英国论坛
地产市场如派对般的狂热即将结束，加息在即，英央行（BankofEngland）也已做好准备收紧房贷，楼市泡沫似乎就要爆破。
英国财政大臣乔治•奥斯本（GeorgeOsborne）及英国央行行长马克•卡尼（MarkCarney）上周已经对房价狠泼冷水。
加息或将提前
奥斯本已保证要放宽规划限制，鼓励增加伦敦的新建房。理论上，房屋供应量越大，房价压力越小，而卡尼则对不断升高的家庭房贷水平表示担忧，这也暗示加息或将提前。
重要的是，奥斯本和卡尼两人皆暗示房贷数额将与贷款人的收入挂钩，最高限额或为薪资的3.5倍。
英央行（BankofEngland）金融政策委员会（FinancialPolicyCommittee）或很快建议即刻执行严格政策，但业界专家对此尚存保留意见。
“我不认为这些调控政策能在大选前实施。”JohnCharcol咨询公司的专家顾问RayBoulger如是说，而大选预计到2015年5月才进行。
寄希望于房价一次性降至合理范围的人可能要大失所望，但对希望通过高额按揭升级房产的购房者来说却是一种解脱。Boulger认为，首次购房者受到的冲击最大。
限贷与否存争议
房价步步攀升，楼市担忧也在逐渐扩大，国际货币基金组织（InternationalMonetaryFund）上周还警告称英国的房价过高，房价甚至比收入还要高27%，与租金相比更是走高38%。英国商业大臣VinceCable敦促尽快限制贷款，以防购房者不顾实际超薪资五倍贷款。
不过也有住房投资专家质疑限制贷款的意义，更何况金融市场行为监管局（FinancialConductAuthority）近期刚推行新规从严审查贷款人还款能力。
按揭贷款咨询局（MortgageAdviceBureau）的首席房贷专家BrianMurphy称：“信贷市场审查（MortgageMarketReview即MMR）的引入是多年筹划的结果，旨在以全面考查取代之前粗略的判定标准，确保借贷行为有据可循、有法可依、且能贴合实际依照贷款人的还款能力放款。”
信贷市场审查（MMR）新规从今年4月起开始生效，贷款机构必须对贷款人的开支情况作详细询问，包括贷款人每月的开支，甚至细化到每个月的理发费用是多少。
无论是从收入方面进行考量还是对房价过高的区域进行调控，金融政策委员会不大可能在条件未成熟的情况下限制贷款。但知情人士也表示，金融政策委员会或将严格执行信贷市场审查（MMR），从严考查贷款人的还款能力。
政府没打算干预
越来越多的证据表明，伦敦的住房市场正开始冷却。4月份，伦敦有12个行政区的房价较3月份有所下跌。上周奥斯本已指出，目前并无采取行动的必要。“住房市场对目前的经济稳定构成了近在咫尺的威胁吗？答案是否定的。那么它是否又会威胁到未来的发展的呢？是的，它有可能威胁到未来的经济稳定性。”奥斯本这样说道。
基准利率最终似乎还是由房贷水平是否超负荷为准。
英格兰银行行长马克•卡尼上周宣告升息将比市场预期的要早，他暗示今年秋基准利率或上调0.25%，这比2015年初升息的预测更早。
专家表示，这将造成一些业主急于进行再抵押，将贷款利率定在目前的历史低位。
由于信贷市场审查新规更加严苛，贷款额比收入高出3.5倍以上的贷款人可能会失去再抵押的资格，所以这部分购房者更要抓紧时间。