英国论坛
明天和大家疾速更新一下Rightmove最新公布的英国房价数据。
2022年7月18日，英国最大房地产网站Rightmove公布了截至往年7月的最新房价讲演。
这份讲演提供的数据包罗过来一年（2021年7月-2022年7月）英国整体房价变动、各地域房价变动、以及伦敦各区的房价变动。
Rightmove最新数据显示，英国2022年7月的房产均匀挂牌价（asking price）比较去年同期下跌了9.3%，目前全英均匀挂牌价为369,968英镑，约合人民币300万一套。
Rightmove还指出，英国房价已延续6个月刷新最高纪录。
与此同时，英国初次购房者市场的房价也创下新高，均匀每套要224,943英镑。
Rightmove还表现，英国的初次购房者目前处境十分艰巨，除了要面临不停回升的房价，还要承受继续下跌的按揭存款利率（近半年来英国已屡次加息），这也象征着，英国首购者本月获批的购房按揭存款月供会连年初均匀高出20%（+163英镑）。
下图为（2021年7月-2022年7月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2021年7月-2022年7月）英国房产每个月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2022年7月一切地域的均匀挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地域房产最新挂牌价比较去年同期下跌了7.4%，回暖势头仍在持续。
目前，伦敦房产最新均匀总价为692,828英镑一套，约560万人民币。
如上图所示，过来一年来，英国东北部（+十二.2%）、约克郡和亨伯（+十二.1%）、英国东南部（+十一.2%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过来一年（2021年7月到2022年7月），伦敦这些地域的房价涨幅最为明显——Merton、Barnet以及Havering的房价分别下跌十一.6%、十一.3%和十一.2%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。
下为（2021年7月-2022年7月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
能够看到，伦敦的32个区中，有31区的房价均在过来一年泛起下跌，涨幅最小的是Southwark（+2.1%）；过来一年伦敦独一房价降落的地域是Kensington & Chelsea（-0.1%）。
从上述数据中不难看出，过来一年伦敦房价涨得最佳的区域次要集中于三四区的远郊。
另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间在过来三年里增加了一半，从三年前的均匀67天增加到当初的32天。
价钱较高的伦敦房产销售所需的时间也在持续缩短，目前仅为46天。
英国近一年均匀卖房天数走势：
伦敦近一年均匀卖房天数走势：
讲演最初，Rightmove剖析师Tim Bannister表现：
“关于愈来愈多卖家进入市场的景象，我以为这是一个共赢的场面。因为英国房价曾经延续六个月刷新最高纪录，这样一来，卖家就更有可能拿到本人心仪的报价，与此同时，买家也会由于更多卖家进入市场，而有了更多的选择......关于那些想要买房的人来讲，假如找到了适合的房子，购买决策也要尽快。”
总结来讲，Rightmove以为：
虽然目前英国房产需要低于去年同期，但仍高于疫情开始以前的2019年，需要比较2019年高了26%，供应（可售房产数量）比较2019年少了40%，因此供不该求的场面仍会持续。关于将来，Rightmove已将往年（2022年）全年的均匀房价预测涨幅从5%上调到了7%。
固然，Rightmove也指出，因为英国可能进一步加息，利率回升和糊口本钱危机带来的应战无疑会在下半年对市场发生影响，由于一些人会从新斟酌他们能担负得起的货色。
所以，鉴于以后状况，Rightmove倡议初次购房者称，应该锁定年限更长的固定利率典质存款产品。”
最初附英国近五年（2017-2022年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的均匀房源贮备：
