英国论坛
备受英国房主关注的EWS1 Certificate（外墙火灾审查证书），又有新动静了。
据卫报（2022年十二月20日）报导，英国最大的6家银行宣告勾销对带ACM覆层的中高层公寓楼在典质时需提供EWS1证书的要求，并恢复向这种公寓的业主提供存款。
这6家银行包罗巴克莱银行（Barclays）、汇丰银行（HSBC）、桑坦德银行（Santander）、劳埃德银行（Lloyd）、Nationwide和NatWest。
报导称，在收到英国皇家特许丈量师学会（RICS）的评价指点后，这6家银行宣告将从2023年1月9日起，从新凋谢针对带ACM覆层的中高层公寓楼的典质存款请求。换句话说，英国6大银行的新政策无利于受覆层影响无奈进行典质存款的借款人，以及无意购买十一米以上受覆层影响的公寓的买家。但值得留意的是，这种买家仍需求证实风险资料会被开发商移除，只不外再也不需求外墙火灾审查证书（EWS1）了。
要知道，在此以前，这个EWS1证书的确给许多业主带来了大费事。
一些读者应该还记得，咱们以前就写过对于EWS1 Certificate（外墙火灾审查证书）的文章，谈到了部份英国高层公寓投资者面临的窘境：
特别是一名读者提到本人在转手其购买的位于伦敦金丝雀码头的高层公寓时，由于无奈提供EWS1，致使潜伏买家无奈请求存款。最初，他不能不提价发售房子。
此前数据显示，英国有近300万高层公寓业主由于没有管理这张证书，而无奈发售屋宇或者获取银行的典质存款。
2019年，英国政府出台了一项规则，要求银行和其余屋宇存款机构在斟酌提供屋宇按揭存款前，必需让业主出示该修建的EWS1。
这象征着买家请求存款必需向银行提供修建外墙防火审查证书（Externalwallfire review, EWSI），即证实该修建合乎以后消防平安法规后，能力批准典质存款。
修建外墙防火审查证书
对于这项证书，英国政府曾于2020年十一月21日做出过一定的妥协，宣告称：
1. 勾销对无覆层（Cladding）公寓的审查，象征着那些外层修建并无Cladding的房主，将再也不需求提交EWS1。
2. 关于外层有覆层（Cladding）的业主，政府许诺将持续反对这些业主，确保只要在绝对须要的状况下才要求填写EWS1表格，并减少火灾危险审查评价员，放慢修建评价顺序。
不外，虽然英国政府做出了让步，但银行却迟迟没有行为，致使得多购房者在请求典质存款时仍然面临窘境。
直到上述六大银行近期官宣豁免此证书，才算让不少业主解套。
那末，为何EWS1证书如斯首要呢？
这还要从2017年的一场世纪大火说起。
2017年6月，伦敦北肯辛顿的格伦菲尔塔（Grenfell Tower）产生火灾，这座24层高的公寓楼被须臾间捣毁，形成72人死亡。
火灾产生时，现场最少有200名救火员和40辆消防车参预灭火，但仍旧没能避免这一惨剧的产生。
起初，经政府排查，格伦菲尔塔外墙覆层所使用的风险易燃资料——铝复合资料ACM是致使火势迅速蔓延的首要缘故之一。
自那当前，英国政府开始注重起总高在18米以上的高层修建的防火平安。
为了保障住户的平安，英国政府在2018年出台新规，要求去除一切高层修建外墙的易燃资料覆层。
除了上文提到的ACM和HPL（防火板），像镀锌、铜或钢镀层这样的金属镀层复合资料（MCM）也被政府的消防平安专家小组归入易燃资料的范畴。
因此，英国政府在2019年出台了一项规则，要求银行在斟酌提供存款前，必需让业主出示EWS1Certificate（外墙火灾审查证书），以证实该房子曾经达到了最新的防火规范。
接上去，本文再梳理一下投资房产时无关外墙防火的常见问题，以供大家参考。
新规之后，向银行请求存款时，是不是还需求提交EWS1证书？
看银行。
根据最新政策，假如选择上文提到的那六家银行请求存款，就不需求提供外墙火灾审查表（EWS1）；
但若选择其它银行，则仍是需求提交EWS1证书。
EWS1证书有多灾请求？
因为EWS1满打满算出台也就三年多，所以英国得多初期建造的修建并无EWS1。
至于请求难度，一方面，目前有资历对修建外墙平安性进行审核的RICS丈量师很少；另外一方面，这个EWS1证书的请求流程十分繁琐，象征着10年以内的这个检测工程都纷歧定能实现。
详细请求流程如下：
为此，一些丈量师或评价师由于耽心承当法律责任，有的干脆回绝参预评价；此外，租户和业主在承当这笔评价费历时还存在互相推委的状况。
其实费用倒是其次，次要是得多高楼有少量业主（好比存在当地住户和海内住户），协调起来很不便利。
假如公寓外墙需求整改，业主如何处置？
假如公寓外墙需求整改，一种状况是业主们承受事实，均匀摊派培修本钱。
按照公寓状况，每个业主将有可能领取1万到9万英镑不等，这是一笔不菲的开消。
除此之外，业主们还能够按照Defective Premises Act (1972) （《屋宇瑕疵法》）起诉开发商，一旦胜诉，运气好的话，将无机会获取赔款。
上面是法律条文的链接，感兴致的读者能够自行查看：
https://www.legislation.gov.uk/ukpga/1972/35
需求留意的是，保险公司不会理赔，由于保险公司以为盖楼的时分达到了过后的平安规范，前期规范变了，他们不需求担任。
投资哪些公寓平安系数更高？
就像上文所写的，因为这个政策是2019年才出台，所以2019-2022年以及之后竣工的公寓往往合乎新防火规范，老公寓楼或二手房则危险更多。
公寓高度方面，政府重点监管的是18米以上的高层修建，18米下列的临时平安。
目前，英国政府曾经在鼎力整改那些分歧格的老公寓楼。
一名政府发言人说：“咱们曾经明白表现，咱们但愿业主有责任维护他们的修建和居民的平安，并应尽量领取修复费用。咱们将投入16亿英镑，减速撤除不平安的掩盖物。”
目前，政府的这项任务曾经取患了停顿——超过75%的装有ACM覆层的修建曾经实现或正在进行修复。
英伦投资客写在最初
简略总结来讲，英国六家银行对EWS1证书的豁免，是高层公寓畛域的一项严重政策改革，着实让得多房主松了一口吻。
关于一些想要购买高层公寓却尚未购买的买家，虽然曾经有六大银行豁免了EWS1证书的要求，但毕竟英国还有许多银行仍要求这个证书，因此大家仍是需求小心。而关于曾经购买了此类房产的业主来讲，能够等候看看会不会有更多银行跟进豁免EWS1证书。咱们也会在第一时间更新无关这项政策的停顿。
