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University of Reading (雷丁大学)
所在地区:英格兰所在城市:ReadingTIMES排名:35
一键免费快速申请文章正文综述详细专业照片新闻校友录已获Offer学生资料作为西班牙首都马德里的一名房产经纪人，Angel Velazquez近来的日子不太好过。同大洋彼岸的美国一样，长达数年甚至近10年的房市繁荣似乎已经走到尽头。为了吸引买主，马德里的一些房主已经把房子的要价降低了25%，但房子还是不好卖，“小型房产经纪商几个月内连一套住宅都卖不出去。”作为西班牙首都马德里的一名房产经纪人，Angel Velazquez近来的日子不太好过。同大洋彼岸的美国一样，长达数年甚至近10年的房市繁荣似乎已
经走到尽头。为了吸引买主，马德里的一些房主已经把房子的要价降低了25%，但房子还是不好卖，“小型房产经纪商几个月内连一套住宅都卖不出去
。”
繁华过后的萧条？
数字无疑是最具有说服力的：根据巴克莱资本（Barclays Capital）最新公布的一份报告，预计今年欧元区的房价上涨幅度将由2006年的7.6%回落
至4.9%，为1998年以来的最低增幅。在部分东欧国家，房价甚至可能下降10%左右。英国雷丁大学（University of Reading）城市和房产经济学教授
迈克尔·鲍尔（Michael Ball）称，市场明显开始“降温”。
与此同时，英国主要房地产网站Hometrack在其最新月度调查中表示，英国8月房价月比持平，创2005年11月来最低升速，并且为连续第5个月放
缓。同时8月份的房价年增长速度也由7月的5.9%降至5.4%。
Hometrack研究部主管唐纳尔（Richard Donnell）表示，“尽管仍存在对房屋的需求，不过市场信心疲弱，而购房者对价格的敏感程度也有所
提高，未来房价增幅还将放缓。”
但相比其他欧元区国家，英国的经济情况较好，在最近的市场低迷中，英国表现相对较好，部分抵御了风险袭击。2006年英国的房价增长率为
9.1%，预计今年将上涨8.8%。
而东欧国家的情形更令人担忧，这些国家近期的房地产市场外国投资依然呈现强劲增长之势。据英国房产顾问公司的耐特·弗兰克（Knight Frank
）统计，截至今年3月31日的12个月时间里，拉脱维亚的房价大涨61.2%，而同期爱沙尼亚首都塔林（Tallinn）的房价也上涨了24.5%。
但鲍尔预测，塔林今年的房价将下跌10%左右。面对美国次级抵押贷款市场的垮台，欧元区的经济复苏也不是一马平川，第二季度比第一季度仅增
长了0.3%，投资者们开始感到惶恐不安。
加息浇冷房市热情
与此同时，加息也给房地产市场带来了一定的负面影响。2005年以来，欧洲央行已将其基准利率从2%提升到4%，整整翻了一番，今年9月份还有
可能再次加息。英国央行也已将利率提高到5.75%。
一次次调高利率无疑是在向炽热的市场泼冷水。以爱尔兰为例，其2006年的房价涨幅高达12%，整个房屋建筑业对全年经济增长的贡献率达到
11%。而今年，预计爱尔兰的房价只会上涨5.1%，也就刚刚赶上5%的通货膨胀速度。
西班牙的建筑业在国民经济中的占比约为20%，在那里，信贷紧缩的影响更为严重。过去十年间，西班牙的房价增长了四倍，绝大多数购房者申请
了可调利率抵押贷款。今年的房价涨幅可能会由2006年的10.4%回落至5.6%附近。标准普尔欧洲首席经济学家让·米歇尔·西克斯（Jean-Michel Six）
在最近致投资者的一份研究提示中表示，过去六个月中，西班牙的房价上涨速度明显减缓。
欧洲房市不会“溃堤”
这场房产“盛宴”是否会就此拉上帷幕？乐观的经济学家们还是认为，大部分欧洲国家有可能成功地实现经济软着陆。欧洲的住房供给量控制比美
国严格，即便利率提升，增幅也不像美国那么显著，因此对房市的影响也相对温和。鲍尔表示，“我们认为欧洲房地产市场不会‘溃堤’”。
此外，值得注意的是，相比美国，欧洲的房地产市场还算健全。标准普尔/Case-Shiller住房价格Case-Shiller住房价格指数显示，今年第二季度，
美国的房价同比下降了3.2个百分点。但是在欧洲，很少有贷款机构涉足高风险性的次级抵押贷款活动，这一点与他们美国同行的做法截然不同。
有分析人士认为，如果继续维持目前2%的通胀水平，保证欧元区的房产价格以4.9%的速度适度增长，那么买房置业依然不失为一项明智的投资选
择。
