英国论坛
相熟房产圈文章的敌人都知道，咱们曾屡次给大家引见过一种素有“房产杀手”之称的动物——日本虎杖。
咱们也屡次强调过这类动物给房产带来的损失，而近日，英国又泛起了一同因日本虎杖诱发的房产纠纷......
Jonathan Downing往年30岁，是一位家具设计师。
2018年8月，Jonathan从41岁的特许会计师Jeremy Henderson手中购买了一套房产。
这套房产是一套三居室别墅，位于伦敦东北部Raynes公园左近的Prince George's Avenue小道，价值高达70万英镑。
Jonathan十分喜爱这套房产，他但愿在这里安家落户，并方案在花园里建造一个任务室。
搬来后不久，Jonathan在一次整顿花园时却发现了不测状况，原来，他在新房花园的棚子旁边发现了日本虎杖，这些日本虎杖长在一大片金丝桃（St John's wort）草后。
这当即让Jonathan警觉起来，由于日本虎杖这类动物在英国堪称是臭名远扬。
日本虎杖原产地在日本，学名是Fallopia japonica，后作为欣赏动物被引入英国，并用于铺设铁轨以不乱土壤。
但是，这类看起来人畜有害的草却形成了微小破坏，因为它在英国没有天敌，并且生命极其倔强又成长迅速，很容易就开枝散叶。
不只如斯，日本虎杖的穿透力也极强，能从水泥板或者砖缝中钻出来，根系还十分兴旺，能够延长到十分深之处，因此会破坏排水沟，破坏车道，终究影响到屋宇的地基，修复起来也是本钱昂扬。
此外，日本虎杖的根系很难革除，破费也很高，没有革除洁净的根系还能够“潜在”在公开，遇到适合的时机又会从新蓬勃成长。
因为日本虎杖极强的破坏性，得多买家在购买高额房产时，都会要求卖家阐明花园或房产周边是不是存在日本虎杖。
得多受日本虎杖影响的房产，价值也会大大缩水。Environet的钻研就显示：一旦遭到虎杖侵扰，房价就会上涨。均匀上去，能使房价降落10%。
因而，在发现花园的日本虎杖后，Jonathan就当即起诉了前房东Jeremy，要求他抵偿损失，由于Jeremy在发售房产时谎报了房产中对于日本虎杖的信息。
原来，在发售房产的TA6物业信息表上，当被讯问到该房产是不是遭到日本虎杖的影响时，Jeremy回答“没有”。
Jonathan以为，Jeremy显然是刻意瞒哄了他的花园中有日本虎杖的事实。
在法庭辩护中，Jonathan的辩护律师Tom Carter说道：
“Jeremy自己于2015年搬入这所房子，而后于2018年将其发售给Jonathan，并在销售表格中特别阐明‘没有’日本虎杖影响该房产。
“原告能够勾选‘是’、‘不知道’或‘否’——经过勾选“否”，原告选择确定地断言该房产没有日本虎杖，从而做出虚伪陈说。”
然而，关于Jonathan的说法，Jeremy却持不赞成见，他十分确定本人在填表的时分说的是瞎话，并辩称，他“没有理由以为”他的花园里可能存在日本虎杖。
他宣称他看不到日本虎杖是由于花园里的灌木丛很大，这也可能妨碍了日本虎杖的成长，直到Jonathan搬进来后，灌木丛被砍掉，日本虎杖才迅速成长起来。
Jeremy说道：“我在这所房子住了三年，在花园里待了很长期，并没见过日本虎杖。我搬进来的时分拿到了一份检修讲演，也没有在下面发现任何对于日本虎杖的信息。”
“没有人向我提到过日本虎杖，我也没有看就任何日本虎杖。次要缘故是它暗藏在灌木丛中，极可能被灌木丛挡住了。”
Jeremy还赌咒称，他真的以为他的花园里没有日本虎杖。他知道日本虎杖长甚么样，而他在那里的三年里从未见过任何日本虎杖。
Jeremy还提到本人的母亲来左证本人的观念，他说，他的母亲是一名敏锐的花匠，她没有向他提起过日本虎杖。
他还增补道：“之前的房东没有向我提到日本虎杖，街坊的花园里也没有日本虎杖。这些证据就足以使他置信本人的花园里没有日本虎杖。”
不外，Jeremy的说法受到了Jonathan的辩护律师Tom Carter的辩驳。
他指出，因为Jeremy抵赖他“不知道花园棚子前面有甚么”，也就是日本虎杖潜在之处，这显然减弱了他的论点。
并且，Jonathan提交的证据再一次证实Jeremy的说法不成信。
Jonathan提供的证据显示，按照一名日本虎杖专家的考察，在Jonathan购买的这套房产的花园里，能够看到日本虎杖的成长，最高时乃至可能高达2米，而且可能“悬在临近的花园上”。
并且，也有证据标明这些日本虎杖在过来的某个时分曾被除草剂处置过。
终究，在事实背后，法庭采纳了Jeremy的辩护，并要求他向Jonathan领取32,000英镑的抵偿金和最高可达95,000英镑的律师费。同时，加之Jeremy本人在这场官司中的约10万英镑的破费，预计他的损失超过20万英镑。
小小一株草，就形成了如斯微小的损失，估量谁也没有料到......
实际是，这曾经不是英国第一次泛起相似事情了。为此，英国还专门出具了日本虎杖散布图（如下），大家能够参考一下。
不外，俗语说防患于已然，这个案例也给大家提了个醒，假如将来买带花园的房子，一定要关注一下自家花园以及周边街坊中有无种植日本虎杖这种动物。
大家在打理本人的花园时，也要尽可能防止种植此类会对房产形成破坏的动物，不要由于寻求好看致使最初可能付出昂扬的代价。
