英国论坛
本周以来，受英国政府发布迷你估算案影响，英镑兑美元汇率一度跌至1.033，兑人民币汇率一度跌至7.47，均创历史新低。
与此同时，趁着英镑汇率处于低位，包罗美国资本在内的不少本国投资者借势进入英国市场，抄底优质资产。
英伦投资客（2022年9月29日）得悉，美国亿万富豪、黑石团体（Blackstone）开创人兼CEO史蒂夫•施瓦茨曼（Steve Schwarzman）已斥资8000多万英镑（约合6.19亿元人民币），买下了英格兰农村庄园——Conholt Park。
根据以后英镑汇率计算（约为1.07，简直和美元平价），这一资产换算过去约为8534万美元，比本月最高汇率（约为1.17）时的买入价钱（9360万美元）廉价了800万美元。
详细来讲，黑石老板刚刚买下的英国庄园Conholt Park位于英格兰东北部威尔特郡（Wiltshire）东部，凑近汉普郡（Hampshire）的界限，建于17世纪末，并于18世纪和19世纪初扩建。
该庄园占高空积约2500英亩，其18世纪的马厩和马车房被列为国度二级维护修建。
值得一提的是，Conholt Park里还有一个世界上最大的足形迷宫。
自1992年以来，Conholt Park始终属于前苏格兰首富、英荷商人兼善士保罗·范·弗利辛根（Paul van Vlissingen）家族。
从1994年到2006年弗利辛根逝世，这里始终是这位苏格兰富豪的住所。
如前文所述，Conholt Park庄园的购买方是美国著名投资基金黑石的CEO，而黑石早就是英国投资界的老敌人了。
2020年2月26日，黑石宣告以46.6亿英镑（过后约合423亿人民币）的价钱，收购了英国最大先生公寓团体——IQ先生公寓（IQ Student Acco妹妹odation）。
紧接着（2020年3月23日），黑石又宣告斥资1.2亿英镑收购英国房地产基金办理公司Clearbell旗下物流资产包Cara，获取了遍布英国的22处中小型工业和物流资产。
在这次收购英国庄园的买卖中，现年75岁的施瓦茨曼是以集体身份而非团体名义买下Conholt Park的。
目前施瓦茨曼正方案对这座修建进行大范围修复，但不想再进行任何扩建。
一名接近施瓦茨曼的动静人士透露，这笔收购对施瓦茨曼集体来讲很首要，由于他自己非常热中于采集拥有历史和文明意义的老修建。
这位动静人士在承受采访时说：“史蒂夫始终对历史遗产修建和拥有文明价值的修建充溢热心。他很快乐无机会能将Conholt Park恢复到原来的形态。”
英镑上涨，美元资本抢滩英国
事实上，黑石老板只是近期受英镑汇率劣势吸引而进入英国市场的海内投资者之一。
据《独立报》最新报导，虽然自英国放松疫情出境限度以来，伦敦曾经吸引了不少海内买家，但疾速上涨的英镑正将本国投资者的需要推至新程度。
外汇买卖平台AvaTrade首席市场剖析师NaeemAslam表现：“英镑升值了那末多，咱们看到少量本国投资者在英国购买房产。对得多人来讲，这多是终身一次的时机。”
报导称，来自美国或以美元为次要货泉的国度的买家征询量最大。
举例来讲，6个月前一套市场价在400万英镑的伦敦肯辛顿房产，按过后汇率（1.3）换算过去在523万美元摆布，但以现时汇率计算的话（1.07），一样的物业仅售428万美元，可节俭近100万美金。
英媒称，为了最大限制地锁定以后的汇率红利，美国买家们特别青眼伦敦中心地段的稀缺资产——好比骑士桥、梅菲尔和南肯辛顿等最贵街区的豪宅，以及诺丁山等伦敦顶级住宅区。
英伦投资客写在最初
明天咱们简略分享了黑石老板买下英格兰农村庄园Conholt Park这笔买卖。
受英国政府减税措施和美元贬值的两重影响，英镑兑美元汇率本周跌至历史谷底，二者一度简直等价，给了以美元为次要货泉的海内投资者一个绝好的投资窗口期。
能够看到，这些现金贮备短缺的美元投资者多看重英国稀缺的历史修建和伦敦市核心的中心资产，但愿趁此时机将其支出囊中。
