许多大学扩招留先生,因此租赁需要忽然发作,一下子供不该求。

再者,英国往年以来曾经加息好几轮,上文也提到英国下周大略率还会再次加息75个基点至2.5%。加息致使房主的存款月供晋升,每月要付给银行的利息钱更多了,因此当房主选择将这一本钱转嫁给租客时,也会致使市场房钱大幅下跌。

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